Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Какой договор нужно составлять для долгосрочной аренды и последующего выкупа частного домовладения

23.08.2013 08:23
Добрый день! Подскажите пожалуйста какой договор нужно составлять при заключении аренды с правом выкупа частного домовладения? Что необходимо вносить в договор, какие необходимые пункты? И возможно ли заключить такой договор сроком на 20 лет?
Заранее благодарю,
Александр.



Ответы юристов

0
фото
Off-line Логойда Александр
юрист
Днепропетровск
ответил 27.08.2013 14:18

Для того что бы заключить такой договор Вам нужно сначала найти организацию, которая выкупит это домовладение а потом заключит с Вами договор, о котором Вам говорили ниже. Сомневаюсь, что Вам удастся найти организацию, котороя заморозит на 20 лет деньги не получив никаких процентов. Думаю Вам лучше обратиться в таком случае в банк или кредитное общество, которое даст Вам денег на покупку этого домовладения оформив кредитный и ипотечный договора.


0
фото
Off-line Бондарева Ольга
Киев
ответил 25.08.2013 17:55
ответ исправлен 06.07.2016 19:51
Этот ответ юрист предпочёл удалить :)
0
фото
Off-line Цебак Іван
юрист
Львов
ответил 23.08.2013 13:46

обовязквого вкажіть у договорі право викупу

обовязково вкажіть що сторони не мають права розівати даний догвоір без згоди іншитї сторони або розірвання здійснюєть через істотне не викоання умов договору

і пропішіть їх

готовий допоомгти із підготовкою договору


0
фото
Off-line СПМ-КОНСАЛТИНГ ГРУП
юридическая компания
Киев
ответил 23.08.2013 10:55

Здравствуйте! Согласны со всем написаным колегами, можем помочь с договором, есть полностью готовый шаблон. Обращайтесь!


0
фото
Off-line Зорич Леонід
адвокат
Киев
ответил 23.08.2013 09:19
ответ исправлен 23.08.2013 09:45

Ответ на Ваш вопрос содержится в ст. 810-1 Гражданского кодекса Украины:

Стаття 810-1. Оренда житла з викупом

1. Оренда житла з викупом є особливим видом найму (оренди) житла, що може передбачати відступлення орендодавцем права вимоги боргу іншій особі - вигодонабувачу. { Частина перша статті 810-1 із змінами, внесеними згідно із Законом N 2367-VI ( 2367-17 ) від 29.06.2010 }

2. За договором оренди житла з викупом одна сторона - підприємство-орендодавець передає другій стороні - фізичній особі (особі-орендарю) житло за плату на довготривалий (до 30 років) строк, після закінчення якого або достроково, за умови повної сплати орендних платежів, житло переходить у власність орендаря.

3. Підприємство-орендодавець набуває право власності на попередньо обране особою-орендарем житло з метою подальшої передачі такого житла у довгострокову оренду з викупом такій особі та здійснює розпорядження таким житлом до його повного викупу.

4. Укладення та припинення договору оренди житла з викупом здійснюються на умовах та у порядку, визначених законом.

5. Істотними умовами договору оренди житла з викупом є:
1) найменування сторін;
2) характеристики житла, щодо якого встановлюються відносини
оренди з викупом;
3) строк, на який укладається договір;
4) розміри, порядок формування, спосіб, форма і строки
внесення орендних платежів та умови їх перегляду;
5) умови дострокового розірвання договору;
6) порядок повернення коштів у разі дострокового розірвання
або припинення договору;
7) права та зобов'язання сторін;
8) відповідальність сторін;
9) інші умови, визначені законом. { Частина п'ята статті 810-1 в редакції Закону N 2367-VI
( 2367-17 ) від 29.06.2010 }

6. До договору оренди житла з викупом застосовуються положення статей 811, 813-820, 823, частини другої статті 825, статей 826, 1232-1 цього Кодексу з урахуванням особливостей, встановлених законом.

