Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Дом под залог банку

16.09.2013 19:10
Здравствуйте. Хочу задать Вам такой вопрос, хотела бы в банке взять деньги под залог дома. Представитель банка сказал что есть определенная процедура, оценка имущества, страховка, и тд ..., но перед тем как отправлять документы на обработку в главный офис он попросил чтобы я ему пренесла ксерокопию документов на дом, он ознакомится с ними и скажет вообще дом подходит ли под залог. Так вот перед тем как отдать документы, должна ли я взять какой-то документ в банке, который будет свидетельствовать что они у меня приняли определенные документы на дом?
Заранее благодарю и жду ответа....



Возможно Вам будут полезны следующие видеоконсультации

Как выиграть суд у банка. Это реально? - Сергей Панасюк
Как выиграть суд у банка. Это реально? - Сергей Панасюк
В этом ролике мы затронем вопросы – как можно выиграть суд у банка по кредиту Необходимо понимать, что Вы...
Панасюк Сергей (юрист)
г. Киев
заберет ли банк деньги с депозита за кредит и может ли банк забрать автомобиль и как этого избежать
заберет ли банк деньги с депозита за кредит и может ли банк забрать автомобиль и как этого избежать
В этом ролике мы продолжаем отвечать на Ваши вопросы в контексте бесплатной онлайн консультации. Проблемы с банками...
Панасюк Сергей (юрист)
г. Киев
Что делать, если у вас просрочка по кредиту?
Что делать, если у вас просрочка по кредиту?
В случае, если у вас кредит с открытыми просрочками по платежам и банк подает на вас в суд - обязательно напишите...
Панасюк Сергей (юрист)
г. Киев
Нарушения банков. Как подать в суд на банк. - Сергей Панасюк
Нарушения банков. Как подать в суд на банк. - Сергей Панасюк
В этом ролике поговорим о Ваших исковых требованиях к банку и о том, как подать в суд на банк Как правило, в суд на...
Панасюк Сергей (юрист)
г. Киев
Суд по кредиту. Банк выиграл. Что делать? - Сергей Панасюк
Суд по кредиту. Банк выиграл. Что делать? - Сергей Панасюк
В этом ролике мы затронем вопросы – что же Вас ждет если Вы проиграли суды банку или прошли сроки подачи жалобы...
Панасюк Сергей (юрист)
г. Киев

Ответы юристов

0
фото
Off-line Лісовський Андрій
юрист
Киев
ответил 17.09.2013 22:09
ответ исправлен 17.09.2013 22:37

Согласен с коллегами - лучше позаклеивать номера и серии (а можно и дату/месяц выдачи - год оставить) правоустанавливающих документов перед тем, как делать копии. Составьте акт приема передачи, пронумеруйте копии и впишите в акт, как: копия того-то №такой-то. И цель пропишите в акте для чего передаете,а они принимают. Думаю это исключит мысли сотрудником что-либо делать с копиями, если таковые появятся. 

Забегая на перед:

Вот примерный перечень документов, который нужно Банку для оценки ( причем сначала идет юридический анализ, потом уже оценка предмета ипотеки) : 
1. Копія Акта введення споруди (об’єкта) в
експлуатацію, копія свідоцтва про право власності на нерухомість,
та/або копія свідоцтва про право власності на майно (копія
свідоцтва про право на спадщину або копія свідоцтва про право на
частку у спільному майні подружжя); копія акту прийому-передачі,
докази повної оплати за відповідним договором, копія відповідного
витягу з Державного реєстру правочинів, копія договору купівлі-
продажу, міни, дарування, довічного утримання (разом з копією
свідоцтва про смерть відчужувача), нотаріально посвідчені копії
угод про розподіл спадкового майна, про розподіл спільного майна
подружжя, копія свідоцтва про придбання жилих будинків з
прилюдних торгів, або рішення судів (господарських судів) щодо
права власності на майно, або рішення місцевих органів державної
виконавчої влади (місцевого самоврядування) щодо права
власності на майно.

2. Довідка підприємства про врахування споруди
(об’єкта) на балансі із зазначенням її залишкової вартості,
інвентарного номеру та площі.

3. Копія реєстраційного посвідчення бюро технічної
інвентаризації місцевих органів виконавчої влади.

4. Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно
(довідка БТІ), витяг про реєстрацію права власності на нерухоме
майно.

5. Копія технічного паспорту (всі сторінки – план за
поверхами, експлікація).

6. Страховий поліс щодо страхування об’єкту іпотеки
та умови його розкриття (договір та правила страхування).

