Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Аренда помещения

16.05.2013 11:47
Добрый день!

Сложилась такая ситуация, что я снимал в аренду помещение у ОСББ "Петрушка". Через время, в этом же доме, организовали другое ОСББ "Укроп" и пришли ко мне для заключение договора на то же помещение. Я обратился (устно) к председателю Петрушки с вопросом на что внятного ответа не получил... Заключил договор с Укропом. Вообщем у меня сейчас на руках два договора с Петрушкой и Укропом и обе стороны требуют плату за помещение.
Хочу спросить у Вас совета, какие действия мне нужно предпринять сейчас в первую очередь? Спасибо!

Комментарии автора вопроса

20.05.2013 16:39
Дело в том, что срок договора истек как в первом договоре та и во втором. Если ОСББ Петрушка мне предоставит Акт прийомо-передачи от 07.07.2008г. от СКУ Трубник, а ОСББ Укроп не предоставит Акт прийомо-передачи, могу ли я оплатить аренду по первому договору и не обращать внимания на письма вторых?
Укроп намереваются идти в суд именно на меня так как я являюсь неплательщиком. Скажите какие шансы у них выиграть и в случае удовлетворения их иска судом, какие убытки я могу понести. Спасибо за Вашу помощь!



Ответы юристов

0
фото
Off-line Кисель Дмитрий
юрист
Киев
ответил 16.05.2013 17:41
ответ исправлен 16.05.2013 17:41
этот ответ относится к Удаленный Пользователь

С учётом того, что автор вопроса уведомил нас об аренде помещения у ОСББ "Петрушка", я агрументированно сделал вывод, что это помещение - это часть мест общего пользования (часть подвала, какое либо техническое помещение, часть чердака и т.д.). Дело в том, что у ОСББ не может иметь в собственности эти помещения, т.к. по закону, собственники квартир являються совладельцем всех дополнительных помещений жилого дома. Ну разве что, ОСББ приобрело себе в собственность некое отдельное помещение, путём купли-продажи, хотя, лично я с таким никогда не сталкивался... Обычно ОСББ "концы с концами сводят", а не то, что бы нежилые помещения покупать))) Именно поэтому, я сделал вывод, что права собственности на это помещение нет ни у ОСББ "Петрушка", ни у ОСББ "Укроп".


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 16.05.2013 17:11
этот ответ относится к Кисель Дмитрий

Если есть нежилое помещение, то есть и его собственник.

Потому, при всем уважении, не могу согласится с вашим ответом.


0
фото
Off-line Кисель Дмитрий
юрист
Киев
ответил 16.05.2013 16:24
ответ исправлен 16.05.2013 16:25

ОСББ не может быть собственником помещений. Поэтому, в реестре имущественных прав Вы никакой информации не найдёте.

Передача дома от ОСББ "Петрушка" в ОСББ "Укроп" осуществляется путём составления Акта прийома-передачи жилого комплекса или его части, в порядке предусмотренном Постановлением КМУ от 11 октября 2002 р. N 1521. Попросите (возможно, путём направления письменных запросов) "продемострировать" Вам этот Акт.



0
фото
Off-line Зайцев Игорь
ответил 16.05.2013 12:46
ответ исправлен 16.05.2013 12:47
этот ответ относится к Тамошюнас Андрей Этот ответ юрист предпочёл удалить :)
0
фото
Off-line Тамошюнас Андрей
адвокат
Харьков
ответил 16.05.2013 12:43
этот ответ относится к Зайцев Игорь

Премного благодарен, но овощи не мой профиль! )))


0
фото
Off-line Зайцев Игорь
ответил 16.05.2013 12:40
этот ответ относится к Тамошюнас Андрей

irc.gov.ua - 

Рекомендую для ознакомления, учиться никогда не поздно ;)


0
фото
Off-line Тамошюнас Андрей
адвокат
Харьков
ответил 16.05.2013 12:36
этот ответ относится к Зайцев Игорь

А почему Вы решили, что «Укроп» и «Петрушка» - это вымышленные названия данных ОСББ? Вы заходили в единый государственный реестр? )))))))))))))


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 16.05.2013 12:23
этот ответ относится к Питомец Анна

Из правил всегда есть исключения.

Заглянуть в реестр нотариус может.


0
фото
Off-line Питомец Анна
адвокат
Николаев
ответил 16.05.2013 12:20
этот ответ относится к Удаленный Пользователь

Насколько мне известно, нотариус может получить выписку из реестра только при совершении сделки с имуществом. И сначала нужно оплатить за сделку... 


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 16.05.2013 12:17
этот ответ относится к Плохотнюк Елена

Любой вменяемый нотариус, за скромную оплату этот вопрос решит.

Аредатору нет необходимости в судебном порядке признавать недействительным договор аренды.


0
фото
Off-line Плохотнюк Елена
юрист
Луганск
ответил 16.05.2013 12:10
ответ исправлен 16.05.2013 12:14
этот ответ относится к Удаленный Пользователь

Ну к сведению, виписку из реестра вещных прав не так то просто и получить выдается она только собственику или же по запросу суда, даже адвокатский запрос не проходит, а ничтожным договор еще нужно признать, а до этого момента договор действующий, если как указал коллега, не истек срок его действия


0
фото
Off-line Зайцев Игорь
ответил 16.05.2013 12:05

Добрый день !!!

Так как «Укроп» и «Петрушка» это вымышленные названия данных ОСББ, так как их нет в едином государственном реестре, рекомендую Вам истребовать правоустанавливающие документы данных ОСББ. Тем самым выяснить вопрос, права собственности на данное помещение. После чего рекомендую Вам, внимательно прочитать первый договор аренды, а именно основания прекращения его действия, предусмотрен ли там пункт о правопреемстве в случае изменения владельца.

  В случае возникновения дополнительных вопросов, обращайтесь по телефону 066 992 64 78 или пишите на эл. адрес yurcenter@i.ua, как вариант можете также и воспользоваться услугами частной консультации на этом сайте.  


0
фото
Off-line Клищ Артем
юрист
Харьков
ответил 16.05.2013 12:03

Вообще, только одна из организаций имеет право требовать от Вас деньги за аренду.

Вам необходимо выяснить, какая из этих организаций законно владеет помещением.

Рекомендую обратиться к этим организациям с письменными запросами, на каком основании они владеют арендуемым Вами помещением.

Посмотрите еще внимательно договор с ОСББ "Петрушка", может его срок действия уже истек, тогда смело ничего им не платите.


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 16.05.2013 11:58
этот ответ относится к Плохотнюк Елена

Договор аренды с юр. лицом которое не является собственником арендуемого помещения ничтожен. И по этому договору у арендатора обязанностей просто нет.


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 16.05.2013 11:55

Здравствуйте.

Выяснить, кто собственник арендуемого вами помещения и все. 

Это сделать довольно просто, получив выписку из реестра имущественных прав на недвижимое имущество.


0
фото
Off-line Плохотнюк Елена
юрист
Луганск
ответил 16.05.2013 11:51

Ну собсвенно говоря вы подписали два договора на одно и то же помещение в разными юридическими лицами. И обя эти договора действующие, и вы обязаны выполнять обязательства по договорам. 

Выясните, для начала кому же на самом деле принадлежит арендуемое помещение и расторгните договор с лицом которое не является его владельцем.

Расторжение на основании того, что арендодатель не является собствеником помещения



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?