Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Забор вокруг многоквартирного дома. Невозможно нормально попасть к себе домой.

12.09.2013 14:49
Инициативная группа жильцов решила поставить вокруг многоквартирного дома забор с воротами и калиткой. Общего согласия всех жильцов у них нет. ОСМД в доме нет. Обслуживает дом частная управляющая компания (подразделение компании-застройщика). Инициаторы инициировали сбор денег с вывешиванием списков сдавших. Сдавших деньги от силы процентов 10 от общего количества квартир. На эти деньги уже поставили ворота с калиткой и "предлагают" купить у них магнитные ключи для калитки (15 грн) или от ворот (300 грн). Ключ от ворот, возможно, дистанционный. Я не хочу ни забора, ни ворот с калиткой, ни, тем более, покупать доступ к себе же домой. Таких, как я, не один человек. Посоветуйте, как нам поступить в данной ситуации. Спасибо.



Возможно Вам будут полезны следующие видеоконсультации

Проблемы с ЖЭКами. Как их решить? Сергей Панасюк.
Проблемы с ЖЭКами. Как их решить? Сергей Панасюк.
В этом ролике мы поговорим о проблемах с ЖЭКами, о качестве коммунальных услуг и как бороться с ЖЭКами Запомните...
Панасюк Сергей (юрист)
г. Киев

Ответы юристов

0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 12.09.2013 18:56

Согласно ст. 10 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» , « Владельцы квартир многоквартирных домов и жилых помещений в общежитии являются совладельцами вспомогательных помещений в доме или общежитии, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства.


Конституционный Суд Украины в 2004 и 2011 годах давал официальные толкования этой нормы Закона , суть которых сводится к тому, что действительно - при приобретении права собственности на квартиру, одновременно с ним возникает право совладения на весь дом в целом! Что важно - никаких дополнительных действий для этого делать не нужно ( создавать общество совладельцев вступать в него).

Также согласно ст. 382 Гражданского Кодекса Украины «Владельцам квартиры в двух - или многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей совместной собственности помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживает более одной квартиры, а также сооружения, здания, предназначенные для обеспечения потребностей всех владельцев квартир, а также собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме».

Таким образом, все жители Вашего дома являются также собственниками мест общего пользования и прилегающей территории.

Согласно ст. 368 ГК Украины "Общая собственность двух или более лиц без определения долей каждого из них в праве собственности является общей совместной собственностью".

Таким образом места общего пользования принадлежат всем жителям дома на праве общей совместной собственности.

В соответствии со ст. 369 ГК Украины "Совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если иное не установлено договоренностью между ними. Распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех совладельцев".

Исходя из всего изложенного, устанавливать забор на придомовой территории возможно только с согласия всех жильцов. Кроме того, вы, как собственник своей квартиры имеете право беспрепятственного доступа к ней и любое ограничения вас в этом праве есть незаконным.

Согласно ст. 391 ГК Украины, "Собственник имущества имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом".

В первую очередь Вам необходимо обратиться в ЖЭК и местный совет, чтобы зафиксировать факт самовольной установки забора. Желательно взять образцы объявлений (списки жильцов, которые сдали деньги на забор и т.д.) либо сфотографировать их. И, конечно, показания свидетелей, т.е. тех жильцов, которые не согласны с установкой забора.

Собрав доказательную базу подавайте иск о прекращении действий, которые препятствуют осуществлению Вами права пользования своей собственностью, в иске обязательно проите снести забор.

Также можно попробовать обратиться с заявленим в милицию о вымогательстве (это касается момента по выкупу ключей), шансов привлечь к ответственности не много. но, возможно, удасться припугнуть тех, кто это делает.



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?