Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Реконструкция ветхого дома

26.03.2013 07:28
Здравствуйте. У меня такая ситуация: мы купили ветхий дом с не приватизированным участком.С новым порядком приватизации местные власти тянут "кота за хвост", мол временно они не могут дать добро на приватизацию. Кадастровый номер у участка имеется. Хотелось бы поскорей начать строительство, т.е. скорее перестройку дома. От старого дома останутся только две комнаты, остальное хотим достраивать. Скажите, пожалуйста, с чего начать, чтоб потом не было проблем с самостроем и т.д., потому что штрафы нынче огромные. Благодарю.



Ответы юристов

0
фото
Off-line Бондарчук Вадим Володимирович
адвокат
Винница
ответил 27.03.2013 09:30

Перш  за все, Вам необхідно отримати дозвільну документацію на реконструкцію будинку, бо в іншому випадку після реконструкції Вам необхідно буде узаканювати його або через конфліктну комісію або через суд. Щодо земельної ділянки, то Акт про право власності Ви так чи інакше з часом отримаєте.


0
фото
Off-line Романов Михаил
юрист
ответил 26.03.2013 10:30

В любом случае, если вы хотите избежать последующих проблем с санкциями за самострой, признанием права собствености через суд, первым этапом должно быть оформление права собственности или пользования земельным участком, на котором будет проводиться строительство. Вам необходимо согласовать этот вопрос с предыдущим владельцем, и в идеале нотариально оформить куплю-продажу. Следующим этапом должна быть разработка и согласование проектной документации, утверждение проекта, ввод в эксплуатацию.


0
фото
Off-line Колішенко Людмила
юрист
Львов
ответил 26.03.2013 10:27

Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Таким чином самобудом буде:

1) реконструкція без проекту

2) реконструкція на земельній ділянці не відведеній для цього (неприватизована земельна ділянка вважатиметься невідведеною)

Тому, спочатку приватизувати, потім обов'язково потрібно розробити проект + повідомлення про початок ведення будівельних робіт в Держархбудконтроль. 

Або другий варіант - будувати до приватизації - потім визнавати право власності на самобуд в суді:

Згідно ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку.

Штрафи за самобуд поки що не підвищили, відклали до кінця 2013: http://dt.ua/ECONOMICS/shtrafi_za_samobudi_budut_pidvischuvati_postupovo.html

Окреме питання чому затягують з приватизацією? Потрібно подати офіційний запит, і вже з відповіді буде зрозуміліше в якому напрямку працювати.


0
фото
Off-line Сидоров Сергей
ответил 26.03.2013 10:03

Лучше и более выгодно с точки зрения финансовых затрат в будущем естественно, что оформить изначально приватизацию, хоть вопрос и сложный, но в последующем времени Вам будет проще сделать все постройки.


0
фото
Off-line Адвокат Андрей Левковец
адвокат
Киев
ответил 26.03.2013 09:56

Вы узнайте на каком основани участок использовался предыдущим владельцем. Если у него был договор, например, аренды, тогда к Вам переходит право аренды, и Вы можете заключить пока договор аренды земельного участка, что бы начать строительство.

А приватизацию можно вести параллельно.


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 26.03.2013 09:43

В любом случае, Вам в первую очередь, нужно закончить процедуру приватизации земли.  И после этого приступить к соглашениям по достройке ( реконструкции) дома.


0
фото
Off-line Абрамов Леонид
юридическая компания
Хмельницкий
ответил 26.03.2013 08:20

если на дом имеються документы и вы не собираетесь добавлять этажность - проблем не будет, с приватизацией сейчас везде проблемы - браво нашей власти "покращувачив"



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?