Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Если покупаешь не доприватизированную землю по дарственной

16.12.2013 21:05

Решили купить дом.хозяйка дома предлагает купить дом приватизирований-документы еще не видели а земля говорит на последней стадии приваризации в БТИ по дарственной оформить а нам хотелось бы купли продажи и чтоб земля была приватизирована полностью потому что наверное еще 5000 грн выйдет приватизировать землю.земли 19 соток огорода и плюс еще под домом с двором есть кусок.дом 10 на 10.Хозяйка дома хочет брать какую-то справку по земле в сельском совете и сразу ехать к нотариусу оформлять.



Комментарии автора вопроса

16.12.2013 23:41      комментарий относится к Романченко Артём
Сколько выйдет примерно по дарственной зем.участок и дом после дарения - на себя и сколько времени займет до момента получения приватизации на себя? Говорят дарственная гораздо дороже для меня, чем договор купли -продажи.И не лучше ли будет потребовать закончить приватизацию земли продавцом земли и дома.?



Ответы юристов

0
фото
Off-line Бондарева Ольга
Киев
ответил 21.12.2013 15:42
Вы очень рискуете попасть в дорогостоящие проблемы - длящиеся годами судебные процессы с затратами на адвокатов и тысячами гривен судебных сборов. В случае расторжения дарственной, у Вас заберут дом и не отдадут Вам уплаченных Вами денег и не вернут уплаченный Вами налог. На землю продавец дома может получить документ на её право собственности и Вам придётся либо у неё купить ещё и землю по её завышенной цене, либо Вы останетесь без земли. Нанимайте юриста сейчас для проверки всех условий договора, и только купля-продажа дома.
0
фото
Off-line Романченко Артём
юрист
Киев
ответил 17.12.2013 10:07

При дарении Вы обязаны будете уплатить налог в размере 5% от оценочной экспертной стоимости дома и нормативной оценки земли. Поэтому лучше купля-продажа. По времени оформления договора либо дарения либо купли-продажи, если у Вас в наличии будут все необходимые документы у нотариуса - 1 день. Лучше конечно потребовать продавца завершить приватизацию земли. Без приватизации земли к Вам перейдёт только право её пользования, а таком же объёме как и у продавца на момент продажи дома и Вам нужно будет самостоятельно завершать приватизацию. В связи с этим при отсутствии приватизации землю продавец формально продать Вам не может и заключить соответствующий договор купли-продажи, а поэтому требовать с Вас какую-либо плату за землю он не вправе. Однако, если Вы будете требовать продавца приватизировать зем. участок, то в таком случае возможно придётся подождать несколько месяцев, пока он завершит приватизацию


0
фото
Off-line Романченко Артём
юрист
Киев
ответил 16.12.2013 22:19

Здравствуйте!

Конечно лучше чтобы земля была приватизирована, меньше хлопот будет для Вас потом как для покупателя. Но для заключения договора купли-продажи дома достаточно кадастрового номера земельного участка. Вот его наверно и поехалла получать хозяйка. Покупать или покупать дом решать только Вам. Конечно приватизацию Вы сможете потом завершить и сами, но это дополнительные хлопоты.


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 16.12.2013 21:45

Соглашаться с приобретением дома на тех условиях, на который предлагает хозяйка, или не соглашаться - Ваше право. 

Если хотите купить дом с уже приватизированным участком, найдите другой. Заставить хозяйку приватизировать землю Вы не можете. Это предмет договоренностей с ней лично. 

Поэтому соглашусь с коллегой - в чем вопрос к юристам?


0
фото
Off-line Максимик Михайло Петрович
юридическая компания
Запорожье (также Дніпропетровськ, Мелітополь, Миколаїв, Київ)
ответил 16.12.2013 21:30

Так у чому конкретне питання до юристів?



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?