Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Оренда помещения

26.06.2014 13:55
Добрый день. Хочю уточнить евляется ли не подписания додаткив 1 и 3 в договоре оренды поводом для признания его не законным и не легитивным, также многи противоречия в договоре могут ли повлиять на ето. И ещё он не заверен нотариусом. Заранее спосибо

Комментарии автора вопроса

26.06.2014 13:56
Добрый день. Хочю уточнить евляется ли не подписания додаткив 1 и 3 в договоре оренды поводом для признания его не законным и не легитивным, также многи противоречия в договоре могут ли повлиять на ето. И ещё он не заверен нотариусом. Заранее спосибо



Ответы юристов

0
фото
Off-line Дорошенко Артем
юрист
Донецк
ответил 26.06.2014 15:34

Доброго дня.

З Вашого питання можна зробити висновок, що мова іде про договір оренди земельної ділянки.

Правовідносини з даного питання регулюються нормами спеціального закону України «Про оренду землі» (далі – Закон).

Відповідно до ст. 14 даного Закону, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно з нормами статті 15 Закону, істотними умовами договору оренди землі є:

-         об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

-         строк дії договору оренди;

-         орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

-         умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

-         умови збереження стану об'єкта оренди;

-         умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

-         умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

-         існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

-         визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

-         відповідальність сторін;

-         умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 (законні вимоги до статусу сторін, строку дії договору, передачі земельної ділянки, ризики випадкового знищення) цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Невід'ємною частиною договору оренди землі є:

-         план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;

-         кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

-         акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

-         акт приймання-передачі об'єкта оренди;

-         проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України (далі – ЗКУ), право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

З приводу Ваших питань, можна відповісти, що договір оренди земельної ділянки не підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню, проте підлягає державній реєстрації відповідно до закону (ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також «Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядок надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно», затверджений постановою КМУ №868 від «17» жовтня 2013 року).

У Вашому випадку, можливо, є доцільним визнання договору недійсним, проте для детальної відповіді на Ваші питання необхідним є ознайомлення з документами. 


0
фото
Off-line Жифарский Евгений
юридическая компания
Луганск
ответил 26.06.2014 14:48

Нужно смотреть договор. Мы же не знаем, что это за додатки и противоречия.


0
фото
Off-line Максимик Михайло Петрович
юридическая компания
Запорожье (также Дніпропетровськ, Мелітополь, Миколаїв, Київ)
ответил 26.06.2014 14:27

Щоб дати відповідь на Ваше питання, треба знати, що це за додатки!


0
фото
Off-line Пилипенко Сергей
юрист
Полтава
ответил 26.06.2014 13:59

Не підписання будь-яких додатків до договору не впливає на його дійсність.Укладений договір повинен виконуватися відповідно до його умов. Нотаріальна посвідчена форма необхідна лише якщо договір оренди приміщення укладений на 3 і більше роки.

Стаття 793. Форма договору найму будівлі або іншої капітальної споруди

1. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

2. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?