Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Досрочное расторжение договора аренды офисного помещения

06.03.2014 09:24
Я- ФЛП , заключила договор аренды офисного помещения в торгово-офисном центре в Киеве на ул.Шелковичной 05.11.2013 года как раз перед всеми событиями в Киеве, но в связи с Майданом и общей политической и экономической нестабильностью в государстве, была вынуждена уволить почти всех своих сотрудников офиса в Киеве, кроме 2-х (так как не могла им дальше платить). Договор аренды заключен до 31.10.2016 года, также указано, что в случае досрочного расторжения договора нужно уведомить другую сторону за 6 месяцев, но я уже сейчас не могу оплачивать арендную плату, хотя на сегодня задолженности не имею. Обратилась к адвокату, который написал письменное уведомление арендодателю о досрочном расторжении договора из-за существенного изменения обстоятельств, однако арендодатель ответил, что им условия не нарушены и я не могу в одностороннем порядке расторгнуть договор до истечения времени его действия, так как арендодатель не нарушил никаких условий договора. Кроме того, указал, что договор можно расторгнуть по взаимному соглашению сторон, однако указал в ответе, что любые изменения и дополнения в договор могут быть внесены исключительно при условии их согласования с банком и происходят путем подписания дополнительных соглашений или дополнений к договору аренды. Однако, в договоре не указаны какой банк я должна уведомить (название и реквизиты отсутствуют), кроме того банк не является стороной по договору аренды. Арендодатель также сообщил что договор не подлежит досрочному расторжению в связи с отсутствием оснований для этого, определенных условиями этого договора аренды и законодательства Украины, а соответственно законные основания для признания моего Уведомления односторонним отказом или основание для досрочного расторжения Договора аренды отсутствуют. После получения ответа от арендодателя адвокат, который писал это Уведомление сказал мне что ничего не получится нужно только через суд расторгать этот договор но также сказал что я должна заплатить судебный сбор при этом он ничего не обещает и не факт что договор аренды будет расторгнут судом. Я обратилась к другому адвокату, тот почитав договор сказал что его вообще нельзя расторгнуть мной как арендатором, поскольку договором не предусмотрено это и законом тоже, поэтому мне лишь стоит попросить их подыскать нового арендатора и ждать еще 6 месяцев. А я не хочу нарушать условия договора и не смогу платить дальше ни аренду ни пеню...Подскажите, как мне поступить в этой ситуации.

Комментарии автора вопроса

12.03.2014 10:54
Огромное Вам спасибо за советы! Жаль, что никто не прокомментировал мое дополнение к вопросу "А если я просто опечатаю помещение при свидетелях и пошлю этот акт осмотра и опечатки (копию) вместе с ключами от помещения курьерской доставкой арендодателю, а перед этим напишу заявление в милицию что мне не разрешают забрать принадлежащее мне имущество ?"

12.03.2014 10:54
Огромное Вам спасибо за советы! Жаль, что никто не прокомментировал мое дополнение к вопросу "А если я просто опечатаю помещение при свидетелях и пошлю этот акт осмотра и опечатки (копию) вместе с ключами от помещения курьерской доставкой арендодателю, а перед этим напишу заявление в милицию что мне не разрешают забрать принадлежащее мне имущество ?"

06.03.2014 11:07
А если я просто опечатаю помещение при свидетелях и пошлю этот акт осмотра и опечатки (копию) вместе с ключами от помещения курьерской доставкой арендодателю, а перед этим напишу заявление в милицию что мне не разрешают забрать принадлежащее мне имущество ?



Ответы юристов

0
фото
PREMIUM
Off-line Савенко Евгений
юридическая компания
Киев (также Харьков, Днепропетровск, Львов, Житомир, Винница)
ответил 12.03.2014 12:39

На договор аренды это никак не повлияет.



С уважением, Савенко Евгений (063) 641-91-77, (050) 529-68-00
Показать контактную информацию
0
фото
On-line Костромина Виктория
юрист
Киев (также вся Украина)
ответил 06.03.2014 13:39

ст. 652 Цивільного кодексу України - наверно ваш единственный вариант как написал м. максимик


0
фото
PREMIUM
Off-line Савенко Евгений
юридическая компания
Киев (также Харьков, Днепропетровск, Львов, Житомир, Винница)
ответил 06.03.2014 11:21
этот ответ относится к Максимик Михайло Петрович

Очень точно подмечено. Однако, расторгать по этой статьи процесс кропотливый. Но, опять же, под лежачий камень вода не течет. Варианта 2: пробовать и добиваться своего или оставить так, как есть. Тут уж выбор за ТС.



С уважением, Савенко Евгений (063) 641-91-77, (050) 529-68-00
Показать контактную информацию
0
фото
On-line Костромина Виктория
юрист
Киев (также вся Украина)
ответил 06.03.2014 10:52

у вас есть только один вариант расторжения - через суд - а вот шансы какие - нужно смотреть договор


0
фото
Off-line Максимик Михайло Петрович
юридическая компания
Запорожье (также Дніпропетровськ, Мелітополь, Миколаїв, Київ)
ответил 06.03.2014 10:27

Нехай Ваші юристи подивляться ст. 652 Цивільного кодексу України!


0
фото
PREMIUM
Off-line Савенко Евгений
юридическая компания
Киев (также Харьков, Днепропетровск, Львов, Житомир, Винница)
ответил 06.03.2014 09:42

Адвокаты ваши частично правы. Для подробного анализа, действительно, нужно читать договор. В любом случае, если ничего не делать, то ничего и не изменится.



С уважением, Савенко Евгений (063) 641-91-77, (050) 529-68-00
Показать контактную информацию
0
фото
Off-line Юрий Юрий
адвокат
Артемовск
ответил 06.03.2014 09:29

Как минимум надо видеть текст договора аренды.



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?