7. Нотаріально посвідчена згода всіх співвласників
майна, у тому числі подружжя, на іпотеку, якщо особа, яка передає
майно в іпотеку, одружена, оформлені відповідно до чинного
законодавства. Нотаріально посвідчена заява іпотекодавця (в разі
якщо останній не одружений) що останній в фактичних шлюбно-
сімейних відносинах не перебуває та спільного сумісного
господарства ні з ким не веде.

8. Копія паспорту та копія довідки про присвоєння
ідентифікаційного номеру Заставодавця (якщо останній є ФО).

9. Звіт про експертну оцінку нерухомості, виконаний
суб’єктом оціночної діяльності - суб’єктом господарювання,
акредитованим банком, а також договір на проведення оцінки,
сертифікат / свідоцтво оцінювача, ліцензія оцінювача (обов’язково
при прийнятті в іпотеку майна підприємств державної та / або
комунальної форми власності).

Для юридического анализа нужно: 1-4, 6-9. 

Для оценки: 1-5, 9.

Я так понимаю сначала они хотят удостовериться в вашем праве собственности на дом и наличии всех документов. 

Так же, скорее всего, будет поднят вопрос по поводу правоустанавливающих документов на земельный участок т.к. в ипотечном договоре будет пункт по поводу возможности взыскания Банком и на земельный участок в случае неисполнения обязательств по основному договору. 

А оценка может проводится просто методом сравнительного анализа цен на соседние дома. В соответствии с ст. 5 ЗУ "Про ипотеку" оценка предмета ипотеки осуществляется по договоренности сторон. Если будут занижать стоимость и вы будете не согласны - имеете полное право обратиться к независимому оценщику. 

+беря во внимание ч.4 ст. 6 ЗУ "Про ипотеку",  оценку надо проводить не только дома, но и земельного участка на котором стоит дом т.к. он переходит тоже в ипотеку вместе с домом. 


0
фото
Off-line Таратун Сергей
юрист
Миргород
ответил 16.09.2013 23:19
ответ исправлен 16.09.2013 23:19

Сталкивался с такой ситуацией не как юрист. Мои занкомые выходили из неё двумя способами:
1. Банковскому работнику давались ксерокопии документов. На них по диагонали красным маркером рисовали две жырные полосы и между ними писали слово "копия". И так на каждом листе.

2. Банковскому работнику давались ксерокопии документов. При чём на бланках строгой отчётности (свидетельства, вытяги, доверенности и т. д.) чёрным маркером зарисовывались серия и номер документа, так чтобы их невозможно было прочитать.

А подляны от банковских работников можна ждать. Мои коллеги правильно Вас предостеригают.


0
фото
Off-line Тамошюнас Андрей
адвокат
Харьков
ответил 16.09.2013 20:52
ответ исправлен 16.09.2013 21:39

Действительно, все может быть!

Считаю, что Ольга абсолютно обоснованно Вас предостерегает! Практика насыщена множеством примеров недопропорядочности работников банковских учреждений, результатом которой может быть Ваша головная боль на годы!!! А фраза "незаверенные копии документов не имеют юридической силы" оправдывает себя на 100% разве что в судебном процессе, но никак не в данной ситуации!!!


0
фото
Off-line Бондарева Ольга
Киев
ответил 16.09.2013 20:46
этот ответ относится к Удаленный Пользователь

Волноваться как раз стоит.  Для липового договора ксерокопий вполне достаточно. Сотрудники банка сами или через других лиц берут деньги,  а хозяину ксерокопий потом судиться годами и доказывать, что подписи под договором не его (её) и кредит она не получила. И судебный сбор в таких делах не сто гривен. Прокуратура может найти, пытаться наказать, но вопросы по имуществу и по деньгам не решает - только суд.


0
фото
Off-line Ковтун Наталия
юрист
Киев
ответил 16.09.2013 20:25

Не заверенные копии документов вряд ли представляют угрозу для Вас, хотя...иы живем не в правовом государстве и все может быть. При передаче копий потребуйте от сотрудника банка Акт приема-передачи документов с точным указание передаваемых документов и целью их передачи. Это стандартная процедура ри оформлении кредитов под залог имущества. Взвесте еще раз свои возможности по поводу возвращения кредита иначе банк заберет Ваш дом.


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 16.09.2013 20:04

Можете попросить акт.  Ксерокопии можете дать, но не под каким предлогом не давайте оригиналов.


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 16.09.2013 19:51

Здравствуйте.

Можете попросить  расписку, но, не заверенные ксерокопии, документов силы не имеют и воноваться нет оснований.



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?