Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Задаток по расписке

26.02.2014 14:45
Юлия

Здравствуйте. Почти три года назад решили продать дом. Нашли покупателя-написали расписку при двух свидетелях о получении задатка от покупателей на подготовку документов для купли-продажи. Пока ждали, что бы покупатели подготовили основную сумму-нашли себе новое жилье и в свою очередь точно так же под расписку отдали сумму для покупки нового будущего дома. Покупатели приехали с вещами (мы уже выбрались с семьей) и на следующий день, когда должна была состоятся сделка купли-продажи они отказались от покупки моего дома, апеллируя тем, что передумали, дом перенравился, они рассмотрели недостатки, которые раньше при осмотре не заметили (смотрели вдвоем: муж-жена два раза до решения покупки). Моя семья вернулась в свой дом, оставив естественно задаток, тем людям, у которых собирались покупать новый. Теперь мои «бывшие покупатели» требуют отдать им их задаток, спустя вот время. По закону я им обязана буду вернуть все? Тогда же должна буду подать иск с подобным требованием и своему «бывшему продавцу»?



Комментарии автора вопроса

26.02.2014 20:28      комментарий относится к Ковтун Наталия
Скажите,а другая расписка,(данная в свою очередь уже мной,как покупателем нового дома о предоставления задатка на покупку недвижимости),сделка по которой сорвалась из-за моих "покупателей-отказников",и деньги,суму задатка я даже не подумала требовать назад-она будет являться документом в суде,что ИХ-"покупателей" задаток я потратила в полной мере на похожую сделку и вернуть уже не имела возможности при всем даже желании? Или не стоит вообще примешивать,допустим,в это делопроизводство такие доводы?Бесполезно?

26.02.2014 15:51
Спасибо.ССылки читала,но у меня уже голова кругом от терминов.Не пойму задаток это или аванс((( Как раз они (покупатели)передумали покупать дом,документы были уже готовы,наоборот мы ждали пока покупатели соберут сумму. Но в последний момент они отказались,переночевали и нашли недостатки их неустраивающие и купили другой дом.Задаток они требовали назад спустя год-мы отказали.Сейчас,спустя еще почти два года они снова объявились с требованием отдать задаток,сказали,что проконсультировались с юристом и им посоветовали судиться с нами по этому вопросу. Рассписка от руки,не заверена юристом,просто подписи свидетелей. Звучит:задаток в сумме...на подготовку документов для продажи мне его дома...Задаток будет вычтен из общей суммы при купле-продаже...

26.02.2014 15:02
А то что прошло три года повлияет как-то на судебный иск "покупателя"ко мне?



Ответы юристов

0
фото
Off-line Зектер Оля
адвокат
Ирпень
ответил 28.02.2014 01:19

Підтримую думку колеги Рябинцева Сергія, потрібно уважно прочитати зміст розписки, а тоді давати певні консультації. Спробуйте відсканувати і вислати 2 розписки, для нерозголошення персональних даних, затонуйте ПІБ, які в розписці, так юристи зможуть Вам більше допомогти.


0
фото
FIND
Off-line Рыбинцев Сергей
адвокат
Днепропетровск (также Киев)
ответил 26.02.2014 21:03

Скажите,а другая расписка,(данная в свою очередь уже мной,как покупателем нового дома о предоставления задатка на покупку недвижимости),сделка по которой сорвалась из-за моих "покупателей-отказников",и деньги,суму задатка я даже не подумала требовать назад-она будет являться документом в суде,что ИХ-"покупателей" задаток я потратила в полной мере на похожую сделку и вернуть уже не имела возможности при всем даже желании? Или не стоит вообще примешивать,допустим,в это делопроизводство такие доводы?Бесполезно?

... будет доказательством, если условием для выполнения вами обязательства по покупке нового дома, было указано условие: после получения денег от продажи старого дома.
Вобще, вызывает сомнение, что все советы после моего давались "в твердом уме и трезвой памяти". по крайней мере - юридической. задаток - это способ обеспения выполнения обязательства, это особое правоотношение  и важно понимать, что если ты обязательство нарушил, то задаток заберут. тем более вы сами пишите что именно задаток писали в расписку.
Так же исходите из того, что те кто требует с вас деньги так же не дураки платить деньги юристу просто так.
Насчет сроков - вы сами написали, что с требованием вернуть деньги к вам обращались 2 (ДВА!!!) года назад. О какой исковой давности тут стоит говорить?
Так же у вас в расписке написано "на подготовку документов для продажи мне его дома", то есть момент выполнения вами обязательства по продаже привязывался к окончанию вами ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ!!! Чем ВЫ докажете что именно покупатель отказался от сделки?
Ищите юриста и не морочьте себе голову глупыми, бесполезными советами. 



