Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Предварительным договором застройщик обязал подписать договора и правила ОСББ

18.03.2013 13:06

Здравствуйте!

Нужна консультация относительно одного пункта в предварительном договоре с застройщиком, где он обязывает подписать договор с ОСББ и согласится с правилами проживания.

Отсутсвие бумаг о том, что я соглашаюсь с содержанием договора с ОСББ, предполагает в себе возможность ОСББ "подсунуть" любую "бумажку". Вопрос возник из-за того, что я хочу подписать основной договор с застройщиком о покупке квартиры, хочу платить за комунальные (заг, электричество и воду), согласен учавствовать в содержании дома, НО меня не устраивают некоторые аспекты:

1. В договоре с ОСББ они могут меня обязать согласовывать продажу, и, что хуже - могут обязать меня "заставить" будущего покупателя согласится с правилами. - не нравится когда меня ограничивают в свободе выбора

2. В договоре ОСББ ведь легко можно напи сать безоплатную передачу недвижимости (от Украины можно ожидать что угодно)

3. Относительно участия в оплате затрат на содержание дома и приусадебной территории непосредственно по согласованию со мной. Например, ОСББ может затребовать, специально или нет, непосильную сумму, или сумму, с которой я не согласен (как пример, какой-то "мажор" не заплатил и мы из него не можем добиться, а так как дом нужно ремонтировать, то увелечим сумму для тебя)

4. Я могу с правилами быть не согласен. До сегодняшнего момента я их не видел.

Конечно, со мной опрометчиво может считаться подписание предварительного договора, НО если взять Киев и Киевскую область, то такие договора, ато и хуже в каждом договоре каждого застройщика.

резюмирую: скоро подписание Основного договора и я хочу подписать договор с ОСББ, который согласован со мной, как и сами правила. А также  в основном договоре нет упоминания о сроках получения Акта Прав Собственности (застрощик обязуется этот акт выдать, а когда? может быть  такая ситуация, когда "рак на горе свиснет").

Спасибо!



Комментарии автора вопроса

19.03.2013 14:37
Спасибо Всем. Информация принята и проанализирована. Подготовлю ряд документов (высветленных к ответах).

18.03.2013 13:26      комментарий относится к Абрамов Леонид
Во сколько оцените материальные затраты расторжения договора?

18.03.2013 13:26      комментарий относится к Абрамов Леонид
Отсутствие ведь такой бумаги - тоже не верно? Подпишут или нет - это их дело. Я обращение зарегистрирую толи письмом, толи у секретаря, что в дальнейшем может дать возможность подачи прошения в, ... (не подскажите куда?), об расторжении договора...

18.03.2013 13:23      комментарий относится к Цебак Іван
А если предварительный договор купли-продажи недвижимости подписан, который обязывает до основного подписать договор с ОСББ, но самого проекта и, соответственно документы, о которых Вы говорите - отсутствуют?

18.03.2013 13:20      комментарий относится к Абрамов Леонид
Могу ли я до (или во время) подписания договора с ОСББ составить бумагу о несогласии с некоторыми пунктами. И куда подавать соответствующие бумаги и заявления о расторжении?
Еще раз - я не отказываюсь в оплате руководствуясь принципа "за все нужно платить и, если, услуги качественные и в разумных пределах цена, то почему бы и нет", но это же Украина...



Ответы юристов

0
фото
Off-line Ковтун Наталия
юрист
Киев
ответил 18.03.2013 18:25
ответ исправлен 19.03.2013 00:02

Есть такое понятие и такой документ как протокол разногласий, договор можно подписть и внизу сделать пометку "действительно с протоколом разногласий"- и подпись, дата. Составьте протокол разногласий, его форму можно найти в инете и предоставьте ее правлению ОСББ. 


0
фото
Off-line Кирплюк Дмитрий
адвокат
Киев
ответил 18.03.2013 15:58

У Вас вполне обоснованные сомнения, если репутация застройщика неизвестна. 

Несмотря на то, что это обьединение, есть много пострадавших жильцов т.к. зачастую сленами обьединения могут выступать представители застройщика. Не официально, конечо.

