Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Вопрос по долгосрочной аренде жилья

31.05.2014 01:57

Здравствуйте, интересуют нюансы оформления договора при долгосрочной аренде жилья через риелторов. На что следует обратить особое внимание, что бы в дальнейшем не возникло проблем. Спасибо.





Ответы юристов

0
фото
Off-line Бондарева Ольга
Киев
ответил 31.05.2014 10:13

Не рекомендую такой договор оформлять через риелтеров. Ответственности они на себя не берут. Реально найти подходящий вариант самим. Основное внимание следует обратить на личность сдающего в аренду и обстоятельства, по которым квартира сдаётся в аренду. Желательно у соседей узнать как часто меняются жильцы и не было ли раньше скандалов возле этой квартиры. Очень желательно, чтобы в квартире не было прописано несовершеннолетних. Обязательно, чтобы договор аренды подписали все, кто указан в документе на право собственности, и подписали согласие на договор все прописанные в квартире. Договор заключайте на 2 года 11 месяцев с правом продления по Вашему усмотрению.


0
фото
Off-line Мороз Виктор
адвокатское объединение
Киев (также вся Украина)
ответил 31.05.2014 09:28

Согласен с коллегами.

Риелтор - не более чем посредник и не имеет полномочий, за исключением случая предоставления ему соответствующей доверенности от собственника жилья, на заключение договора аренды.

Обратить внимание необходимо на правоустанавливающие документы (проверить принадлежность контрагенту права собственности на жилье), проверить наличие согласия сособственников, наличие задолженностей по коммнунальным услугам, нахождение жилья в залоге у банков. При расчете брать расписки с указанием сумм и назначений платежа.


0
фото
Off-line Дорошенко Артем
юрист
Донецк
ответил 31.05.2014 08:54

Також рекомендую звернути увагу на положення ст. 793 Цивільного кодексу України (ЦКУ), відповідно до якої договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі, а договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню. А відповідно до ч.1 ст. 794 ЦКУ, право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону (в такому випадку нотаріус виконає функції реєстратора).

Слід звертати увагу і на предмет договору з ріелторами. У деяких випадках  пропонують укласти договір надання інформаційних услуг щодо можливості надання нерухомого майна в оренду; за таким договором Вам надаються тільки контакти особи без будь-яких гарантій укладення договору найму (оренди), а у Вас виникають зобов’язання з оплати послуги.

Рекомендую попередньо перевірити фірму-контрагента на предмет шахрайства у мережі та звернутися за послугою до юриста для укладення договору найму (оренди) у відповідності до чинного законодавства.


0
фото
Off-line Ковтун Наталия
юрист
Киев
ответил 31.05.2014 02:26

долгосрочную аренду лучше через нотаиуса оформляйте. риелтор не выступает гарантом, они только посредники - ищут Вам квартиру. обратить внимание нужно на то, что бы человек который подписывает договр имел право собственности этого жилья, а если собственником несколько - то от каждого должно быть письменное согласие на сдачу квартиры (дома) в аренду. обязательно проверьте что бы работали счетчики и заишите в договор их показания на момент подписания договора. так же обязательно прпишите сумму и сроки оплаты. и ответственность арендодателя при досрочном расторжении  договора. т.е. есть нюансы в таких договорах и лучше, что бы его составил юрист, а не договор, который предоставит риелтор. каждый раз, когда будете платить аренду пусть арендодатель дает Вам расписку в которой будет указана сумма, за что и когда передана. 



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?