Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Что лучше договор купли-продажи или дарение

26.08.2013 19:58

Здравствуйте. Подскажите как выгодней оформить факт приобретения недвижимости - через договор купли-продажи или договор дарения?

Я женат и есть ребёнок, и хочу чтобы жена не имела права собственности в случае развода.

Недвижимость приобретаю не родственников.

В этом году у меня это первое приобретение недвижимости.





Ответы юристов

0
фото
Off-line Олейник Ирина
адвокат
Луцк
ответил 27.08.2013 14:56

Доброго дня Вам.

Во-первых, прошу прощение, что назвала Вас девушкой в предыдущем посте.. Но, видимо с аналогичным вопросом уже обращалась Ваша жена.

Касательно ответа - продублирую сказаное мною Вашей жене, а именно:

Для того, чтобы жена после развода не претендовала на собственность, приобретенную Вами во время брака есть два легальных способа:

- подписание договора купли-продажи Вами и одновременно (заблаговременно) брачного контракта с женой, которым урегилировано права четы после развода и распределение имущества в том числе;

- договор дарения недвижимости Вам.

Второй вариант как договор дарения МЕЖДУ ЛЮДЬМИ, ЧТО НЕ ЯВЛЯЮТСЯ РОДСТВЕННИКАМИ несет в себе юридические риски, описанные моими колегами ниже, поскольку успешно используется в мошенических схемах.

НО, ЕСЛИ недвижимость приобретается, как Вами указано, на родственников, возникает два вопроса:

- способ передачи Вами денег, официально/неофициально - поскольку расходы семьи в больших сумах обязаны быть с нотариального согласия супруги;

- дальнейшая судьба имущество/порядок использования: если рассматривается момент дарения между родственниками - ок, если другой вариант - ? необходимо уточнить.

В случае необходимости более детальной консультации - обращайтесь.


0
фото
Off-line Очкур Кристина
юрист
Киев
ответил 27.08.2013 10:02

Оформите квартиру по договору купли-продажи на того, с кем не будет проблем. Например на Вашу мать.


0
фото
Off-line Иваненко Мария
юрист
Киев (также вся Украина)
ответил 26.08.2013 23:09

Да, что-то многовато тем на один день для одного вопроса. Ответы уже даны. И писали уже по договору дарения Вы можете остатся без денег и без недвижимости. Скупой платит дважды!


0
фото
Off-line Тамошюнас Андрей
адвокат
Харьков
ответил 26.08.2013 20:49
ответ исправлен 26.08.2013 20:52

В Вашей ситуации однозначно ответить сложно, поскольку:

1. Договор дарения имеет смысл использовать в качестве инструмента для минимизации налоговых платежей только в случае, когда сделка совершается между родственниками первой степени родства! Вы не указали у кого покупаете, поэтому, если дарителем является родстенник первой степени родства, то налог 0%, если же нет, то 5%, причем в данном случае налог будете платить Вы!

2. Кроме того, в случае с договором дарения Вы можете оказаться жертвой мошеннической схемы: заключается договор дарения дома - Вами передаются деньги за дом (без оформления каких-либо документов) - даритель обращается в суд с иском о признании договора дарения недействительным и выигрывает дело - Вы обязаны будете вернуть дом, а Вам никто ничего возвращать не будет, поскольку деньги Вы передавали без оформления документов.

Будьте внимательны, аналогичная схема применяется и в случаях оформления правоотношений посредством договора купли-продажи, но по заниженной цене (значительная сумма стоимости недвижимости передается опять же неофициально)!!!

3. Узнайте еще один момент - находится ли дом в собственности продавца более 3х лет и является ли данный договор для продавца первым в этом году - данный момент имеет важное значение и для Вас, т.к. при соблюдении указанных условий доход для продавца не будет облагаться подоходным налогом, а цену дома для себя Вы можете "сбить" (ведь ни для кого не секрет, что продавцы недвижимости стараются перекладывать уплату налога на плечи покупателей посредством включения его размера в состав цены).


0
фото
Off-line Бондарева Ольга
Киев
ответил 26.08.2013 20:41
ответ исправлен 06.07.2016 20:08
Этот ответ юрист предпочёл удалить :)
0
фото
Off-line Олейник Ирина
адвокат
Луцк
ответил 26.08.2013 20:11

Девушка, за сегоднишний день ВЫ УЖЕ ТРЕТИЙ РАЗ ЗАДАЕТЕ ЭТОТ ВОПРОС.

Ответы на него:

http://www.freelawyer.ua/consult/3853

http://www.freelawyer.ua/consult/3848


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 26.08.2013 20:11

Здравствуйте.

Недостаточно информации, для того, чтбы дать вам полезный вам совет.

В этой ситуации юристу как минимум нужно знать:

1) Кто приобретает?

2) Что приобретает?

3) для чего приобретает? 

4) У кого приобретает?


0
фото
Off-line Юридическая фирма "А-ЮР" Антонюк Игорь
юридическая компания
Каменец-Подольский
ответил 26.08.2013 20:10

Доброго дня.

Відповідь на Ваше питання міститься за силкою http://www.freelawyer.ua/consult/3848



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?