Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Получение в собственность дом и участок земли

19.08.2013 18:44

Как получить в свою собственность брошенный дом с небольшим земельным участком многодетной семье, из 6-ти человек, проживающей в государственной квартире и не имеющей достаточной жилой площади. Дом брошен более 10 лет, приватизирован. Хозяин умер около 4-х лет назад. Ближайший родственник, сын, не вступил в права наследника и проживает в России, городе Тверь.





Ответы юристов

0
фото
Off-line Логойда Александр
юрист
Днепропетровск
ответил 22.08.2013 14:46

Лучше всего Вам найти общий язык с месным советом, который может законно оформить на себя право собственности на этот дом, а затем передать его Вашей многодетной семье, как дом семейного типа. Если взаимопонимания достигнуть не получится, заселяйтесь и живите себе с Богом. Если совету не нужен пустой дом - думаю выселять Вас точно не станут.


0
фото
Off-line Романченко Артём
юрист
Киев
ответил 19.08.2013 23:28
этот ответ относится к Мовчан Виталий

Я просто не вижу смысла в таком случае обращаться к местному совету, кроме как за информацией о том, оформил ли он в своё время право собственности на данный дом по решению суда. Если нет, то не совсем понятно как и в чём там могут помочь.


0
фото
Off-line Мовчан Виталий
юрист
ответил 19.08.2013 23:21
ответ исправлен 19.08.2013 23:21
этот ответ относится к Романченко Артём

Вы совершенно правы Артём, однако я не вижу никаких причин поправлять меня с моим первым ответом, так как в пятом абзаце (первого ответа) я ответил тоже самое о чём вы хотели меня поправить.


0
фото
Off-line Романченко Артём
юрист
Киев
ответил 19.08.2013 21:53
ответ исправлен 19.08.2013 22:03
этот ответ относится к Мовчан Виталий

Спасибо коллега, за замечания. Да, действительно я не обратил внимания, на отстутствие владения какими бы то не было лицами данным домом. А так с порядком реализации ст. 344 ГК Украины я более чем знаком. Это одна из категорий дел, которыми я последнее время активно стал заниматься. Поэтому уж поверьте изучил здесь всё "от" и "до". Позвольте тогда и Вас поправить. Узанный дом не может находится в собственности местного совета, если только на это данным советом в своё время не подавалось в суд и отсуствует решение суда о признании такого имущества выморочным. На сегодняшний день в законодательстве отсуствуют нормы, согласно которым такое имущество автоматически переходит в собственность территориальной общины. В отличие от норм бывшего ГК УРСР 1963 года.


0
фото
Off-line Мовчан Виталий
юрист
ответил 19.08.2013 21:40
этот ответ относится к Романченко Артём

Ст. 344 ГК Украины, даже навскидку не пройдёт, так как:

-во-первых, для того чтобы обратиться в суд по поводу приобретения дома за приобретательной давностью, нужно чтобы лицо непрерывно владело чужим недвижимым имуществом в течение десяти лет;

- во-вторых, таким имуществом лицо, должно добросовестно завладеть и продолжать открыто и непрерывно владеть им на протяжении указанного выше срока. 

Что касается добросовестности, то я уже об этом указывал в предыдущем ответе.


0
фото
Off-line Романченко Артём
юрист
Киев
ответил 19.08.2013 20:42
ответ исправлен 19.08.2013 20:43

Здравстуйте!

Дело требует детального изучения и привлечения опытного юриста. Как вариант навскидку могу Вам предложить заявить в суд на основании ст. 344 Гражданского кодекса Украины и оформить имущество по приобретательной давности. Но подчёркиваю, в таком вопросе есть много нюансов и подводных камней, поэтому Вам следует обратиться к юристу за более детальной и платной консультацией.


0
фото
Off-line Мовчан Виталий
юрист
ответил 19.08.2013 20:07
ответ исправлен 19.08.2013 20:08

На возможность приобрести брошенный дом влияет множество факторов. Есть несколько проблем, которые надо иметь в виду. 

Согласно статье 1277 Гражданского кодекса Украины, в случае отсутствия наследников по завещанию и по закону, устранения их от права на наследование, непринятия ими наследства, а также отказа от его принятия орган местного самоуправления по месту открытия наследства обязан подать в суд заявление о признании наследства выморочным.

Заявление о признании наследства выморочным подается по истечении одного года со времени открытия наследства. 

Наследство, признанное судом выморочным, переходит в собственность территориальной общины по месту открытия наследства. 

То есть, положения указанной статьи определяют судьбу наследия, которая вследствие определенных факторов не переходит к наследникам. При этом, устанавливает, что признании наследства выморочным происходит не автоматически при наличии указанных обстоятельств, а только при наличии решения суда, в свою очередь, принимается по заявлению соответствующего органа местного самоуправления по месту открытия наследства. 

Следовательно, в данном случае процедура признания имущества бесхозным и регистрация права собственности на него не применима, ведь речь идет об основании прекращения права собственности - смерть владельца, а также об основании приобретения права собственности на наследство, признанное судом выморочным и регулируется гражданским законодательством как отдельная четко определена процедура. 

Также, в вашем случае институт приобретения прав собственности на бесхозное недвижимое имущество не применяется и в случае приобретения прав собственности за приобретательной давности (ст. 344 ГК Украины), так как самым уязвимым является положение о добросовестности. С юридической точки зрения ДАВНОСТНОЕ ВЛАДЕНИЕ является ДОБРОСОВЕСТНЫМ, если ЛИЦО, ПОЛУЧАЯ ВЛАДЕНИЕ, НЕ ЗНАЛО И НЕ ДОЛЖНО БЫЛО ЗНАТЬ ОБ ОТСУТСТВИИ ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ У НЕГО ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

Поэтому, прежде всего, поймите, что на сегодняшний день этот брошенный дом имеет собственника. Если наследник не принял наследство, то собственником брошенного дома будет ваш орган местного самоуправления (гор/сельсовет), с которым вам следует и решать вопрос о приобретении в вашу собственность этого недвижимого имущества.


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 19.08.2013 19:51

Здравствуйте.

Это т н выморочное имущество его наледует местный совет, вот туда и следует обратится.

Основание: ГКУ.



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?