Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Договор пожизненного содержания, дарственная или завещание. Какой путь выбрать?

13.04.2014 22:16

Добрый день.

Родственник на протяжении 9 лет ухаживает за пожилой знакомой. Несколько лет назад та завещала ему квартиру. Она одинокая. Но есть дальние родственники заграницей, которые навещают ее раз в несколько лет. Так как знакомой уже далеко за 70, родственник хотел бы перестраховаться и оформить свое право на квартиру более надежным образом. Знакомая возражать не будет.

Подскажите, какие риски, плюсы, минусы каждого из вариантов в заголовке вопроса? Существуют ли другие варианты? Какой бы вариант избрали Вы на месте моего родственника?

Слыхал, что дарственная наиболее надежный вариант, но плох дороговизной. Действительно ли это так, или Вам знакомы случаи, когда затраты получалось свести к несущественной сумме?

Спасибо





Ответы юристов

0
фото
Off-line Аргумент-Консалтинг, юридическая компания Содоль Андрей
юридическая компания
Киев
ответил 14.04.2014 11:19

Для родственника лучше дарственная, для пожилой знакомой - договор пожизненого содержания.


0
фото
Off-line Пацков Николай
адвокат
Днепропетровск
ответил 14.04.2014 09:44
ответ исправлен 14.04.2014 09:53

Оптимально - договор пожизненного содержания, но при условии строгого соблюдения его условий, и наличии документального подтверждения выполнения этих условий. Например банковских квитанций о перечислении денег тому кого содержат, если это условие будет предусмотрено в договоре и т.п. При завещании, родственники пожилой женщины,в случае ее смерти, будут иметь право на обязательную долю, если среди родственников такие найдутся. Договор дарения родственники могут оспорить как недействительный, потому, что в этом случае фактически имеют место отношения пожизненного содержания, и родственники могут заявить, что имели место именно эти отношения и даритель заблуждался в природе своих правоотношений с одариваемым. Цена оформления в данном случае не должна иметь определяющего значения если вопрос стоит о квартире. При договоре пожизненного содержания квартира переходит в собственность выгодоприобретателя в день заключения такого договора. Мое мнение, что договор пожизненного содержания при наличии документальных подтверждений его выполнения, сложнее оспорить в суде чем договор дарения в этом случае и завещание. При завещании как я уже указывал, могут найтись родственники имеющие право на обязательную долю. В случае необходимости дополнительной консультации обращайтесь.


0
фото
Off-line Костромина Виктория
юрист
Киев (также вся Украина)
ответил 14.04.2014 01:21

