Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Оценка земли

30.05.2014 16:11

Здравствуйте, скажите пожалуйста, может ли экспертный оценщик в бти сам назначал сумму оценки земельного участка, или есть какие то вычислительные нормы закона? Просто нам сначала сказали одну сумму, а потом за взятку предложили ее на много уменьшить что бы было меньше заплатить нотариусу при переоформлении.



Комментарии автора вопроса

31.05.2014 13:37      комментарий относится к Мороз Виктор
большое спасибо!

31.05.2014 13:05
а где можно посмотреть нормативы и методы оценки земли?к сожалению,в нашем городе только один оценщик занимаеться землей,и получаеться больше обратится не к кому.

31.05.2014 12:16
а как понять что цена сумма экспертной оценки хоть приблизительно правильная?и должен ли оценщик предоставить информацию про цены на землю или сотки в этом районе(участке),и по каким критериям устанавливаеться сумма?как можно проверить правильность его оценки?может или должен ли оценщик предоставить информацию по какой проводилась оценка,или это закрытая внутренняя информация,каторую он оглашать не обязан.спассибо

30.05.2014 19:00
большое всем спасибо за ответы

30.05.2014 17:35      комментарий относится к ЖИЛКИН Владимир
участок 11соток,не далеко от речки в дачном кооперетиве г староконстантинов хмеьницкой обл.городок не большой,залежей нефти и алмазных копий до сих пор выявленно не было.а не знаю я всех этих тонкостей,птому что еще с этим не сталкивалась.поэтому и обратилась за консультацией.да,и суммы я писала только те,которые нам назвал оценщик в бти(сегодня).может хоть вы подскажите как вести себя в этой ситуации?

30.05.2014 16:48
нотариуса мы уже решили поменять а вот оценьщик бти в нашем городе только этот.ответьте пожалуйста на вопрос сам ли он решает о стоимости ?может ли на столько удешевлять или наоборот по закону?или для дачных участков в кооперативе цены примерно одинаковые?

30.05.2014 16:33
это участок в дачном кооперативе.мы его год назад купили по доверенности,а сейчас хотим официально переоформить на себя.оценщик в бти сначало нам сказал что державная оценка участка будет стоить 35000гр,а потом сказал что за взятку он может уменьшить сумму где то до 12000гр,что бы меньше было платить нотариусу(с которым они знакомы).не назвал ли он нам изначально завышенную цену?и стои ли ему заплатить и сделать дешевле или он все равно все сделает по закону?и можно ли участок в дачном кооперативе записать как то по другому и удешевить таким образом?спасибо

30.05.2014 16:14
стоит ли платить взятку или он(эксперт бти) все равно сделает оценку в соответствии с законом?



Доступные специалисты в области земельного права

Ответы юристов

0
фото
Off-line Мороз Виктор
адвокатское объединение
Киев (также вся Украина)
ответил 31.05.2014 13:38

Большое пожалуйста ))


0
фото
Off-line Мороз Виктор
адвокатское объединение
Киев (также вся Украина)
ответил 31.05.2014 13:15

Мы с коллегами, уже указывали Вам, что оценщика Вы можете привлечь из любого другого города Украины.

"Про затвердження Методики нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів)" - http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/1278-2011-п 


0
фото
Off-line Мороз Виктор
адвокатское объединение
Киев (также вся Украина)
ответил 31.05.2014 12:22

а как понять что цена сумма экспертной оценки хоть приблизительно правильная?и должен ли оценщик предоставить информацию про цены на землю или сотки в этом районе(участке),и по каким критериям устанавливаеться сумма?как можно проверить правильность его оценки?может или должен ли оценщик предоставить информацию по какой проводилась оценка,или это закрытая внутренняя информация,каторую он оглашать не обязан.спассибо - существуют утвержденные государством нормативы и методики оценки. Просмотрите их, пообщайтесь с несколькими оценщиками, выберите наиболее адекватную оценку.


0
фото
Off-line Бузанов Дмитрий
юридическая компания
Киев
ответил 30.05.2014 20:16

 Возможно это предприимчивый оценщик, специально Вам повысил оценку, чтоб потом за деньги её уменьшить до нормальных пределов. Всегда при оценке земельного участка учитываются правила и методики оценки, где играют роль аналоги, нормативно-денежная стоимость, поэтому уменьшение стоимости возможно только при таком способе, что я указал Выше! Будьте бдительны при выборе контрагента! 


