Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Дострокове розірваня договору оренди землі

15.03.2013 18:15
Добрий день шановні юристи!
Необхідна ваша порада у наступному питанні:
На початку 2013 року 20 власників земельних паїв уклали угоди про дострокове розірвання договорів оренди землі (паїв) за взаємною згодою сторін з орендодавцем, щоб потім передати їх в оренду мені. Зараз ми стикнулися з проблемою реєстрації цих угод в державного реєстрі речових прав на нерухоме майно в Сватівському районі Луганської області тому, що зі слів працівників вказаної установи вони ще ні разу не розривали такі договори (в тому числі за взаємною згодою сторін), а для реєстрації угоди, з їх слів, спочатку необхідно внести дані в базу даних про договір оренди землі, що потребує додаткових фінансових витрат. З їх слів виходить що реєстрація нового договору оренди землі коштує близько 260 гривень, а реєстрація тільки вищевказаної угоди більше 500 гривень. Скажіть будь ласка як на законних підставах зареєструвати угоди про дострокове розірвання договорів оренди землі, в які строки повинно це відбутись, скільки це коштує, які документи необхідно для цього надати та на які статті законів чи кодексів необхідно посилатись.
Попередньо вдячний за обґрунтовану пораду!



Доступные специалисты в области земельного права

Ответы юристов

0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 23.03.2013 16:48
Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або закономДоговір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

 

При цьому, частиною 3 статті 31 Закону України “Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін або ж на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірванийза рішенням суду в порядку, встановленому законом.

 


0
фото
Off-line Адвокатское Бюро Сергеев и Партнёры
юридическая компания
Киев
ответил 16.03.2013 11:35

С 1-го января 2013 года вступили в силу изменения порядка регистрации имущественных прав. Ситуация, которую вы описали, сейчас стала проблемой не только для небольших хозяйств, но и для крупных Агрохолдингов.

Главных проблем две: 1. законом не предусмотрено автоматическое перенесение в единый реестр имущественных прав информации о регистрации договоров аренды земли. В связи с этим, каждый районный госкомзем самостоятельно решает этот вопрос - повторная регистрация или перенесение информации не смотря на отсутствие прямой нормы. 2. Отсутствует ряд необходимых методик, что в разы усложняет саму процедуру регистрации.

Согласно Закона об Аренде земли, Госкомзем должен провести регистрацию дополнительного соглашения о досрочном разрывании договора аренды. (Прим.: некоторые госкомземы путают эту норму с последствиями недействительности договора. Разница в том, что при недействительности договора, они должы скасувати запис про реєстрацію, а при разрывании договора, они не скасовуют запис, а регистрируют доп. согашение о прекращении договора).

Вобщем, для начала вам нужно убедить свой районный госкомзем провести автоматическое перенесение данных об гос. регистрации договоров аренды в реестр имущественных прав. Затем провести гос. регистрацию доп. соглашений о досрочном разрывании договоров аренды земли. И только после этого проводить регистрацию новых договоров.

На вопрос как оптимизировать затраты? Сейчас ответить сложно, единой модели нет, потому что положение достаточно новое и у каждого района своя практика в регистрации.

Также, можно попробывать продать вам право аренды. Но эта процедура тоже новая и тут уж точно госкомзем запутается.



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?