Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Спор собственников торговой площади

05.08.2013 17:06
Игорь

Уважаемые юристы!
У меня -физ. лца и собственников -физ. лица, торговой площади –спор. Мы имеем в составе трех собственников торговую площадь магазина. Убраны стены и сделан ремонт. Документы в Горисполкоме до конца не оформлены, т.к. собственники изменили фасад помещения (не достроили витрину), в результате не до оформлен проект магазина, т.е - выход из магазина. Продать пока не можем, нужны документы с БТИ, которое требует изменить проект.
Я не хочу продавать свою площадь. Другие собственники пытаются меня принудить к продаже и оформить до конца документы, т.к. утверждают, что моя собственность определена только долей. Я с ними не согласен т.к. у меня на руках договор купли продажи моей площади, с определением её границ. Если я пойду на их условия, могу ли я потерять ту территорию, которая мне принадлежала по договору «купли –продажи», получив взамен долю. Моя площадь имеет важное расположение и стоит дороже. Нужен ли в этой ситуации суд и что он может присудить. Прошу помочь.



Комментарии автора вопроса

07.08.2013 09:40
Большое спасибо Александр. Ответ исчерпывающий, показывающий реальный выход из тупика ситуации спора.

06.08.2013 09:32
Ув. юристы кто может подсказать.
1.Если у меня в общей собственности не выделена моя часть (точно мне не известно-нет доступа к документам), но имеется на руках мой договор "Купли- продажи" где обозначены ее границы. Могу ли я использовать её как для аренды. так и для своей коммерческой деятельности, несмотря на противодействия других собственников.
2.Если документы для регистрации в БТИ до конца не оформлены и неизвестно выделены ли части собственников в общей собственности, но у меня имеется договор купли продажи на свою часть с её границами. В каких случаях я могу свою часть использовать под коммерческую деятельность или аренду, т.е. воспользоваться ст. (Ст. 361 Гражданского кодекса Украины),где каждый совладелец имеет право самостоятельно распоряжаться своей долей в имуществе, находящемся в общей долевой собственности или через суд установить границы на основании договора "Купли- продажи", или подать заявление в БТИ на разграничение собственности. Потому как, другие собственники, говорят что выделение частей каждого в общей площади не возможно, есть только доля и на основании этого препятствуют моему распоряжению принадлежащей мне собственности. С уважением.

05.08.2013 21:29      комментарий относится к Тюрін Олександр
Ув. Александр наша общая территория использовалась нами под торговую площадь около 20 лет, были все проверяющие разного ранга втч и из ГАСКа и никаких проблем. У нас все документы для работы есть,втч и для регистрации предприятия на этой площади. Здесь было зарегистрировано не одно предприятие.Может быть 20 лет назад были другие все же условия ввода объекта и разрешительные документы? Спасибо огромное за консультацию и оказанное внимание к моей проблеме-я доволен. буду рекомендовать Вас.

05.08.2013 21:12      комментарий относится к Тюрін Олександр
Ув. Александр!! Если я должен кого-то спрашивать как мне распорядится своей сообственностью-то для кого ст. 391 Гражданского кодекса в соответствии, с которой собственник имущества имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом.
По сколько, я понимаю, договора купли продажи у всех на каждого совладельца свои- сообственность тоже - общая частная.С Уважением.

05.08.2013 20:59      комментарий относится к Тюрін Олександр
Ув. Александр У нас нет незаконного строительства все разрешения получены 20 лет назад как на сдачу объекта, так и на ввод в эксплуатацию. Совместная площадь есть-(3кв.м-коридор) отчужденная ЖКХ.

05.08.2013 20:47      комментарий относится к Тюрін Олександр
Ув. Тюрін Олександр, а какое и у кого мне взять разрешение. если я захочу сам заниматься трудовой деятельностью на своей территории.С уважением.

05.08.2013 19:59
Ув. юристы спасибо за ответы. Разрешите вопрос по той же теме. Возможно я не совсем корректно задал выше вопрос. В рамках вопроса поясните, для меня очень важно, - " А могу ли я сдать в аренду свою площадь, несмотря на запрет и протест других совладельцев, определяя самостоятельно границы своей территории договором "Купли продажи" Спасибо. С уважением.



Возможно Вам будут полезны следующие видеоконсультации

Проблемы с ЖЭКами. Как их решить? Сергей Панасюк.
Проблемы с ЖЭКами. Как их решить? Сергей Панасюк.
В этом ролике мы поговорим о проблемах с ЖЭКами, о качестве коммунальных услуг и как бороться с ЖЭКами Запомните...
Панасюк Сергей (юрист)
г. Киев

Ответы юристов

0
фото
Off-line Тюрін Олександр
юрист
Днепропетровск
ответил 06.08.2013 22:47

Добрый вечер.

1. Теоретически можете. Но нотариальный договор вам никто не заверит.

2. По поводу регистрации документов в БТИ - если вы о новом техпаспорте, это одно, если вы о праве собственности на реконструированное помещение, то этим сейчас занимается не БТИ а государственная регистрационная служба.

3. О случаях использования. Если ваша доля имеет границы не только на бумаге. а и в действительности (отдельное помещение, имеющие стены, окна, вход-выход), вы можете смело использовать данное помещение в своих целях.

4. Касаемо разграничения (выделение доли, части в натуре) - учитывая ваши исходные данные, БТИ вам ничего не сделает, так как нет согласия всех сособственников.

я вижу один вариант (при условии наличия правоустанавливающих документов) - суд. Обращаетесь в суд, где можете просить об установлении режима совместного пользования имуществом, о выделении частей. В любом случае, практически 100% вам необходимо будет сделать экспертизу на предмет определения долей и возможности выделения частей. Экспертиза занимает от 5 дней, стоит от 2000 грн. (в зависимости от региона и сроков, квадратуры помещения и тд.).


