Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

ФОП: офис с жилом фонде с ОСББ

27.07.2013 08:41
Доброго времени уважаемые форумчане и специалисты и извините если не в той ветке вопрос!
Вопрос возможно ранее где-то и обсуждался, но буду весьма благодарен за любые советы.
Я ФОП-единщик 2-й группы, зарегистрированный в родном городе (там же для налоговой моя деятельность),а на практике осуществляющий деятельность (торговля одеждой) в Киеве, причем в своей квартире на 1-м этаже многоэтажки (квартира в кредите и жилой фонд). Как магазин не афиширую (потому как товар специфический- не колбаса с пивом), но в середине оборудовал как как "офис-шоурум" с торговыми стелажами и офис.мебелью- поток людей не густой, но есть, да и соседи с консьержами и товарисчами из Осбб догадываются (по крайней мере в инете информация обо мне имеется как о торговле).
Вопрос (не стоит вопрос о переводе в нежилой):
1. какие могут быть последствия (проверки и с чьей стороны и подачи) и санкции?
2. я самостоятельно вывел свою панель домофона на внешнюю стену дома возме общих дверей (чтоб не тревожить соседей и когда дом еще был на баллансе Жека), могут ли быть комне по этому поводу вопросы и с чьей стороны (Осбб в частности)?
3. Имею ли я право или скем согласовывать (какие могут быть последствия самовольного размещения):
а) повесить табличку возле своей внешней панели домофона (нужно ли с кем согласовывать, в частности с Осбб (кроме киеврекламы)?
б) обклеить свои окна выходящие на улицу своей рекламой/информацией?
в) разместить возле подъезда выносной рекл.щит "штендер" на придомовой территории?
г) разместить на улице указатели (стрелка с назв. товара и сайтом) на асфальте краской и на столбах пластиковые?
Заранее благодарю всех отозвавшихся!


Комментарии автора вопроса

28.07.2013 13:19
простите уж дилетанту за наивные вопросы: ну налоговая ведь проверяет бизнес, т.е. юр.адреса и открытые точки с уведомлением планово/и нагрянув вне планово, ведь так? а я могу сказать что это квартира и все и табличка мне просто нравиться возле дверей над своим звонком, да и налоговая разве компетентна входить (пусть даже по жалобе соседей) в частную квартиру, разве это в их введении? другое дело милиция: участковый или может и УБЭП/налог.милиция? но милиции какие какие основания могут быть кроме жалобы соседей? или я ошибаюсь и все это наивно и может быть какие-то доказательства они должны иметь кроме жалобы соседей?

28.07.2013 12:28
Мария! А на каком основании (ну например) может прийти налоговая в частную квартиру? только на основании таблички на дверях? или в налоговую пишет жалобу например жилец или ОСББ, такое разве может быть?

28.07.2013 09:16
Всем огромнейшая благодарность за участие и консультации!

Я вот столкнулся с тем, что разместил возле кнопки наклейку с логотипом, на что получил скандал от одного из членов правления Осбб (ответственного за работу консьержей и придомовой территории)- что мол не имеете права самовольно, а нужно утверждать с правлением Осбб. Насколько это верно и если нет может укажите где это прописано?
Кнопка домофона была установлена мной при Жеке (там сказали ставьте), могут ли теперь Осбб потребовать ее демонтажа?
и еще: могут ли представители/члены Осбб прийти с проверкой помещения/ревизией и какие у них при этом должны быть бумаги? или я могу сослаться что мол мой дом-моя крепость и закрыть дверь?

27.07.2013 09:53      комментарий относится к Иваненко Мария
Мария!
Спасибо что откликнулись!!
По поводу рекламы: если разместить на афальте, кто может предъявить претензии? например ОСББ (сколько нужно отступить от дома)?
По поводу таблички с логотипом: нужно ли согласовывать с ОСББ?
По поводу квартиры: жилплощадь не зарегистрирована в киевской налоговой как таковое место.



