Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Ипотека и поручительство

21.07.2013 16:24
В 2007 году был взят ипотечный кредит, дополнительно составлен договор поручительства. В 2011 несколько месяцев не было платежей. Приватбанк посчитал это достаточным для обращения с требованием о досрочном погашении. После 30 дней, обратился в суд с требованием обращения предмета ипотеки и выселения. Требования к поручителю не выдвигались, письма не направлялись.
Можно ли защитить ипотеку сместив акцент на поручителя? Результативным ли будет требовать об отказе в иске в связи с не обращением к поручителю, а сразу к ипотеке?



Возможно Вам будут полезны следующие видеоконсультации

Банк угрожает, что делать?
Банк угрожает, что делать?
На Ваши вопросы отвечает: Сергей Анатольевич Панасюк  Доктор философии в области права (к.ю.н.) глава правления...
Панасюк Сергей (юрист)
г. Киев
Как выиграть суд у банка. Это реально? - Сергей Панасюк
Как выиграть суд у банка. Это реально? - Сергей Панасюк
В этом ролике мы затронем вопросы – как можно выиграть суд у банка по кредиту Необходимо понимать, что Вы...
Панасюк Сергей (юрист)
г. Киев
Война с коллекторами, как не дать себя в обиду
Война с коллекторами, как не дать себя в обиду
Самым страшным словом, для многих должников, является – коллектор.  Факторинг в Украине явление довольно...
Панасюк Сергей (юрист)
г. Киев
Нарушения банков. Как подать в суд на банк. - Сергей Панасюк
Нарушения банков. Как подать в суд на банк. - Сергей Панасюк
В этом ролике поговорим о Ваших исковых требованиях к банку и о том, как подать в суд на банк Как правило, в суд на...
Панасюк Сергей (юрист)
г. Киев
Долги по кредитам Украины. Что делать? - Сергей Панасюк.
Долги по кредитам Украины. Что делать? - Сергей Панасюк.
В этом ролике мы затронем вопросы долга перед банком и как не отдавать (сохранить) свое имущество. Если у Вас есть...
Панасюк Сергей (юрист)
г. Киев

Ответы юристов

0
фото
Off-line Bogdan Serdyuk
адвокатское объединение
Киев (также вся Украина и временно оккупированные территории)
ответил 21.07.2013 22:40

Маленька юр.нормативка для розуміння Вами суті речей.

Стаття 553. Договір поруки (ЦК України), за договором поруки поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обов'язку.

Ст.554 (ЦК України), у разі порушення боржником зобов'язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя. 

Ст.ст. 541, 543 (ЦК України), визначають, що солідарний обов'язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов'язання, а також що у разі солідарного обов'язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов'язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо. Солідарні боржники залишаються зобов'язаними доти, доки їхній обов'язок не буде виконаний у повному обсязі. Виконання солідарного обов'язку у повному обсязі одним із боржників припиняє обов'язок решти солідарних боржників перед кредитором. 

Статті 30, 32, 35 (ЦПК України), визначають, що сторонами в цивільному процесі є позивач і відповідач. Позивачем і відповідачем можуть бути фізичні і юридичні особи, а також держава. Позов може бути пред'явлений спільно кількома позивачами або до кількох відповідачів. Кожен із позивачів або відповідачів щодо другої сторони діє в цивільному процесі самостійно. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до ухвалення судом рішення, якщо рішення в справі може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї із сторін

Однак, маю власну думку та всеодно вважаю, що солідарні боржники мають відповідати у суді теж солідарно....а не поодинці. Процесуально за це можна "чіплятись" у суді (або як відповідач, або як третя особа), але це не вирішення Вашої проблеми по суті (як зазначили мої колеги), а, лишень, затягування процесу, гра на "апеляцію", тощо.

За необхідності зможу допомагати у супроводженні Вашого питання, тощо. 


0
фото
Off-line Ляхов Игорь
юрист
Киев (также Одесса, Львов)
ответил 21.07.2013 17:22

Кредитор самостоятельно выбырает способ каким из обеспечений обязательст воспользоваться. Это если в договорах будет оговорено об ином порядке, тогда возможно. Но это крайне редко используется кредиторами по обеспечению обязательств. 

Если есть возможность войти в график платежей, тогда есть вероятность отказа взыскания на имущество. Потому, что на практике суды не разрывают кредитные договора.


0
фото
Off-line Суханов Руслан
Перевальск
ответил 21.07.2013 17:21

Полностью согласен с Николаем, делать акцент на поручителя нет смысла, т.к. банк предъявляет иск к поручителю по своему усмотрению. Я лично несколько лет работал в Привате и скажу, что банк скорее всего получит решение об обращении взыскания на ипотеку (приэтом % будут начисляться далее), после продажи Вашей квартиры Вам:

1) предложат провести Реструктуризацию по остатку задолженности,т.к. на практике, сумма от продажи квартиры всегда меньше, чем долг.

2) подадут иск на "довзыскание" задолженности с Вас одного, с поручителя или солидарно с Вас и поручителя.

Поэтому как выход из ситуации, я вижу в погашении просроченной задолженности, что бы на момент рассмотрения иска в суде можно было говорить, что нет оснований для обращения взыскания на ипотеку. Все остальные действия ведут как правило лишь к затягиванию процесса, а ни его решению! 


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 21.07.2013 16:33
ответ исправлен 21.07.2013 17:08

Здравствуйте.

Это по моему мнению  не возможно, т к, к кому предъявлять требования, обусловленные заключенными договорами выбирает только кредитор. Кредитор не обязан, а имеет право предъявить иск поручителю.

Можно ли что- то сделать, в вашей ситуации и что конкретно - можно сказать только после детального правового анализа договоров кредита и ипотеки.



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?