Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Трьохсторонній договір оренди

10.06.2014 16:18

Є три сторони:

Кредитор (іпотекодержатель)

Боржник (іпотекодавець)

Орендар (який хоче взяти в оренду іпотечне приміщення).

 

Запитання: як іпотекодержателю аргументувати необхідність укладення трьохстороннього договору оренди? 

Мета: захист своїх інтересів у подальшому, оскільки у випадку звернення стягнення на предмет іпотеки договір оренди не припиниться, бо буде укладений за згоди іпотекодержателя (а ми хочемо не просто надати згоду, а бути стороною договору і пролобіювати свої інтереси). Договори оренди - довгострокові.

На які норми можна опиратися (окрім "що не заборонено законом")



Комментарии автора вопроса

10.06.2014 16:30      комментарий относится к Штангей Сергей
Сам договор есть, нужно только ответить на вопрос: "Почему ипотекодержатель тоже сторона в договоре?"
В ответе хотелось бы аргументировать не только: "Потому что тогда Вы не получите согласия на этот договоро" а еще и потому "что ст. ЗУ или ст. КУ предусмотрено наше право на участие в таком договоре"... Как то так...



Ответы юристов

0
фото
Off-line Мороз Виктор
адвокатское объединение
Киев (также вся Украина)
ответил 11.06.2014 00:38

Согласен с коллегой Штангей, ст. 12 ЗУ "Про ипотеку"


0
фото
FIND
On-line Рыбинцев Сергей
адвокат
Днепропетровск (также Киев)
ответил 10.06.2014 16:57

Добрый день!

У вас вопрос к конкретной проработки формы.

Мое мнение: у вас нет правовых оснований быть третьей стороной в договоре аренды. По крайней мере, прямых указаний вы на это не найдете ни в ХК ни в ГК. Во-первых, смотрите статью 509 ГКУ - будучи ипотекодержателем, вы не сторона обязательства по договору аренды(дополнительно также статья 761 ГКУ  и 283 ХКУ). Во-вторых, на основании статьи 9 Закона про ипотеку, части 6 ст 576, 586, 587 ЦКУ, которые позволяют владельцу (ипотекодателю) самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Потому, предусмотрите в договоре более ограниченый срок аренды, страхование ипотеки и возможность расторжения договора аренды при обращении взыскания на ипотеку, вашу возможность контролировать обращение арендатора с имуществом. 

И да, категорически важно смотреть что у вас в отношении распоряжения имуществом указано в договоре ипотеки (для чего смотрите ч2 ст 586 ЦКУ!). Вот это и есть ваш путь в возможность быть вписанным в договор оренды третьим лицом. 

Удачи.



Ваш юрист у Дніпропетровську,Києві, Одесі // (050) 3202873 ribintsevss@gmail.com
Показать контактную информацию
0
фото
Off-line Шишкин Алексей
юридическая компания
Харьков
ответил 10.06.2014 16:45

Обратитесь в стол заказов за небольшую плату получите квалифицированную консультацию. Я свое предложение отправил.


0
фото
FIND
On-line Штангей Сергей
юрист
Киев (также (также вся Украина))
ответил 10.06.2014 16:44

Ибо как гласит ст.12 ЗУ "про ипотеку" нужно согласие ипотекодержателя на подобные действия, и данное согласие проходит через данный договор аренды, вот почему данный договор трехсторонний, ибо это самый простой выход для контроля у ипотекодержателя... договорное право как бы...



Контакты: mrphua81@gmail.com; 380958643302 - Звоните
Показать контактную информацию
0
фото
Off-line Влащук Владимир
адвокат
Николаев
ответил 10.06.2014 16:36

Если Ипотекодатель является Должником перед Ипотекодержателем, обяжите в договоре аренды Арендатора платить арендную плату (всю или часть) Ипотекодержателю, в счет погашения задолженности Ипотекодателя (Арендодателя).


0
фото
FIND
On-line Штангей Сергей
юрист
Киев (также (также вся Украина))
ответил 10.06.2014 16:25

Вопрос не для бесплатных консультаций, ибо тут нужно участие в самой разработке формы договора аренды, так как непонятно, что именно для себя вы хотите, что именно для арендатора и т.д.



Контакты: mrphua81@gmail.com; 380958643302 - Звоните
Показать контактную информацию

закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?