дарственная


0
фото
Off-line Мороз Виктор
адвокатское объединение
Киев (также вся Украина)
ответил 13.04.2014 22:22
Завещание   Самый известный способ оформления наследства – завещание. Это личное распоряжение  человека на случай своей смерти, в котором он выражает свою волю – кому и на каких условиях переходит его имущество. Завещание имеет односторонний характер, поэтому для его составления не нужно согласие наследников. Завещатель в любой момент может изменить, или отменить завещание. Момент перехода права собственности здесь наступает после смерти завещателя, и официального вступления в наследство особ, указанных в в данном документе. Для этого законодатель выделил срок в 6 месяцев.   Дарение   По договору дарения одна сторона обязуется безвозмездно передать свое имущество другой стороне. В этом случае переход права собственности наступает при жизни дарителя.  По закону - это момент передачи подарка, но чаще всего  в договоре оговаривается, что факт такой передачи, подтверждается передачей оригинала договора дарения, либо ключей от квартиры, т.е. практически, это момент подписания договора. Дарение не может быть под условием, и выбирать этот вид отчуждения следует только в том случае, если Вы дарите имущество своим близким родственникам. Это оправдано, если Вы хотите, чтобы  право собственности перешло на желаемого человека (супруги, дети, родители), и это должно быть при жизни. Очень важно, чтобы Вы этим людям полностью доверяли, т.к.  с переходом права собственности, Вы уже не имеете отношение к этому имуществу, и становитесь зависимыми от воли одаряемых. Очень часто я слышу, что прописка является гарантией безопасности, но это далеко не так. Хочу обратить внимание, прописка (регистрация) это всего лишь пользование  чужой квартирой, и хотя это и нелегко, но при желании,  собственник, может выписать Вас из квартиры в любой момент через суд. Если все эти моменты Вас не смущают,  то подписав договор дарения при жизни, Вы  ограждаете своих близких от долгого оформления наследства после смерти.   
Договор пожизненного содержания   Многим знакома ситуация, когда пожилые люди решают после смерти оставить свое жилье (дом, квартиру) соседям, или знакомым в знак благодарности за помощь и уход при жизни. Именно в таких случаях я рекомендую заключать договор пожизненного содержания, который застрахует обе стороны от различных рисков, и обеспечит выполнение условий договора. Ведь часто пожилых людей вводят в заблуждение, что это очень сложно, и выгодней оформить договор дарения. Хотя после этого многие из них лишаются какой-либо помощи, или вообще оказываются на улице без гроша в кармане и крыши над головой.   Специфика договора пожизненного содержания   По договору пожизненного содержания, одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) свою недвижимость (дом, квартиру) при условии, что приобретатель берет на себя обязанность пожизненного обеспечения отчуждателя (материального, медицинского и т. п.). Право собственности переходит к приобретателю в момент заключения договора, но на отчуждение имущества новым собственником накладывается запрет до смерти отчуждателя (того, кто передает свое имущество взамен на пожизненное содержание). Так защищаются интересы отчуждателя. Поэтому этот договор имеет длительный характер, и подлежит обязательному нотариальному заверению. Приобретатель имущества должен постоянно и в полном объеме выполнять свои обязанности, иначе договор может быть расторгнут. Отчуждателем имущества в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть любой человек, независимо от возраста и состояния здоровья. А приобретателем – совершеннолетняя дееспособная физическая, или юридическая особа. Договор пожизненного содержания имеет два нюанса, которые подчеркивают его специфику. Во-первых, этот договор не устанавливает точную сумму, которую придется потратить приобретателю на содержание отчуждателя. Поэтому на момент подписания договора определить размер затрат невозможно. Во-вторых, договор пожизненного содержания платный, но приобретатель имущества рассчитывается с отчуждателем не деньгами, а предоставлением определенных благ. Это может быть бытовое и медицинское обслуживание, помещение для проживания, питание, обеспечение одеждой, книгами, оплата коммунальных услуг, посещение кино и театра и т. п. Хотя отчуждателю может выплачиваться определенная сумма денег в виде ренты каждый месяц/год, или единоразово после подписания договора. Формула и размер выплат устанавливается сторонами самостоятельно.   Детальный договор – страховка от рисков для обеих сторон   Для того, чтобы у сторон в будущем не возникало споров, все условия содержания и предоставляемые блага должны быть четко и детально прописаны в договоре. Кроме того, я всегда советую в договоре указывать, как будет контролироваться процесс выполнения приобретателем своих обязательств. Для этого, лучше всего, каждую предоставленную услугу подтверждать чеком, квитанцией, или распиской. Эти документы могут быть доказательством в суде, и защитить обе стороны от клеветы о невыполнении условий договора.   Наследование, расторжение и аннулирование договора пожизненного содержания.   Еще одно преимущество договора пожизненного содержания в том, что право собственности на недвижимость переходит к приобретателю в момент подписания договора. Поэтому после смерти отчуждателя его наследники не могут претендовать на это имущество, что защищает права приобретателя. Кроме того, в отличие от завещания, которое завещатель может отменить, или изменить в любой момент. Договор пожизненного содержания в одностороннем порядке можно расторгнуть, только если не будут выполняться его условия. Если приобретатель имущества по договору пожизненного содержания умирает раньше отчуждателя, его права и обязанности переходят к наследникам. В случае их отказа содержать отчуждателя, нотариус по письменному заявлению отчуждателя расторгает данный договор в связи с его невыполнением. А отчуждателю возвращается право собственности на имущество, которое он передал по договору пожизненного содержания. Но при этом расходы приобретателя на содержание отчуждтеля не возвращаются.  
0
фото
Off-line Максимик Михайло Петрович
юридическая компания
Запорожье (также Дніпропетровськ, Мелітополь, Миколаїв, Київ)
ответил 13.04.2014 22:22
Договір дарування - найкращий! Але тільки у тому випадку, якщо власниця квартири не хворіє ніякими психічними розладами... бо це може потім стати зачіпкою для судового оскарження договору! А щодо дороговизни - ну, так і квартира не є дешевим подарунком!

закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?