Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Можно ли разорвать договор аренды земли, если земельный участок в прекрасном...

30.09.2016 14:41
Можно ли разорвать договор аренды земли, если земельный участок в прекрасном состоянии, ничего не нарушалось по договору, просто, арендатор хочет разорвать данный договор (не обращаясь в суд). Что для этого нужно? Договор аренды земли заключен на 10 лет.
г. Харьков



Ответы юристов

0
фото
Off-line Билык Виктор
юрист
Одесса (также Командировки по Украине)
ответил 30.09.2016 15:21

Без суда к сожалению, или к счастью не обойтись.

Статьей 31 Закона Украины «Об аренде земли» установлены основания прекращения договора аренды земли, а именно такими основаниями являются:

- Истечение срока, на который он был заключен;
- Выкупа земельного участка для общественных нужд и принудительного отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости в порядке, установленном законом;
- Сочетание в одном лице собственника земельного участка и арендатора;
- Смерти физического лица - арендатора, осуждение его к лишению свободы и отказа лиц, указанных в статье 7 настоящего Закона, от выполнения заключенного договора аренды земельного участка;
- Ликвидации юридического лица - арендатора;
- Отчуждение права аренды земельного участка залогодержателем;
- Приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на арендованном другим лицом земельном участке;
- Прекращения действия договора, заключенного в рамках государственно-частного партнерства (по договорам аренды земли, заключенных в рамках такого партнерства)

При этом, указанный перечень оснований является неисчерпаемым.

В свою очередь, договор аренды земли может быть расторгнут по соглашению сторон. Также по требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда в порядке, установленном законом.

В одностороннем порядке расторжения договора аренды земли возможно только в том случае, если это прямо предусмотрено в договоре аренды земли. Следует отметить, что подавляющее большинство заключенных договоров аренды не содержат в своем тексте право расторжения договора в одностороннем порядке.

Лицо, которе хочет разоврать такой договор, в суде может ссылаться кроме указанных причин еще на: 

  • Систематическую неуплату арендарем средств за пользование землей.
  • Признание договора аренды не действительным.
  • и т.д.

Если информация была для Вас полезной, сотавьте нам отзыв, это будет лучшей благодарностью) Для обращения за дополнительной консультацией обращайтесь через администрацию сайта. С Уважением Ваш личный юрист, Виктор Станиславович.


0
фото
Off-line Владимировна Анна
юрист
Черкассы
ответил 30.09.2016 15:19

Доброго дня! 
Відповідо до статті 24 ЗУ "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Стаття 32 цього Закону трактує, що у разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.

Тож, враховуючи викладене, договір можна розірвати чи за згодою сторін, чи за рішенням суду, чи лише в тому випадку, якщо це прямо передбачено в договорі оренди землі.



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?