7. Договір оренди житла з викупом є документом, що свідчить про перехід права власності на нерухоме майно від підприємства-орендодавця до особи-орендаря з відкладальними обставинами, визначеними законом. { Кодекс доповнено статтею 810-1 згідно із Законом N 800-VI ( 800-17 ) від 25.12.2008 }

Обратите внимание, что Арендодателем в таком договоре должно быть юр.лицо, а срок - до 30 лет.
Что же касается составления текста договора Вам следует обратиться к нотариусу и/или другому юристу на платной основе.
В любом случае этот договор подлежит нотариальному удостоверению.


0
фото
Off-line Огородник Олег
юрист
Киев
ответил 23.08.2013 09:03
ответ исправлен 23.08.2013 09:23

Доброго ранку потрібно укласти договір оренди з правом викупу. Дані питання передбачені в ст. 810-1 - Цивільного кодексу України, що передбачається 

Стаття 810-1. Оренда житла з викупом

1. Оренда житла з викупом є особливим видом найму (оренди) житла, що може передбачати відступлення орендодавцем права вимоги боргу іншій особі - вигодонабувачу.

2. За договором оренди житла з викупом одна сторона - підприємство - орендодавець передає другій стороні - фізичній особі (особі - орендарю) житло за плату на довготривалий (до 30 років) строк, після закінчення якого або достроково, за умови повної сплати орендних платежів, житло переходить у власність орендаря.

3. Підприємство - орендодавець набуває право власності на попередньо обране особою - орендарем житло з метою подальшої передачі такого житла у довгострокову оренду з викупом такій особі та здійснює розпорядження таким житлом до його повного викупу.

4. Укладення та припинення договору оренди житла з викупом здійснюються на умовах та у порядку, визначених законом.

5. Істотними умовами договору оренди житла з викупом є:

1) найменування сторін;2) характеристики житла, щодо якого встановлюються відносини оренди з викупом;3) строк, на який укладається договір;4) розміри, порядок формування, спосіб, форма і строки внесення орендних платежів та умови їх перегляду;5) умови дострокового розірвання договору;6) порядок повернення коштів у разі дострокового розірвання або припинення договору;7) права та зобов'язання сторін;8) відповідальність сторін;9) інші умови, визначені законом.

6. До договору оренди житла з викупом застосовуються положення статей 811, 813-820, 823, частини другої статті 825, статей 826, 1232-1 цього Кодексу з урахуванням особливостей, встановлених законом.

7. Договір оренди житла з викупом є документом, що свідчить про перехід права власності на нерухоме майно від підприємства-орендодавця до особи-орендаря з відкладальними обставинами, визначеними законом.

Коментована стаття з'явилася в ЦК 25 грудня 2008 р. завдяки Закону України "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва", яким в орендні відносини було впроваджено новий інститут - оренда житла з викупом. Даний договір за своєю суттю є договором комплексним та поєднує в собі риси договору оренди житла та договору купівлі-продажу житла. Договір оренди житла з викупом має своєю метою передачу права власності на житло орендарю після сплати орендних платежів. Отже договір є оплатним, двостороннім та консенсуальним.

Відповідно до ч. 1 коментованої статті оренда житла з викупом визнається особливим видом найму (оренди) житла. Це означає, що на такі відносини перш за все розповсюджуються положення Глави 59 ЦК, що регулює найм (оренду) житла. І тільки за відсутності спеціальних норм до відносин оренди житла з викупом можна застосувати положення Глави 58 ЦК "Найм (оренда)" та Глави 54 "Купівля-продаж". Крім того, відносини оренди житла з викупом регулюються ст. 5 Закону України "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва" та Порядком оренди житла з викупом, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 березня 2009 р. N 274 (далі - Порядок).

Об'єктом договору оренди житла з викупом є житло, тобто квартира або її частина, житловий будинок або його частина, що призначаються та придатні для постійного проживання в них. Зазначене житло протягом всієї дії договору має призначатися саме для проживання в ньому орендаря та членів його сім'ї або інших осіб, але не для якихось інших потреб.

