Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Оригинал Купли-Продажи у кого остается?

19.09.2013 10:20
Здравствуйте, хотим взять ипотеку, но в банке сказали что оригинал Купли-Продажи остается у них, а копию дают нам на руки, а если вдруг банк объявит себя банкротом или еще что нибудь, где тогда искать оригинал?



Возможно Вам будут полезны следующие видеоконсультации

Банк подает в суд, что делать? Советы от юриста Сергея Панасюка
Банк подает в суд, что делать? Советы от юриста Сергея Панасюка
В этом ролике поговорим о некоторых реальных жизненных ситуациях борьбы с банком Если Ваша жена/муж решила ухудшить...
Панасюк Сергей (юрист)
г. Киев
Война с коллекторами, как не дать себя в обиду
Война с коллекторами, как не дать себя в обиду
Самым страшным словом, для многих должников, является – коллектор.  Факторинг в Украине явление довольно...
Панасюк Сергей (юрист)
г. Киев
Долги по кредитам Украины. Что делать? - Сергей Панасюк.
Долги по кредитам Украины. Что делать? - Сергей Панасюк.
В этом ролике мы затронем вопросы долга перед банком и как не отдавать (сохранить) свое имущество. Если у Вас есть...
Панасюк Сергей (юрист)
г. Киев
Нарушения банков. Как подать в суд на банк. - Сергей Панасюк
Нарушения банков. Как подать в суд на банк. - Сергей Панасюк
В этом ролике поговорим о Ваших исковых требованиях к банку и о том, как подать в суд на банк Как правило, в суд на...
Панасюк Сергей (юрист)
г. Киев
Что делать, если у вас просрочка по кредиту?
Что делать, если у вас просрочка по кредиту?
В случае, если у вас кредит с открытыми просрочками по платежам и банк подает на вас в суд - обязательно напишите...
Панасюк Сергей (юрист)
г. Киев

Ответы юристов

0
фото
Off-line Луконина Наталия
юридическая компания
Николаев
ответил 24.09.2013 11:13

Сторонами договора купли - продажи недвижимости будете Вы, как покупатель, и продавец - физическое или юридическое лицо - собственник отчуждаемого имущества. При оформлении сделки купли - продажи каждая сторона получает по одному экземпляру договора, что есть подтверждением состоявшегося договора. Банк - не сторона договора купли - продажи и, соответственно, не имеет права получать его экземпляр. Банк просто  выступает Вашим кредитором: проще говоря дает деньги, чтобы Вы могли купить недвижимость. А  Ваши с Банком правоотношения будут оформляться в виде кредитного договора и договора ипотеки, которым будет обеспечено Ваше кредитное обязательство. В этих отношениях, понятно, Банк - сторона и может (должен) "оставлять у себя на руках" хоть двадцать пять оригиналов договора ипотеки и кредитного договора.


0
фото
Off-line Игнатенко Константин
юрист
Киев
ответил 20.09.2013 14:19

 Банк рассматривает этот приём как доп. гарантию соблюдения Вами условий кредита и ипотеки и защиту от несанкционированного банком отчуждения Вами квартиры в период действия ипотеки. Приём спорный, законом не предусмотрен и по сути бесполезный, т.к. собственник в любое время может получить дубликат оригинала взамен утерянного.


0
фото
Off-line Тамошюнас Андрей
адвокат
Харьков
ответил 20.09.2013 01:02

Думаю на такой шаг соглашаться не стоит! Причину Вам подсказал Артем!


0
фото
Off-line Кулида Алла
юрист
Берислав
ответил 19.09.2013 12:45

Объясню подробно как работает схема получения ипотеки во многих банках.

Для себя - различайте понятия "ипотека" и "купля-продажа". Договор купли-продажи заключается между Покупателем и Продавцом недвижимости, и по нему право собственности переходит от Продавца к Покупателю.

 Параллельно заключается договор ипотеки между Покупателем (Заемщиком, Ипотекодержателем) и Банком (Ипотекодателем). Банк уплачивает стоимость недвижимости Продавцу (через ваши руки), и уже вроде как ВАШЕ недвижимое имущество берет себе в залог для гарантии возврата выданных вам средств.

То есть, у Банка, для того, чтобы спокойно спать, уже есть на руках оригинал договора ипотеки, по которому они могут проводить взыскание. В случае необходимости, конечно же. Ваш договор купли-продажи им нужен разве что для подтверждения законности владения Вами залоговым недвижимым имуществом. Поэтому хватит с них и нотариально заверенной копии договора купли-продажи. Требование у вас оригинала договора - прямое нарушение ваших прав. Это все равно, что они потребуют, чтобы оригинал Вашего паспорта в период действия ипотеки находился у них.

Будут настаивать - не идите в этот банк.

Оформите ипотеку - не забывайте о возможности ежегодного возмещения затрат на уплату процентов в пределах уплаченого подоходного налога, через налоговую инспекцию.


0
фото
Off-line Ковтун Наталия
юрист
Киев
ответил 19.09.2013 12:31

Банк требует оригинал договора купли-продажи квартиры (дома), поскольку они залогодержатели и имеют полное право на хранение оригинала, У Вас на руках есть договор ипотеки, прочтите внимательно пункт касающиеся залогоа и в залоговом договоре (который заверяется нотариусом) тоже прочтите внимательно о хранении оригинала договора купли-продажи. Себе оставьте нотариально заверенную копию договора купли-продажи. От себя хочу добавить, что не все банки требуют оригинал такого договора, так что можете поскать банк в котором не требуют или в выбранном банке настаивайте на том, что оригинал останется у Вас. И еще, знаю много случаев, когда через пару дней после заключения ипотечного и залоговых договоров клиенты банков под расписку брали оригинал договора купли-продажи для регистрации места жительства (предоставляется паспортисту) и потом его не возвращали в банк.


0
фото
Off-line Романченко Артём
юрист
Киев
ответил 19.09.2013 10:30

Здравствуйте!

Обычно договора составляются в двух одинаковых экземплярах оригинала, по одному для каждой из сторон. Поэтому банк не прав. Они могут дать Вам липовую копию, а в оригинале прописать совешенно иные не согласованные с Вами условия. Требуйте только экземпляр оригинала договора и обязательно идентичный тому, что останется у банка (желательно их сверить). В противном случае отказывайтесь от сделки.


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 19.09.2013 10:29

Здравствуйте.

В этом случае ваши документы будут у право преемника банка-банкрота.


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 19.09.2013 10:28

Требуйте у банка подписания акта приема-передачи оригиналов документов на хранение. Себе сделайте нотариальную копию.


0
фото
Off-line Максимик Михайло Петрович
юридическая компания
Запорожье (также Дніпропетровськ, Мелітополь, Миколаїв, Київ)
ответил 19.09.2013 10:25

1. Коли укладатимете договір, потурбуйтесь, щоб Вам одразу нотаріус засвідчив його копію.

2. У випадку банкрутства чи чогось подібного документи банку передаються в архів - принаймі, так у теорії має бути! :)



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?