0
фото
Off-line Мороз Виктор
адвокатское объединение
Киев (также вся Украина)
ответил 30.05.2014 20:12

Сумма заявленная оценщиком не адекватна, наймите оценщика из другого города.


0
фото
Off-line ЖИЛКИН Владимир
адвокат
Виноградов
ответил 30.05.2014 18:26

Вас,кажется,  понял, отвечаю...

Первое: не спешить.... Второе, задавать оценщику уточняющие вопросы, типа: а почему так..., а каким законом этот размер оценки регламентирован, дайте  проект Вашего  договора, согласно которого будут проведены Вами работы, а дайте обоснование правильности проведенных Вами расчетов , а в какие сроки они будут проведены,а какие документы я обязана дополнительно предоставить, затем заявите, что Вы должны еще подумать и попрощайтесь, пообещав вернуться.... Примерно в том же ключе  следует переговорить разрешив все Ваши вопросы с другим оценщиком, затем проанализировать полученный результат и выбрать из двух зол меньшее, то есть, наиболее оптимальный для Вас .Остальные ориентирующие данные Вам уже  указаны коллегами.,которые как и я,  полагаю, оценочной деятельностью земельных участков не занимаются...Отсюда главное : у меня, как и у них,полагаю,  нет оценок стоимости одной сотки земли в указаном Вами районе , которые определяются только решениями местного органа самоуправления...Это и должен был Вам сообщить тот  оценщик, с которым Вы общались...Сорри  !....


0
фото
Off-line ЖИЛКИН Владимир
адвокат
Виноградов
ответил 30.05.2014 17:27
ответ исправлен 30.05.2014 17:29

Здравствуйте !

Вы с какой планеты прилетели,уважаемый (ая) скажите пожалуйста ?..Это общепринятая НОРМА поведения оценщика: поднять, снизить цену земельного участка., разумеется, не бесплатно....Но что-то цифры называете Вы нереальные.Или, быть может, размер Вашего дачного участка не в сотках, а а гектарах, либо,что более вероятно  он  неподалеку от  Хрещатика ???.Не обижайтесь , Бога ради, но вопрос Всегда должен звучать максимально полно и более корректно....А вот что касается  норм оценки, то Вы и сами это прекрасно знаете, они существуют,как и то,что у Вас есть право  ВЫБОРА  оценщика которому не доверяете , в том числе пригласить  с соседнего города, района...Нормы, правила ,размеры  оценки хорошо известны  лицензированным субъектам оценочной деятельности, которые ими занимаются повседневно , а потому здесь, не зная  ни места расположения участка.ни его размеров , как и таких мелочей, типа наличия/отсутствия  в глубине участка нефтеносных  пластов или алмазных копей, каждый юрист Вам сможет дать лишь общего плана консультацию , конкретная, необходимая Вам может быть дана лишь при полной детализации всех  исходных данных, которые Вы скромно умолчали...


0
фото
Off-line Бондарева Ольга
Киев
ответил 30.05.2014 17:19

Оценщик БТИ не подходит. Должен быть сертификат независимого эксперта по оценке. Лицензии и сертификаты оценщиков действительны по всей территории Украины, то есть не обязательно заказывать оценку в Вашем городе.


0
фото
Off-line Беликов Олег Александрович
юридическая компания
Харьков
ответил 30.05.2014 17:03
Наймите независимого оценщика с лицензией.
0
фото
Off-line Беликов Олег Александрович
юридическая компания
Харьков
ответил 30.05.2014 16:42
ответ исправлен 30.05.2014 16:43
Вы всегда вправе найти другого оценщика - их сейчас в избытке, и нотариуса тоже.
0
фото
Off-line Беликов Олег Александрович
юридическая компания
Харьков
ответил 30.05.2014 16:20
Дача взятки - это уголовно наказуемое деяние.
0
фото
Off-line Беликов Олег Александрович
юридическая компания
Харьков
ответил 30.05.2014 16:15
У оценщиков стандартные пракила оценки земельных участков, но вместо, например, "плодородные земли" можно внести "луга и пастбища", "сенопокосные территории" и т.д. Весь вопрос в манипуляциях, которые возможны благодоря действующему законодательству.

закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?