Сторонами договору оренди житла з викупом є орендодавець та орендар. ЦК встановив обмежений склад суб'єктів відносин оренди житла з викупом. Відповідно до ч. 2 коментованої статті орендодавцем за даним договором є підприємство, а орендарем - фізична особа. Визначення орендодавця як підприємства у даній статті дещо суперечить загальному відношенню ЦК до поняття "підприємство". Відповідно до ст. 191 ЦК підприємство є об'єктом цивільних прав, а не суб'єктом, отже говорити, що підприємство може бути орендодавцем в рамках ЦК є некоректним. Краще говорити про те, що орендодавцем у договорі оренди житла з викупом може бути виключно юридична особа - суб'єкт підприємницької діяльності (фізична особа - підприємець орендодавцем бути не може), а орендарем - виключно фізична особа. При цьому орендодавець не повинен бути фінансово установою, а його діяльність не підлягає ліцензуванню (п. 9 ст. 5 Закону України "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва").

Договір оренди житла з викупом укладається на довготривалий строк. При цьому в коментованій статті встановлена тільки верхня межа такого строку - до 30 років. Нижня межа законом не визначена, отже можна зробити висновок, що вона може бути будь-якою за домовленістю сторін. Договір може бути припинений достроково в разі дострокової повної сплати орендарем орендних платежів.

Приблизний перелік умов договору оренди житла з викупом затверджений п. 5 Порядку оренди житла з викупом, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 березня 2009 р. N 274. Примірний договір оренди житла з викупом затверджений наказом Мінрегіонбуду від 24 червня 2009 р. N 252.

Основними обов'язками сторін за договором оренди житла з викупом є:

Обов'язки орендодавця:

1) набути право власності на попередньо обране особою-орендарем житло;

2) передати придбане житло орендарю на умова оренди з викупом;

3) здійснювати управління та розпорядження таким житлом до моменту його повного викупу орендарем

Обов'язки орендаря:

1) обрати житло, що буде об'єктом договору оренди житла з викупом;

2) своєчасно здійснювати орендні платежі та компенсаційні виплати (див. коментар до ст. 820 ЦК);

3) самостійно сплачувати комунальні платежі;

4) використовувати житло лише для проживання в ньому, забезпечувати збереження житла, підтримувати його в належному стані, дотримуватися Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572; 

5) нести обов'язки, встановлені ст. 815 ЦК. 

Орендар має право достроково погасити орендні платежі та набути право власності на житло.

Визначений перелік прав та обов'язків сторін за договором оренди житла з викупом не є вичерпним та може бути розширений сторонами в договорі.

Відповідно до ч. 7 коментованої статті договір оренди житла з викупом породжує зобов'язання по передачі орендареві права власності на житло з відкладальними обставинами. До таких відкладальних обставин належить повна сплата орендарем орендних платежів, встановлених договором.

 Стаття 811. Форма договору найму житла

1. Договір найму житла укладається у письмовій формі.

2. Договір оренди житла з викупом підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

3. Договір оренди житла з викупом підлягає обов'язковій державній реєстрації у порядку, визначеному законом.

Стаття 812. Предмет договору найму житла

1. Предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина.

2. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому.

3. Наймач житла у багатоквартирному житловому будинку має право користування майном, що обслуговує будинок.

Стаття 813. Сторони у договорі найму житла

1. Сторонами у договорі найму житла можуть бути фізичні та юридичні особи.

2. Якщо наймачем є юридична особа, вона може використовувати житло лише для проживання у ньому фізичних осіб.

Стаття 814. Правонаступництво у разі зміни власника житла, переданого у найм

1. У разі зміни власника житла, переданого у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Стаття 815. Обов'язки наймача житла

1. Наймач зобов'язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані.

2. Наймач не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця.

3. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?