Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Как ужиться с соседями

29.07.2013 21:16

По документам в доле мужа имеется две комнаты, с/у, коридор, кухня. За последние 8 лет муж отбывал наказание трижды, общ.срок наказания 5,5лет. Нас с дочерью он прописал около 3х лет назад. В последний раз мужа посадили 2 года назад, когда его посадили, соседи моментом навели справки о том, что его нет, чтобы платить за квартиру меньше. Я собиралась разводиться со своим. Они меня отговорили, мол не разводись, а то мы по 500 рублей алименты будем отправлять, оформишь лучше субсидию и адресную будешь больше получать. Я их послушала, через полгода переехала жить в долю мужа, жили с дочкой в комнате вдвоем, когда я получала субсидию на квартиру, я им давала хотя б 500-1000, они с меня денег не брали. Когда муж вернулся (в январе 2013) мне прекратили все пособия, а получала полтора года до этого. Толком в последние полгода мы с мужем не зарабатывали, он работу не мог найти, а я не официально на испытательном сроке работала. Поэтому тоже денег не давали. У нас встал вопрос о том, чтобы продать свою долю и купить жилье где-нибудь в деревне, свое, отдельное. Привели покупательницу, она посмотрела согласилась, а соседи сказали, что добра на продажу нам не дадут, и вообще будут подавать на нас в суд, за то что мы не платим за квартиру. Подскажите пожалуйста, что мы имеем в этой ситуации? Можем ли мы продать свою долевую без их согласия, придется ли нам выплачивать им деньги за то, что они платили все эти годы? А мы можем сами с этого то-то поиметь? Ведь если бы они не хотели они бы давно отказались платить и давным давно разделили бы счетчики, а они не делят и разговор об этом не поднимают. Мы в замешательстве, жить до пенсии с ними мы тоже не намеряны! Спасибо Вам.
И еще, сегодня сходила в УК, переоформила квитанции на имя мужа, чтобы на соседей они больше не приходили. Мы устали жить в одной комнате, они обращаются с нами так, как будто они в доме хозяева, а наше мнение они и слушать не хотят. Грозятся идти в суд.





Возможно Вам будут полезны следующие видеоконсультации

Проблемы с ЖЭКами. Как их решить? Сергей Панасюк.
Проблемы с ЖЭКами. Как их решить? Сергей Панасюк.
В этом ролике мы поговорим о проблемах с ЖЭКами, о качестве коммунальных услуг и как бороться с ЖЭКами Запомните...
Панасюк Сергей (юрист)
г. Киев

Ответы юристов

0
фото
Off-line Bogdan Serdyuk
адвокатское объединение
Киев (также вся Украина и временно оккупированные территории)
ответил 30.07.2013 03:10

Все надбагато простіше. Свою частку Ви можете просто подарувати без всяких повідомлень, пропозицій, тощо, однак там є і свої ризики, але то питання приватного характеру, а не обговорення на форумі. Подумайте над таким варіантом....

За необхідності зможу допомогти у супроводженні Вашого питання, тощо.


0
фото
Off-line Клищ Артем
юрист
Харьков
ответил 29.07.2013 22:15

Как сказал Романченко Артем, предварительно требуется уведомить других сособственников в общей долевой собственности. Это кстати можно и лучше сделать через нотариуса.

Но имейте ввиду, что в уведомлении о продаже доли необходимо будет указать стоимость, по которой продаете долю, и если другие сособственники не приобретут, то продавать другому лицу Вы имеете право по стоимости не ниже предложенной для сособственников.


0
фото
Off-line Басин Вероника
Николаев
ответил 29.07.2013 21:51

И так, отвечу по существу: Во первых Вам нужно сделать експертизу это нужно будет для того, чтоб в последствии заранее знать сколько нужно будет денег. После этого шага Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением о выделе части в общем имуществе. Когда суд удовлетворит Ваше исковое заявление пишите второе исковое заявление о прекращении права собственности в общем имуществе. Во всех ситуациях (когда будете составлять исковое заявление) опирайтесь на Гражданский кодекс Украины и на Гражданский процесуальный кодекс Украины. Если есть желание могу помочь в составлении исковых заявлений.

С уважением Басин Вероника тел. 063 811 95 43


0
фото
Off-line Романченко Артём
юрист
Киев
ответил 29.07.2013 21:26
ответ исправлен 29.07.2013 21:49

Здравствуйте!

Если я правильно понял вопрос, то речь идёт о продаже своей доли квартиры в общей совместной собственности. В таком случае согласно законодательства согласия на продажу своей доли от сособственников не требуется. 

Каждый совладелец имеет право самостоятельно распоряжаться своей долей в имуществе, находящемся в общей долевой собственности путем заключения договоров купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания и т.д (Ст. 361 Гражданского кодекса Украины). 

Вместе с тем законодательством установлены определенные гарантии защиты прав совладельцев, не заинтересованых в отчуждении доли в общей собственности третьим лицам. В частности, согласно Гражданскому кодексу Украины, в случае продажи доли в праве общей долевой собственности, совладелец имеет преобладающее право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на других равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (Ст. 362 Гражданского кодекса Украины). Содержание этого права состоит в том, что прежде чем продать долю постороннему лицу, участник общей собственности обязан предложить купить ее по той же цене и на тех же условиях другим совладельцам. Последние не могут запретить его продажу вообще, они вправе только купить ее преимущественно перед другими, сторонними покупателями. Т. е. согласятся они её купить или нет это неважно, но перед продажей сообщить Вы им про продажу с предложением покупки обязаны в письменной форме.  Если в течение 30 дней со дня получения ими Вашего уведомления они откажутся купить Вашу долю или просто от них не поступит никакого ответа Вы можете продать её любому третьему лицу безо всякого согласия всех других сособственников.

Настоятельно рекомендуется делать такое извещение о предстоящей продаже Вами своей доли в письменном виде на адрес каждого сособственника с указанием цены и прочих существенных условий договора. Ибо в случае отсутствия такого письменного предложения с Вашей стороны сособственники будут иметь право подать на Вас в суд с требованием переведения прав и обязанностей покупателя, которому Вы продадите свою долю на себя. 

Каких-то других действенных правовых рычагов влияния на Вас они не имеют и иметь не будут. 



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?