Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Покупка имущественных прав на объект ЗАВЕРШЕННОГО строительства

26.09.2013 10:20

Здравствуйте, мною в июле была куплена квартире и был подписаный предварительный договор, дом тогда еще не был сдан в эксплуатацию. Следующим этапом должно было быть подписания договора купли продажи. Дом уже сдан в эксплуатацию в начале августа.

НО! застройщик с сентября меняет схему подписания основного договора, а именно он хочет заключать не договора купли продажи,а договора на Покупку имущественных прав на объект незавершенного строительства, и последующей выдачей документа на право собственности.

Возникает вопрос: НО ВЕДЬ ДОМ УЖЕ СДАН! :

-Не будет ли это существенным нарушением законодательства которое анулирует суд и лишит меня права собственности?

-не будут ли у застройщика или кого либо еще механизмы лишения нас квартир?

Надеюсь на вашу помощь!





Ответы юристов

0
фото
Off-line Цебак Іван
юрист
Львов
ответил 26.09.2013 13:45

вам варто показати документи юристу, є ризик що буде "кидок"


0
фото
Off-line Киливницкий Андрей
юрист
Винница
ответил 26.09.2013 13:29

Добрый день!

Иногда застройщики, для получения залога или полной суммы за покупку квартиры, предлагают подписание сторонами договоров купли-продажи имущественных прав (на объект незавершенного строительства).

Это делается для того что бы было основание для внесения покупателями денежных средств за покупку квартиры.

Но как сказано коллегами, требуется изучить документы, а в частности заключаемый договор.

Так же введение дома в эксплуатацию это лишь часть общего процесса. Далее застройщику необходимо будет, получить инвентарные дела (тех паспорта) на дом и квартиры, решение исполкома, подготовить соответствующий пакет документов и в конечном итоге получить свидетельства о праве собственности.

После получения данных свидетельств, у застройщика возникает право и возможность нотариального заключения договоров купли-продажи.

Будьте внимательны при подписывании каких-либо документов, а особенно при внесении или передачи денежных средств и контролируйте каждый этап получения документов застройщиком.

Если Вам потребуется консультация, обращайтесь - буду рад помочь! тел. 067-136-27-28


0
фото
Off-line Романченко Артём
юрист
Киев
ответил 26.09.2013 11:06
ответ исправлен 26.09.2013 11:09

Здравствуйте!

Действительно сейчас многие переходят именно на такую схему строительства жилья через форвардные контракты. Но учитывая, что дом уже сдан в экспуатацию это действительно как-то сомнительно. Может застройщик просто решил привести всё в соответствие с такой схемой, хотя и с запозданием? Уточните, если весь пакет документов просто будет формироваться задним числом и сразу с подписанием окончательного договора купли-продажи, тогда можете подписывать. Если же подписание окончательного договора, согласно которого Вы уже непосредственно становитесь собственником квартиры отсрочивается на неопределённый срок, тогда требуйте его подписания немедленно с единовременным оформлением на Вас свидетельства о праве собственности. Для более детальной консультации необходимо ознакомиться с документами.


0
фото
FIND
Off-line Штангей Сергей
юрист
Киев (также (также вся Украина))
ответил 26.09.2013 10:24

Если честно, то я бы на вашем месте обратился к юристу, который изучит договора и даст свое заключение, так как не видя документов тяжело что либо конкретное сказать



Контакты: mrphua81@gmail.com; 380958643302 - Звоните
Показать контактную информацию

закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?