Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Передача майнового комплексу в іпотеку

20.01.2015 16:49

Доброго дня колеги!

Необхідна ваша допомога ось у якому питанні.

Чи має право Банк при укладенні договору іпотеки на майновий комплекс вимагати передачу ВСІХ об`єктів, які до нього входять? 

Власне я наполягаю на тому, що ми можемо передати тількі те, що побажаємо і що відповідає вимогам ст.5 ЗУ "Про іпотеку"

Дякую, за відповіді


г. Днепропетровск

Комментарии автора вопроса

20.01.2015 19:58
Вот это решение меня и смутило. Одно дело, когда ты уже в суде оспариваешь, а другое дело, когда банк не хочет брать в ипотеку часть. Еще меня смущает, что я очень часто встречала ипотеки с частями. Более того, раньше у нас часть этого комплекса и была в ипотеке, а сейчас банк требует доп на передачу остального имущества.

20.01.2015 19:51
вот на что ссылается банк "Согласно норм украинского законодательства, а именно: Земельного кодекса Украины (статья № 120) и гражданского кодекса Украины (статья №377), при заключении договора ипотеки, необходимо оформление в ипотеку всех объектов недвижимости, находящихся на отдельно выделенном участке с присвоенным ему кадастровым номером"

20.01.2015 18:37
А если право собственности оформлено в частях и один из собственников желает передать свою часть в ипотеку? имущество ему принадлежит, он свою часть может продать и у него есть правоустанавливающие документы на его часть



Возможно Вам будут полезны следующие видеоконсультации

Война с коллекторами, как не дать себя в обиду
Война с коллекторами, как не дать себя в обиду
Самым страшным словом, для многих должников, является – коллектор.  Факторинг в Украине явление довольно...
Панасюк Сергей (юрист)
г. Киев
Банк подает в суд, что делать? Советы от юриста Сергея Панасюка
Банк подает в суд, что делать? Советы от юриста Сергея Панасюка
В этом ролике поговорим о некоторых реальных жизненных ситуациях борьбы с банком Если Ваша жена/муж решила ухудшить...
Панасюк Сергей (юрист)
г. Киев
Банк подает в суд за неуплату кредита. Что делать? - Сергей Панасюк
Банк подает в суд за неуплату кредита. Что делать? - Сергей Панасюк
В этом ролике мы затронем вопросы – что же Вас ждет если Вам пришло письмо из суда (о неуплате кредита) Если...
Панасюк Сергей (юрист)
г. Киев
Суд по кредиту. Банк выиграл. Что делать? - Сергей Панасюк
Суд по кредиту. Банк выиграл. Что делать? - Сергей Панасюк
В этом ролике мы затронем вопросы – что же Вас ждет если Вы проиграли суды банку или прошли сроки подачи жалобы...
Панасюк Сергей (юрист)
г. Киев
Нарушения банков. Как подать в суд на банк. - Сергей Панасюк
Нарушения банков. Как подать в суд на банк. - Сергей Панасюк
В этом ролике поговорим о Ваших исковых требованиях к банку и о том, как подать в суд на банк Как правило, в суд на...
Панасюк Сергей (юрист)
г. Киев

Ответы юристов

0
фото
Off-line Мороз Виктор
адвокатское объединение
Киев (также вся Украина)
ответил 20.01.2015 21:21

Для предоставления квалифицированной консультации необходимо видеть документы на ту часть, которую Вы хотите передать в ипотеку, банк, видимо, страхует свои риски.


0
фото
FIND
Off-line Рыбинцев Сергей
адвокат
Днепропетровск (также Киев)
ответил 20.01.2015 20:05

Банк не хочет проблем с ипотекой части. А вобще у вас договорные отношения - не договоритесь, не получите кредит. Потому банк вам и выкручивает руки.  



Ваш юрист у Дніпропетровську,Києві, Одесі // (050) 3202873 ribintsevss@gmail.com
Показать контактную информацию
0
фото
FIND
Off-line Рыбинцев Сергей
адвокат
Днепропетровск (также Киев)
ответил 20.01.2015 19:53

Объект является частью целостного имущественного комплекса :) потому что, ви сами говорите - по документам он часть от целого. Однако есть очень интересные решения ВС Украины по данному поводу, потому я согласен - надо видеть документы.

Что же касается распоряжения, читайте статьи 356 и 358 Гражданского кодекса - распоряжение вашим типом собственности только по соглашению с другими собственниками. 



Ваш юрист у Дніпропетровську,Києві, Одесі // (050) 3202873 ribintsevss@gmail.com
Показать контактную информацию
0
фото
Off-line Дяченко Виктория
юридическая компания
Днепропетровск
ответил 20.01.2015 19:50
ответ исправлен 20.01.2015 19:51
Этот ответ юрист предпочёл удалить :)
0
фото
PREMIUM
Off-line Савенко Евгений
юридическая компания
Киев (также Харьков, Днепропетровск, Львов, Житомир, Винница)
ответил 20.01.2015 19:41

Тогда этот объект не является частью целостного имущественного комплекса. Вот бы с документами разобраться, тогда можно вам точно сказать.



С уважением, Савенко Евгений (063) 641-91-77, (050) 529-68-00
Показать контактную информацию
0
фото
PREMIUM
Off-line Савенко Евгений
юридическая компания
Киев (также Харьков, Днепропетровск, Львов, Житомир, Винница)
ответил 20.01.2015 18:22

Все верно. Невозможно передать часть имущественного комплекса в ипотеку и ни один (вменяемый) банк на это не пойдет. И еще, имущественный комплекс юридически - это и есть один объект, а то, из чего он состоит, не является в юридическом понимании объектом, а есть просто составной частью.



С уважением, Савенко Евгений (063) 641-91-77, (050) 529-68-00
Показать контактную информацию
0
фото
FIND
Off-line Рыбинцев Сергей
адвокат
Днепропетровск (также Киев)
ответил 20.01.2015 17:48

Доброго дня! 

Частина 3 статті 5 Закону України "Про іпотеку" встановлює, що частина об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості, якщо інше не встановлено цим Законом. Іпотека поширюється на частину об'єкта нерухомого майна, яка не може бути виділеною в натурі і була приєднана до предмета іпотеки після укладення іпотечного договору без реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості.

Якщо у вас зареєстровано право власності на майновий комплекс, як обєкт нерухомого майна, в цілому, а не на окрему частину обєкту цього комплексу, тоді банк правомірно вимагає передачу всього комплексу.

Інакше, це буде порушення ст.5, 6 ЗУ "Пр оіпотеку",і як наслідок визнання правочину недійсним (судова практика з цього питання вже є). 



Ваш юрист у Дніпропетровську,Києві, Одесі // (050) 3202873 ribintsevss@gmail.com
Показать контактную информацию

закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?