Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Договор покупки-продажи или дарения

06.08.2013 16:56

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, как лучше и в кратчайшие сроки с мин.денежными затратами оформить передачу прав собственности на половину частного дома с участком.
Договором купли-продажи или дарения (стороны не есть родственниками)?
Нужно ли согласие собственника второй половины дома?

Каким образом передать деньги в таком случае, будет ли иметь юридическую силу расписка в суде о получении средств, с оговоркой "сторона А принимает часть оговоренной суммы, после чего обязуется передать объект в собственность путем дариния стороне В, после чего сторона сторона В обязуется передать оставшуюся часть суммы."? Стоит ли привлекать свидетелей?

В случае расторжения брака, может ли один из супругов претендовать на часть недвижимости подаренной в браке одному из супругов третьей стороной?

Спасибо.



Комментарии автора вопроса

07.08.2013 09:09
Всем огромное спасибо!!
НО,я не "даритель",я "одариваемый",поэтому,как я поняла,мне всё же лучше договор дарения,наверно.
И совладельца половины дома привлекать не нужно.Налоги, в любом случае, я беру все на себя.
Единственное затруднение в таком случае-правильно передать деньги продавцу дома,чтоб у сторон были наименьшие поводы для подозрений.Это реально???



Возможно Вам будут полезны следующие видеоконсультации

Проблемы с ЖЭКами. Как их решить? Сергей Панасюк.
Проблемы с ЖЭКами. Как их решить? Сергей Панасюк.
В этом ролике мы поговорим о проблемах с ЖЭКами, о качестве коммунальных услуг и как бороться с ЖЭКами Запомните...
Панасюк Сергей (юрист)
г. Киев

Ответы юристов

0
фото
Off-line Тамошюнас Андрей
адвокат
Харьков
ответил 07.08.2013 09:36

Вам же все уже подробно расписали. Прочитайте внимательнее консультации специалистов!


0
фото
Off-line Тамошюнас Андрей
адвокат
Харьков
ответил 07.08.2013 00:06
ответ исправлен 09.08.2013 23:27

В одном вопросе Вы совместили несовместимые составляющие: с одной стороны Вы преследуете минимальные денежные затраты, а с другой - страхуетесь на случай расторжения брака.

Поэтому ответ на Ваш вопрос является таким же: минимальные денежные затраты касаются случая купли-продажи недвижимости, но только в случае, если данная недвижимость является первой продажей в этом году и находилась в собственности продавца более 3 лет, в ином случае ставка налога 5%, как и при дарении неродственниками 1й степени родства; если же приоритет Ваш касается страховки при расторжении брака, то здесь однозначно дарение!


0
фото
Off-line Романченко Артём
юрист
Киев
ответил 06.08.2013 21:02
ответ исправлен 06.08.2013 21:04

Здравствуйте!

1. Лучше всего договор купли-продажи (с целью минимизации налогов)

2. Согласие собственника второй половины дома не нужно, однако Вы должны обязательно его уведомить о предстоящей продаже за 30 дней в письменном виде с предложением купить вторую часть дома ему за указанную Вами цену. В случае его отказа или не получения от него ответа в течении 30 дней Вы имеете право продать свою часть дома, но не ниже той цены, которая предлагалась совладельцу. Если Вы продадите свою долю без такого уведомления-предложения совладельцу последний будет иметь право оспорить такой договор в суд с требованием переведения прав и обязанностей покупателя на себя.

3. Никаких расписок, только нотариально заверенный договор купли-продажи как это требует законодательство, иначе такой договор будет являться недействительным со всеми последствиями и возвращене сторон в первоначальное положение. Или же в случае невозвращения полной суммы денег по расписке будет сложнее доказать, что такой договор действительно имел место быть.

4. Если имущество будет приобретено одним из супругов в браке, то после расторжение брака другой из супругов сможет претендовать и на часть такого имущества.


0
фото
Off-line Ляхов Игорь
юрист
Киев (также Одесса, Львов)
ответил 06.08.2013 18:47

Если дом является половиной, как 1/2 пренадлежащая второму собственнику, то в таком случае обязательно потребуется предложить преоритетное право на покупку Вашей части, второму собственнику.


0
фото
Off-line Попдякуник Петр
юридическая компания
Киев
ответил 06.08.2013 18:11
ответ исправлен 06.08.2013 18:11

Добрий день!  

  Відповідь на перше питання: у Вашому випадку краще буде оформити договір купівлі-продажу, тому що ця форма відповідає вашим вимогам повністю.

  Відповідь на друге питання: Свідків притягувати не обовязково.

  Відповідь на третє питання: У випадку державної реєтсрації розіврвання шлюбу один із подружжя претендує (у загальному) на половину набутого майна за час перебування у шлюбі. Окрім того, якщо під час розірвання шлюбу поділ не поширюється на майно подароване під час шлюбу одному з подружжя.



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?