Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Оформлял сделку на КУБе

30.04.2013 20:48
Юрийестественно в то время никто нотариально договор купли продажи не оформлял,я был покупателем,конечно же зарегистрировал в БТИ,где на договоре купли продажи поставили соотвествующую печать,что все(как я считал, законно и тп..Теперь же нотариус говорит,чтобы я ее узаконил,типа чтобы занес в БТИ в какой то там реестр,а то она вроде как у меня получается на незаконных основаниях.Как понять? Ведь в те времена Универсальные биржи были в законе,а потом их отменили и что,я уже не хозяин квартиры????
Заранее благодарствую за ответ.

Комментарии автора вопроса

01.05.2013 15:41      комментарий относится к Карпухин Ярослав
Я живу в Киеве,а хотел просто переоформить квартиру на падчерицу,потому как если дарить,то мне сказали,что много лишних денег толи я толи она заплатит,не помню.Сказали ,что лучше просто продать ей,что так будет намного дешевле и тд...Вот по сему случаю и обратился к нотариусу,которая мне и сказала,что пока у меня не будет справки с Регистационной службы ,то никаких нотариальных действий она мол выполнить не сможет.

01.05.2013 10:21      комментарий относится к Обущак Виталий
Поставили одну маленькую типа вней просто БТИ и большую типа на ней зарегистрировано и мой адресс,вот и все,ну подписи конечно

01.05.2013 10:18
Вот так всегда,обратишься к юристу,один говорит- одно,другой -другое,третий ...........
Такое впечатление,что обращаешься толи к юристам разных стран,толи юристы в разных институтах учились))),толи понимание закона у них разное,толи закон у нас такой "ненормальный",что можно понимать его по разному...Извините (из наболевшего)

01.05.2013 10:12      комментарий относится к Карпухин Ярослав
Здравствуйте! Судя из ниже изложенного Вами я сделал вывод,что любой нотариус по моему требованию просто ОБЯЗАН без лишних вопросов заверить мой договор купли-продажи на КУБе и занести его лично в гос реестр на основании закона (подскажите №) И если Вас не сильно затруднит,то дайте или адресс и номер телефона хотябы одного "РОДИВОГО" нотариуса.
Спасибо заранее

30.04.2013 21:43      комментарий относится к Плохотнюк Елена
а если в ближайшее время я не собираюсь продать, подарить, обменять,можно не спешить с заявлением в Регистрационную службу? или стоит таки поторопиться? я так же понял,что и завещание нотариус тоже не оформит без Регистрационной службы,правильно?

30.04.2013 21:31      комментарий относится к Удаленный Пользователь
а если в ближайшее время я не собираюсь продать, подарить, обменять,можно не спешить с заявлением в Регистрационную службу? или стоит таки поторопиться? я так же понял,что и завещание нотариус тоже не оформит без Регистрационной службы,правильно?



Возможно Вам будут полезны следующие видеоконсультации

Проблемы с ЖЭКами. Как их решить? Сергей Панасюк.
Проблемы с ЖЭКами. Как их решить? Сергей Панасюк.
В этом ролике мы поговорим о проблемах с ЖЭКами, о качестве коммунальных услуг и как бороться с ЖЭКами Запомните...
Панасюк Сергей (юрист)
г. Киев

Ответы юристов

0
фото
Off-line Обущак Виталий
адвокат
Киев
ответил 07.05.2013 12:52

Проблема на самом деле в том, что с 01.01.2013 были введены новые правила регистрации прав на недвижимость. Именно поэтому до сегодняшнего дня возникают подобные неприятные ситуации. Что касается вашего вопроса:

1. согласно текущему (действующему с 01.01.2013) законодательству ваше право собственности признано действующим, т.к. зарегистрировано в соответствии с действующим на момент приобретения недвижимости законодательством. иными словами право собственности на квартиру зарегистрировано БТИ в "старом" реестре, что нормально.

2. если вы не имеете желания осуществлять какие-либо действия с квартирой (продажа, дарение и тп) регистрация права собственности на квартиру в "новом" реестре не является обязательной

3. в случае отчуждения квартиры, право собственности на нее должно быть зарегистрировано в "новом" реестре. такую регистрацию может провести как нотариус, который будет заверять сделку по отчуждению квартиры, так и сам собственник, обратившись в регистрационную службу. некоторые нотариусы самостоятельно не беруться осуществлять регистрацию в "новом" реестре (по разным причинам) и поэтому говорят собственнику о необходимости самостоятельного обращения в регистрационную службу.


