Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Приостановление (разрыв договора) об аренде земли сельхозназначения

16.08.2013 18:09

Заключил договор аренды земли (пая) в 2009 году на 10 лет (стандартная форма). В 2012 году в предверии 2013 (снятия моратория на продажу земель сельхозназначения) написал арендатору письмо, о желании продать эти паи, а арендатору купить, т.к. он имеет по закону преимущественное право на приобретение. Но т.к. мораторий не сняли, я не знаю что делать дальше. Есть другие арендаторы готовые взять в аренду на 49 лет, с выплатой ар. платы за 49 лет.(вы поняли о чем я говорю). Вопрос вот в чем:

1.Каким образом разорвать договор аренды?

2.Является ли письмо 2012 года предупреждением о разрыве договора?

P.S.В стандартном договоре сказано 1.разрыв по обоюдному желанию 2.в судебном порядке





Ответы юристов

0
фото
Off-line Більчук Олександр
юрист
Киев
ответил 17.08.2013 17:02
ответ исправлен 17.08.2013 17:03

Цікавість Вашої ситуації полягає в тому, що між Вами та орендарем був укладений договір оренди земельної частки (паю). Предметом цього договору виступає земельна частка (пай), що знаходиться в колективній власності, кажучи грубо в оренду передалося щось абстрактне (не конкретна земельна ділянка), розміщене в межах земельної ділянки виділеної в натурі єдиним масивом. 

Враховуючи зазначене, Ви маєте ніким і нічим необмежене право на виділення свого паю в натурі, що в результаті приведе до створення нової земельної ділянки та припинення договору оренди, оскільки зникне предмет оренди, що зазначений в договорі.

Договір оренди, що нині наявний буде існувати виключно до моменту реєстрації Вами права власності на земельну ділянку. 

В результаті Ви набудете право власності на земельну ділянку та припините існуючий договір оренди.


Запропонований варіант є спірним, однак реальним. 

Також дієвим може бути варіант розірвання договору в судовому порядку. Обирати Вам.


З повагою Олександр

тел.0968606071


0
фото
Off-line Пискун Леся
адвокат
Киев
ответил 16.08.2013 22:54
ответ исправлен 16.08.2013 22:55

Добрий день, 

1. Вам потрібно Орендодавцю написати офіційний лист про Ваше бажання достроково розірвати данний договір. - у разі погодження - укласти Додаткову угоду про дострокове розірвання договору; у разі відмови чи відсутності відповіді - звернутися до Суду.

2.Ні, Ваш лист, що датований  2012 роком не являється попередженням.

P.S Для більш детальної консультації зверніться за індивідуальною консультацією до фахівця.



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?