Возможно Вам будут полезны следующие видеоконсультации

Проблемы с ЖЭКами. Как их решить? Сергей Панасюк.
Проблемы с ЖЭКами. Как их решить? Сергей Панасюк.
В этом ролике мы поговорим о проблемах с ЖЭКами, о качестве коммунальных услуг и как бороться с ЖЭКами Запомните...
Панасюк Сергей (юрист)
г. Киев

Ответы юристов

0
фото
Off-line Иваненко Мария
юрист
Киев (также вся Украина)
ответил 28.07.2013 17:47

У Вас не все чисто с бумагами. Вы не можете вести хоз.деятельность в квартире, которая не значится у Вас как место проведения хоз.деятельности. Этого уже достаточно. За ведение хоз.деятельности, если оно у Вас не зарегистрировано уже положен штраф. Мало ли что прийдет в голову Вашим соседям:), напишут жалобу и никто о проверке Вас предупреждать не будет.


0
фото
Off-line Тамошюнас Андрей
адвокат
Харьков
ответил 28.07.2013 14:41

Жалоба соседей является основанием для проведения документальной внеплановой проверки (п.п.78.1.1. п.78.1. ст.78 НКУ) или же фактической проверки (п.80.2. ст.80 НКУ).


0
фото
Off-line Иваненко Мария
юрист
Киев (также вся Украина)
ответил 28.07.2013 13:10

Правильно, Ваши же соседи могут написать жалобу.


0
фото
Off-line Иваненко Мария
юрист
Киев (также вся Украина)
ответил 28.07.2013 11:57

Мой дом моя крепость если нагрянет налоговая Вам врядли поможет:)


0
фото
Off-line Иваненко Мария
юрист
Киев (также вся Украина)
ответил 27.07.2013 18:34

Разрешение на рекламу в КМДА дают. ОСББ конечно надо поставить в известность и получить их согласие на размещение рекламы. Не в киевской налоговой, а в той налоговой нужно было сменить место проведения хозяйственной деятельности, в которой Вы стоите на учете. Да и использовать квартиру как офис как заметил коллега может негативно сказатся на оплате коммунальных услуг.  Лучше было бы снять офис отдельно. ОСББ может не понравится Ваша бурная деятельность и начнутся проблемы.


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 27.07.2013 12:04

Здравствуйте. 

Немного дополню ответ коллеги Иваненко.

Вы изменили статус, целевое назначение жилого помещения, не переведя его в установленном законом порядке в не жилой фонд, а формально это Жилищным и Гражданским кодексами Украины запрещено.

На этом основании, как минимум, оплата за коммунальные услуги может взыматься по тарифам для предприятий. Прецеденты есть.


0
фото
Off-line Тамошюнас Андрей
адвокат
Харьков
ответил 27.07.2013 11:55
ответ исправлен 27.07.2013 11:56

Поскольку я практикую в большинстве своем по налоговым аспектам, то и консультация моя будет касаться только их.

Таких как Вы сейчас, если не сотни, то десятки тысяч. Причем количество постоянно увеличивается. Проблема единщиков, связанная с регистрацией и осуществлением деятельности по разным адресам возникла не сегодня, но не перестает быть актуальной.

С учетом последних новаций по данному вопросу позиция налоговых органов выглядит следующим образом:

1) уведомить свою ГНИ и внести изменения в свидетельство об уплате единого налога (поскольку фактически происходит изменение места осуществления деятельности);

2) стать на учет в ГНИ по неосновному месту;

3) подать по неосновному месту учета форму учета №20-ОПП.

Если ничего из вышеперечисленного не выполни ть, то санкции могут быть самые разнообразные:

1) ст.117 НКУ - нарушение установленного порядка взятия на учет в органах ГНС - штраф 170 грн.;

2) налоговый орган может квалифицировать осуществление Вами деятельности не на упрощенной системе налогообложения (поскольку Вы ее осуществляете по иному адресу, нежели указанный в свидетельстве), а на общей, что приведет к обложению полученных доходов по ставке 15% с применением штрафных (финансовых) санкций;

3) аннулирование свидетельства плательщика единого налога (налоговые органы любыт применять п.299.16. ст.299 НКУ на "свой вкус").

И это далеко не все негативные моменты, которые могут Вас ожидать!


0
фото
Off-line Иваненко Мария
юрист
Киев (также вся Украина)
ответил 27.07.2013 09:47

Ничего себе сколько вопросов:). За рекламу да платить надо, Закон Украины "Про рекламу" еще никто не отменял. Табличку с Вашими официальными данными не выше 1-го этажа и небольшую по размеру еще можно повесить без всяких разрешений из контролирующих органов, но на всю остальную рекламную продукцию нужно брать разрешение. Что касается Вашей деятельности эта жилпощадь зарегистрирована в налоговой как место проведения хозяйственной деятельности?



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?