Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Кто должен платить за договор аренды пая

27.09.2013 08:35

Добрый день, в этом году зимой когда я получал у арендатора плату за пользование землей мне сказали,-нужно заключать договор аренды без которого он не будет больше платить аренду, а стоит оформление 700-800гривен которые как бы должен заплатить я. Я естественно отказался сказав что это должен платить он,-ведь он же арендует её у меня. Мне сказали что обрабатывать землю не будут, но летом я ездил с братом на поле и выяснилось что там растет пшеница. Вот сейчас хочу к нему заявится и хотелось бы знать что ему можно предьявить



Комментарии автора вопроса

05.10.2013 14:55
Я же хочу проконсультироваться что и как мне делать, я не собираюсь с вилами против танка идти. Или может это безсмысленная идея, ведь в наше время выигрывает не тот кто по закону, а у кого деньги

05.10.2013 12:53
Здравствуйте уважаемые юристы! Ситуация изменилась, я не выдержал и сьездил к орендатору и вот что он мне сказал:-пока не будет договора, я незаплачу оренды за этот год!
На вопрос почему я должен платить за этот договор он сказал что ему всеравно на мою землю и если я хочу чтоб он зарабатывал МНЕ на ней(на моем участке земли который у него находится в поле) деньги то договор за мой счет. Еще он сказал попробуй докажи что я ней пользовался! Получается не себе он деньги делает на моей земле, а мне! Это меня очень разозлило...
Посоветуйте что можно сделать, как отомстить этому наглому, зажравшемуся алигарху???

Забыл, у моих родственников есть у него тоже пай и он им уже года три ничего не платит, потому что державный акт в этом году только получили, а до этого был старый держ.акт на бабушку которая умерла и свидетельство на право наследства, хотя я с такими документами получал арендную плату, договор с бабушками то был раньше заключен, правда давно, но он был по любому. Получается арендатор не честный человек и расчитывает на лоха. А мой брат говорит нужно забрать у него землю....и что с ней потом делать??? Я в замешательстве, посоветуйте как забрать аренду и отомстить этому земляному куркулю

27.09.2013 13:39
Спасибо большое

27.09.2013 13:11
А если я сначала так к нему схожу, может так заплатит или не стоит, сразу письмо через почту?

27.09.2013 11:38
Спасибо большое! тоесть он должен платить за договор оренды, в любом случае, а за что 700 грн он говорит стоит это оформление? земля в харьковской области, говорит что на харьков нужно везти оформлять и он типа хочет сделать это всем кто сдал ему землю. Когда он мне должен по закону платить за аренду, сейчас уже можна к нему ехать за оплатой? и что делать если он откажется платить?



Доступные специалисты в области земельного права

Ответы юристов

0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 05.10.2013 14:29

При такой ситуации Вам необходимо обращаться к адвокату. Он детально изучит ситуацию и сможет грамотно выработать стратегию действий. Советы на формах здесь уже не особо помогут. Если Вы собрались вступить в бой с арендатором, то самостоятельно Вы не сможете его наказать, как Вы хотите.


0
фото
Off-line Максимик Михайло Петрович
юридическая компания
Запорожье (также Дніпропетровськ, Мелітополь, Миколаїв, Київ)
ответил 27.09.2013 13:19

Сходити Ви зможете... Але я впевнений, що реакція буда такою ж, як і раніше! Рекомендований лист з повідомленням про вручення!!!


0
фото
Off-line Максимик Михайло Петрович
юридическая компания
Запорожье (также Дніпропетровськ, Мелітополь, Миколаїв, Київ)
ответил 27.09.2013 11:40

Зверніться до орендаря з письмовою заявою про те, що він безпідставно використовує належну Вам землю та вимагайте сплатити орендну плату у такому-то розмірі. При цьому зазначте, що в іншому випадку Ви звернетесь до суду. Запропонуйте також у цьому листі укласти договір оренди. Залишіть собі копію листа і поштову квитанцію.


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 27.09.2013 10:18

Відповідно до ст. 14 Закону України "Про оренду землі", "Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України".

На виконання вимог Закону Кабінет Міністрів України затвердив Типову форма договору оренди землі своєю постановою від 3 березня 2004 р. № 220.

Як передбачено у ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, «право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності".

Таким чином, передача земельної ділянки в оренду здійснюється на підставі письмового договору оренди.

Відповідно до п. 2 ч.1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" Обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме:

право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном; 

Тобто право корстування земельною ділянкою виникає у користувача після укладення письмового договору орнеди та державної реєстрації свого права оренди, в установленому законом порядку.

Відповідно до ст. 189 ЦК України, "Продукцією, плодами та доходами є все те, що виробляється, добувається, одержується з речі або приноситься річчю. Продукція, плоди та доходи належать власникові речі, якщо інше не встановлено договором або законом".

З огляду на вказане вище:

1. Договір оренди треба укласти у письмовій формі, можливо використати типову форму договору, затверджену Кабінетом Міністрів, і це безкоштовно.

2. Збір за реєстрацію права оренди землі на підставі договору повинна платити особа, що орендує земельну ділянку (орендар), якщо інше не встановлене домовленістю між Сторонами.

3. За відсутністю письмового договору оренди, продукція, плоди та доходи одержані від земельної ділянки належать Вам. 


0
фото
Off-line Адвокатская компания "КАНОН"
юридическая компания
Чернигов
ответил 27.09.2013 09:32

в принципе ваша позиция правильная, а раньше договоора небыло, или он просто просрочен?



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?