Ваш юрист у Дніпропетровську,Києві, Одесі // (050) 3202873 ribintsevss@gmail.com
Показать контактную информацию
1
фото
Off-line Ковтун Наталия
юрист
Киев
ответил 26.02.2014 19:36

если есть слово "задаток" значит ничего не возвращайте. Задаток не возвращается если отказался от сделки покупатель. Срок исковой давности составляет три года, если несостоявшиеся покупатели подадут в суд в качестве своих доказательств предоставьте имеющуюся у Вас расписку (она приравняна к договору и не важно, что не заверена нотариусом) и, если пройдет больше чем три года от даты, указанной в этой расписке, ходотайствуйте о применении срока исковой давности, который составляет 3 года.


1
фото
FIND
Off-line Костромина Виктория
юрист
Киев (также вся Украина)
ответил 26.02.2014 17:16

ничего им не возвращайте



с ув. Костромина Виктория , тел. 067-392-07-61, 050-208-41-00, 063-511-80-99, kostromina.uryslygi@ukr.net, частные консультации - платные
Показать контактную информацию
0
фото
FIND
Off-line Рыбинцев Сергей
адвокат
Днепропетровск (также Киев)
ответил 26.02.2014 15:59

ну вот, 
1. у вас речь идет о задатке ВАМ на продажу ВАШЕГО дома, из чего следует, что
2. вы не выполнили обязательство, поскольку дом они не купили (по настоящее время) и
3. когда они переночевали и ушли вы ничего не взяли в подтверждение их отказа от покупки (что это по их вине дом не был продан).
Вашим вопросом надо заниматься, внимательно изучив документы. Обращайтесь к юристу за консультацией. Мое предложение о сотрудничестве я вам отправил.  



Ваш юрист у Дніпропетровську,Києві, Одесі // (050) 3202873 ribintsevss@gmail.com
Показать контактную информацию
0
фото
FIND
Off-line Рыбинцев Сергей
адвокат
Днепропетровск (также Киев)
ответил 26.02.2014 15:29
ответ исправлен 26.02.2014 15:32

Добрый день!
Надо смотреть что вы написали в расписке, есть ли там слово "задаток" или вы это только подразумевали на словах. Смотрите статьи 570-571 Гражданского кодекса:

Стаття 570. Поняття завдатку

1. Завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердженнязобов'язання і на забезпечення його виконання.

2. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

В вашем случае, вопрос стоит вероятно так, что от вас требуют вернуть задаток плюс задаток в связи с невыполнением обязательства продать дом. 
Но в вашем случае, не зная чем истец аргументирует пропуск срока, обращался ли он с требованием о возобновлении срока и как объясняет почему только сейчас обращается с иском о возврате задатка, не возможно говорить однозначно о сроках (смотрите ч5 ст 267 ГК).
И еще важный момент! Статья 261 ГК:

5. За зобов'язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давностіпочинається зі спливом строку виконання.

За зобов'язаннями, строк виконання яких не визначений або визначений моментом вимоги, перебіг позовної давності починається від дня, коли у кредитора виникає право пред'явити вимогу про виконання зобов'язання. Якщо боржникові надається пільговий строк для виконання такої вимоги, перебіг позовної давності починається зі спливом цього строку.

В вашем случае, задаток - это часть платежа за дом, в счет остальных платежей и подтверждение обязательства покупателем купить дом, а продавца - продать. Соответственно, было ли в расписке указано, когда вы обязаны выполнить обязательство по продаже (а он купить)? Если нет, смотрите выше.
Ваше требование к владельцу другого дома это отдельный иск и отдельный вопрос. 



Ваш юрист у Дніпропетровську,Києві, Одесі // (050) 3202873 ribintsevss@gmail.com
Показать контактную информацию
0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 26.02.2014 15:07

Ваше право, заявить суду ходатайство о применении срока исковой давности.


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 26.02.2014 14:50

Здравствуйте.

Ваш спор решит только суд, рекомендую, без решения суда, ничего никому не возвращать.

Получив иск, наймите квалифицированного юриста, эт тот случай, когда "экономия" обходится дорого.

Удачи Вам.



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?