Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Продажа дома в рассрочку

14.09.2013 12:59

Добрый день!
Я являюсь продавцом дома. Покупатель хочет купить дом в рассрочку (пол суммы сразу, остальное в течение 1 года)
Подскажите пожалуйста, как мне обезопасить себя от обмана со стороны покупателя?





Ответы юристов

0
фото
Off-line Бондарева Ольга
Киев
ответил 14.09.2013 14:44

    Как бы Вы ни оформили договор купли-продажи, но в случае непорядочности покупателя, только в судебном порядке можно будет решить спор по выполнению-невыполнению условий договора.  В лучшем случае Вам вернётся дом, а Вы вернёте покупателю полученные от него деньги. Поскольку вы не юрист, Вам придётся оплачивать работу юриста в судах, помимо затрат на уплату судебного сбора, возможных экспертиз.

   Сделка очень рискованная и невыгодная.  Если у покупателя нет намерения Вас обмануть и он действительно намерен расчитаться полностью в течение года, пусть возьмёт кредит в банке под покупку дома.

    Но, если всё же отважитесь на такую сделку, обязательно наймите юриста для составления договора купли-продажи в соответствии с Вашими интересами - перед тем. как Вы подпишите договор у нотариуса.


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 14.09.2013 13:12

Вам необходимо указать в договоре, что право собственности на дом переходит к покупателю после окончательного расчета с продавцом. В этом случае нотариус будет обязан провести государственную регистрацию покупателя, как собственника, только после того. как он предоставит нотариусу документы, подтверждающие полный расчет с продавцом. До этого момента покупатель не будет указан в реестре прав собственности на недвижимость, как собственник.


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 14.09.2013 13:09
ответ исправлен 14.09.2013 13:13

Немного дополню верный ответ коллеги Максимик.

Рекомендую, договор купли-продажи с рассрочкой платежа, с графиком этих платежей и солидными санкциями за их просрочку, при этом, момент перехода права собственности, как указал коллега Максимик. 


0
фото
Off-line Тамошюнас Андрей
адвокат
Харьков
ответил 14.09.2013 13:08

Пункт б), предложенный Михаилом Петровичем, особо ценен в данной сиуации, поскольку обезопасит от различного рода схем и будет выступать своего рода мотивацией для покупателя!


0
фото
Off-line Максимик Михайло Петрович
юридическая компания
Запорожье (также Дніпропетровськ, Мелітополь, Миколаїв, Київ)
ответил 14.09.2013 13:03

У договорі купівлі-продажу треба зазначити дві умови:

а) точний строк остаточного розрахунку,

б) будинок переходить у власність покупця лише після остаточного розрахунку. 

Було б добре, якби стандартний договір, яким користуються нотаріуси, доопрацював досвідчений юрист!



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?