Я бы посоветовал:

1. В договоре прописать не проект, а основные положения доровога с осбб

2. Поднять шумиху - во время продажи новостроев это никому не нужно


0
фото
Off-line Адвокат Андрей Левковец
адвокат
Киев
ответил 18.03.2013 14:25

Соглашусь с коллегой - г-ном Карпухиным, оснований нервничать пока не наблюдается.

Кроме того немного дополню: ОСББ - это объединение совладельцев дома, то есть Вы, наравне с остальными владельцами квартир имеете право выбирать кто будет входить в руководящие органы этого ОСББ. И если придет кто-то и будет требовать с Вас и других жильцов заключениея каких-либо нерпиемлимых договоров, то Вы можете такого руководителя убрать на общем собрании.
Тоже самое касается стоимости услуг, правил проживания и т.п. - можете выбрать руководителей из числа жильцов и сами заниматься своими проблемами.


0
фото
Off-line Карпухин Ярослав
адвокат
Киев
ответил 18.03.2013 13:48

Добрый день! На самом деле не вижу особых предпосылок для волнения.

Законодательство предполагает при подписании любого Договора согласование сторонами его (Договора) положений. Соответственно Вы имеете право подписать любой договор  с примечанием, что Ваша подпись недействительна без учета положений Протокола разногласий (либо дополнений к Договору)  +   прилагаете этот Протокол разногласий. Т.о. Вы свое обязательство по подписанию выполните и подпишите Договор в желаемой Вами редакции.

Если будет необходима помощь в правильном составлении/оформлении соответствующих документов - обращайтесь.


0
фото
Off-line Абрамов Леонид
юридическая компания
Хмельницкий
ответил 18.03.2013 13:32

иск (со всеми нюансами, но без представительства) - 1500 грн. Только вот вопрос: есть ли перспектива у такого иска? На каких законных основаниях он будет подан???? И вообще есть ли для Вас смысл подавать такой иск. Из того, что Вы представили - пока резона в таком иске для Вас мы не видим. 


0
фото
Off-line Цебак Іван
юрист
Львов
ответил 18.03.2013 13:29

вимагайте підписати додаткові=ий договір до попереднього 

хоча на практиці це важко зробити - заставити підписати додатковий договір 

якщо вже на момент уклдваення договоірв про які йдеться буде явне порушення ваших прав то можна буде подати в суд про визнання деяких пунктів попереднього договору недійсним 

або подати в суд про звловживання правом яке має наслідком обмеження ваших прав


0
фото
Off-line Абрамов Леонид
юридическая компания
Хмельницкий
ответил 18.03.2013 13:28

Ничего Вам это в вопросе расторжения договора не даст. Причиной расторжения договора может быть невыполнения такого договора. А это будет просто Ваше пожелание без каких-либо юридических последствий. Конечно же, если его оформить как приложение к договору, с подписями всех сторон - оно будет иметь юридическую силу. 


0
фото
Off-line Абрамов Леонид
юридическая компания
Хмельницкий
ответил 18.03.2013 13:22

Бумагу такую конечно же Вы составить можете, а вот подпишут ли ее - риторический вопрос. Подавать ее необходимо застройщику. 


0
фото
Off-line Цебак Іван
юрист
Львов
ответил 18.03.2013 13:18

вимагайте щоб у договору який ви підписуєте 

було надано проект цих документів які і ви маєте пізніше піджписати 

і щоб було вказано що у разі якщо прект буде відрізнятись від того що вам у майбутньому нададуть до підпису то ви маєте право не підписувати 


0
фото
Off-line Цебак Іван
юрист
Львов
ответил 18.03.2013 13:18
ответ исправлен 18.03.2013 13:30
Этот ответ юрист предпочёл удалить :)
0
фото
Off-line Абрамов Леонид
юридическая компания
Хмельницкий
ответил 18.03.2013 13:11

Ваш случай - договор с застройщиком ни есть уникален. Это в общем стандартные условия в таких ситуациях, как и риск, который Вы на себя берете. Оцените стоимость квартиры и репутацию застройщика. Если цена слижком низка, а репутиции нет - не подписывайте такой договор. В целом по Вашему вопросу стоит сказать, полный и достоверный ответ может быть дан только после осмотра всех документов. И даже если Вы себя гарантируете юридически приемлемые условия договора, это не будет означать, что застройщик и ОСББ в будущем не нарушат этот договор. 



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?