0
фото
Off-line Карпухин Ярослав
адвокат
Киев
ответил 01.05.2013 13:33

Добрый день еще раз! В изложенном мною НИ РАЗУ не было сказано об "заверении нотариусом" уже заключеного ранее, прошедшего гос регистрацию и действующего Договора. Сие невозможно ни при каких обстоятельствах  (разве что заверить нотариальную копию).  Речь в шла исключительно о внесении Вашего Договора электр. реестр. 

А Вы в каком городе находитесь и какие нотариальные действия планируете производить?  


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 01.05.2013 10:49
этот ответ относится к Карпухин Ярослав

Коллега.

Если вы обратили внимание, я рекомендую автору вопроса выяснить в РС. зарегистрировано его право собственности в реестре или нет. И в заблуждение это никого не введет. :)


0
фото
Off-line Карпухин Ярослав
адвокат
Киев
ответил 30.04.2013 22:57
ответ исправлен 30.04.2013 22:58

Уважаемые колеги Касьянов и Плохотнюк - не вводите граждан в заблуждение. Из текста вопроса понятно что квартира была официально куплена согласно действующего на то время законодательства и прошла государственную регистрацию права собствености на нее (поскольку эту регистрацию до 2013 года осуществляло БТИ). Соответственно у вопросителя есть полностью оформленое право собствености.

В настоящее время с 01.01.13 введен в действие Госреестр иммущественных прав,  в котором регистрация происходит в элекр. виде. Вносить  данные относительно принадлежащего иммущества в этот реестр могут как Регистр. служба, так и нотариусы. Просто некоторые нерадивые нотариусы перестраховываясь не жалают это делать самостоятельно.

Соответственно, господин вопроситель, не беспокойтесь Вы являетесь полноправным владельцем Вашей квартиры на основании  договора купли продажи. который зарегистрирован в БТИ. На основании этого Документа нотариус обязан заверить Ваше завещание или любое другое волеизъявление.

Будут дополнительные вопросы обращайтесь по указанным в профиле телефонам или на почту: yaroslav@karpukh.in

С уважением.

Ярослав Карпухин


0
фото
Off-line Обущак Виталий
адвокат
Киев
ответил 30.04.2013 22:43

я так понял, что договор таки гос.регистрацию прошел - "зарегистрировал в БТИ,где на договоре купли продажи поставили соотвествующую печать". скажите, какую печать поставили в БТИ на договоре? 


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 30.04.2013 21:49

Как вам уже сказала коллега Плохотнюк, право собственности на квартиру возникает с момента гос. регистрации этого права. Поэтому, зарегистрировать рекомендую, во избежание всяческих коллизий.

Странно, что БТИ. когда вы там регистрировали квартиру в свое время не провело ее гос. регистрацию или не отказало вам в этом. Обратившис в РС. Украины, вы точно узнаете, зарегистроровано ваше право собственности на квартиру или нет.

Для оформления вашего завещания гос. регистрация права собственности не обязательна, но если вы не проведете ее при своей жизни, эта проблема перейдет вашим наследникам.


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 30.04.2013 21:22

Здравствуйте.

На сегодня, право собственности на недвижимое имущество регистрирует Регистрационная Служба Украины, а не БТИ, в БТИ выдает только тех. паспорт. Чтобы решить эту проблему 

Рекомендую, письменно обратиться в Регистрационную службу с просьбой зарегистрировать ваше право собственности на квартиру, получите отказ из-за не соблюдения нотариальной формы договора купли-продажи.

Предъявите иск РС. "О признании договора купли продажи заключенным", после этого на основании решения суда вы зарегистрируете свое право собственности и сможете распорядится квартирой, т е - продать, подарить, обменять. Это дело в суде не будет сложным, т к реально ваше право собственности никто оспаривать не будет.


0
фото
Off-line Плохотнюк Елена
юрист
Луганск
ответил 30.04.2013 20:53

Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации, в этом случае нотариус прав, поскольку вы только заключили сделку купли-продажи, но не зарегистрировали право собственности на квартиру. 

Вам действительно необходимо обратиться в БТИ для составления тех.паспорта на квартиру и в регистрационной палате зарегистрировать право собственности. Итолько после этого Вы сможете в полной мере распоряжаться своей квартирой. 



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?