Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Договор с ОСББ

17.06.2014 21:47
Доброго времени суток! Купил квартиру в новострое. Дом сдался в эксплуатацию летом 2013 года негазифицированным, неотапливаемым и без воды. Все эти комуслуги подключались постепенно на протяжении года. Лифт до сегодняшнего дня не работает равно как и не убираются подъезды и не вывозится мусор. В доме организовалось ОСББ.Глава правления ОСББ начисляет с июля 2013 какую-то абонплату за жилье из расчета примерно 3 грн за м2. При этом он наотрез отказывается заключать с жильцами договор, регулирующий взаимоотношения собственников помещений и управителя согласно ст.13 Закона Украины об ОСББ. В письменном виде он ответил буквально следующее "Согласно ст.12 Закона Украины об ОСББ решением коллективного собрания был определен способ неделимым и общим имуществом через статутные органы объединения. Статутными органами объединения являются общее собрание, правление и ревизионная комиссия.Статутный орган не является отдельным юрлицом -управителем, который обязан заключать отдельные договора со своими членами. Отношения со своими членами определяются Законом и Уставом. Кроме того,прошу обратить внимание, что до нынешнего времени отдельный Типовой договор между объединением и каждым собственником помещения еще пока не утвержден уполномоченным центральным органом исполнительной власти по вопросам ЖКХ".
Вопрос - действительно ли правление ОСББ может работать и получать плату от жильцов без договора не взирая на ст.13 Закона об ОСББ и прав ли я что отказываюсь пока платить т.н. "взносы"?
Спасибо за ответ.



Возможно Вам будут полезны следующие видеоконсультации

Проблемы с ЖЭКами. Как их решить? Сергей Панасюк.
Проблемы с ЖЭКами. Как их решить? Сергей Панасюк.
В этом ролике мы поговорим о проблемах с ЖЭКами, о качестве коммунальных услуг и как бороться с ЖЭКами Запомните...
Панасюк Сергей (юрист)
г. Киев

Ответы юристов

0
фото
Off-line Жифарский Евгений
юридическая компания
Луганск
ответил 18.06.2014 11:04

"Вопрос - действительно ли правление ОСББ может работать и получать плату от жильцов без договора не взирая на ст.13 Закона об ОСББ и прав ли я что отказываюсь пока платить т.н. "взносы"?"

Это вопрос неоднозначный. Вы конено можете не платить взносы, в таком случае ОСМД может подать в суд иск о взыскании долга и в процессе рассмотрения дела с учетом всех обстоятельств суд будет принимать решение, должны ли Вы платить.

Если услуги действительно предоставляются, шансы выиграть суд у ОСМД хорошие.


0
фото
FIND
On-line Рыбинцев Сергей
адвокат
Днепропетровск (также Киев)
ответил 18.06.2014 10:35

Доброго дня! 

Наведені норми Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" є спеціальними відносно норм Закону України "Про житлово-комунальні послуги", зокрема й статті 29 "Особливості укладання договорів у багатоквартирному будинку", оскільки положення статті 22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначають порядок оплати комунальних послуг та укладення відповідних договорів у багатоквартирних будинках, де створено ОСББ, а не в багатоквартирних будинках загалом. Відповідно, ОСББ слід керуватися в своїй діяльності саме нормами статті 22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до викладеного вище, у будинку, де створено ОСББ, можливі такі варіанти договірних відносин:

1) Укладання договорів про надання відповідної комунальної послуги безпосередньо між споживачами (власниками квартир) та виконавцем послуги. У такому разі відповідно до статей 20, 21 і 28 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" такий договір повинен укладатися на основі типового, затвердженого Кабінетом Міністрів України, Типовий договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 р. N 630.

При цьому частина третя статті 22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" дозволяє кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, приймати на рахунок об'єднання "для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги". Вважаємо, що для цього між ОСББ та відповідним підприємством повинен бути укладений договір доручення, про що також повинне бути зроблене застереження у договорах про надання комунальних послуг, які підприємство, що їх надає, уклало зі споживачами у будинку.

2) Укладання договору між підприємством, що надає відповідну комунальну послугу, та ОСББ як колективним замовником (абонентом). Такий договір також повинен укладатися на основі типового, затвердженого Кабінетом Міністрів України, відповідно до статей 20, 21 і 28 Закону України "Про житлово-комунальні послуги". При цьому відповідно до вимог статті 184 ГКУ укладення договору повинно здійснюватися з додержанням умов, передбачених статтею 179 ГКУ, не інакше як шляхом викладення договору у вигляді єдиного документа, оформленого згідно з вимогами цього Господарського кодексу України.

Отже, договори про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведения між ОСББ та підприємством тепло-, водопостачання повинні укладатися відповідно до Типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 р. N 630.



Ваш юрист у Дніпропетровську,Києві, Одесі // (050) 3202873 ribintsevss@gmail.com
Показать контактную информацию

закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?