0
фото
Off-line Тюрін Олександр
юрист
Днепропетровск
ответил 05.08.2013 21:29
ответ исправлен 05.08.2013 21:31

Можете поставить лайк в благодарность)

И все же, я сомневаюсь. выделены ли у вас доли. Если есть желание, пришлите скан права собственности на мой емейл


0
фото
Off-line Тюрін Олександр
юрист
Днепропетровск
ответил 05.08.2013 21:14

Я и не говорил, что вы должны брать разрешение у собственников, если захотите сдать в аренду свою часть))


0
фото
Off-line Тюрін Олександр
юрист
Днепропетровск
ответил 05.08.2013 21:06

Уважаемый заявитель, судя по вашему первоначальному вопросу - у вас пока самовольное строительство и будет оно до тех пор. пока не переоформите документы. измененный фасад - это уже реконструкция, требующая полной процедуры при строительстве. 

При имеющейся на данный момент информации, могу сделать предположение, что у вас общая собственность с выделенными частями каждому из собтвенников. Если это так - вы можете смело сдавать в аренду свое помещение по простому (не нотариальному договору), то есть на срок не более 35 месяцев.

для этого у совладельцев разрешений брать не надо. Проблемы могут возникнуть, если на ваш объект придет гос. архитектурно-строительная инспекция (а она придет, если совладельцы захотят вам насолить). Учитывая, что у вас недооформлены документы - впаяют вам штраф за самоволку - от 8,5 до 10 тыс. грн.)))

Оговорюсь - если у вас именно такая ситуация. как я предположил.


0
фото
Off-line Тюрін Олександр
юрист
Днепропетровск
ответил 05.08.2013 20:52

У вас общая частная или общая совместная собственность?

От этого ответа тоже много зависит.

Кроме этого, могу посоветовать оформить договор о порядке использования совместного имущества у нотариуса. Это обезопасит вашу деятельность. 


0
фото
Off-line Тюрін Олександр
юрист
Днепропетровск
ответил 05.08.2013 20:34

по поводу возможности сдать в аренду - смогу сказать, если вы укажите вид совместной собственности


0
фото
Off-line Тюрін Олександр
юрист
Днепропетровск
ответил 05.08.2013 20:33

на данный момент, при текущих исходных - у вас самовольное строительство. Продать ни вы. ни они сейчас не могут. Это первое.

Второе - вашу долю без вас тоже не продадут - это факт.

Что они могут сделать, если документы на помещение станут в порядке - они могут продать свои доли, при условии, что направят вам сначала предложение вікупить их части, притом цена, которую они вам могут предложить должна біть не віше той, за которую они продают третьему лицу. Если вы откажетесь или никак не отреагируете в течение 30 дней. то они имеют полное право продать свои доли.

Также немаловажно знать, какая именно у вас совместная собственность, выделены ли части.

Обратите внимание, они должны не просто уведомить вас. а именно предложить выкупить их доли, иначе вы имеет полное право признавать сделки по продаже недействительными.

Больше смогу сказать, если увижу документы и дополнительную информацию.

При необходимости. звоните - 095 65 18 235


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 05.08.2013 17:33

Здравствуйте.

Вы - собственник и распоряжаетесь судьбой вашей собственности только вы. Вы также определяете цену продажи, если решите собствнность продать.

Для вас я в описной вами ситуации, необходимости обращаться в суд не вижу.

Но, мои коллеги меня поправят, если это не так.

Основание: ГКУ.


0
фото
Off-line Романченко Артём
юрист
Киев
ответил 05.08.2013 17:27
ответ исправлен 05.08.2013 17:35

Здравствуйте!

Каждый совладелец имеет право самостоятельно распоряжаться своей долей в имуществе, находящемся в общей долевой собственности путем заключения договоров купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания и т.д (Ст. 361 Гражданского кодекса Украины). 

Вместе с тем законодательством установлены определенные гарантии защиты прав совладельцев, не заинтересованых в отчуждении доли в общей собственности третьим лицам. В частности, согласно Гражданскому кодексу Украины, в случае продажи доли в праве общей долевой собственности, совладелец имеет преобладающее право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на других равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (Ст. 362 Гражданского кодекса Украины). Содержание этого права состоит в том, что прежде чем продать долю постороннему лицу, участник общей собственности обязан предложить купить ее по той же цене и на тех же условиях другим совладельцам. Последние не могут запретить его продажу вообще, они вправе только купить ее преимущественно перед другими, сторонними покупателями.

Таким образом, принудить продать Вашу долю Ваши совладельцы Вас не имеют никакого ни морального, ни юридического права. Единственно, что если Вы сами захотите продать свою часть третьему лицу, то Вам нужно будет известить совладельцев в письменном виде за 30 дней до продажи. Но получать согласие от них Вам не нужно. Достаточно лишь извещения. В случае же отсутствия такого письменного предложения с Вашей стороны сособственники будут иметь право подать на Вас в суд с требованием переведения прав и обязанностей покупателя, которому Вы продадите свою долю на себя. 

А Вам пока что, если есть такое желание, можно попробовать подать разве что негаторный иск "об устранении нарушений права собственности, препятствующих надлежащим образом пользоваться, распоряжаться этим имуществом тем или иным способом" на совладельцев в суд на основании ст. 391 Гражданского кодекса в соответствии, с которой собственник имущества имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом. Как основание можно указать узурпацию всеми или одним из совладельцев полномочий других совладельцев.



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?