Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Дія норми закону в часі

10.12.2013 14:41

У нас із сусідом земельний спір. є рішення міськради за яким потрібно винести межу в натуру, а потім мені в 30 термін перенести забор. Межу винесли, забор я не переніс. Сусід подав до суду просить зобовязати мене перенести забор. Ні в нього ні в мене ділянка не приватизована. Чи можу я посилатися на те, що в сусіда не має належним чоним оформлених правовстановлюючих документів на землю (є тільки план участка виданий на імя попереднього померлого власника). Так нині за ч 2 ст. 120 зку передбачає автоматичний перехід права користування до нового лвасника на тих умовах і в тому обсязі. Однак сусід придбав даний будинок в 2004 році, тоді діяла інша редакція від 25,10,2001 року ст 120 зку за якого відчуження обєктів нерухомого майна в період з 01.01.2002 по 20.06.2007 не тягнулоавтоматичного переходу права власності на земельну ділянку під будівлями та спорудами. Яку редакцію ст. 120 зку має застосувати суд.



Комментарии автора вопроса

10.12.2013 15:20      комментарий относится к Романченко Артём
добрий день, дякую за швидку відповідь,а підкажіть ще таке ,якщо не важко, чи повинен сусід раз вже подав до суду мати правовстановлюючі документи на руках на його імя ,бо відповідно до ст. 120 ЗКУ фактично то він користувавач, але як з юридичної точки зоку.



Доступные специалисты в области земельного права

Ответы юристов

0
фото
Off-line Романченко Артём
юрист
Киев
ответил 10.12.2013 16:33

Как вариант Вы например можете возражать на суде тем, что согласно той же ст. 377 ГК если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, предоставленном в пользование, то в случае их отчуждения к приобретателю переходит право пользования той частью земельного участка, на котором они размещены, и частью участка, необходимой для их обслуживания. То есть не на тех же условиях и в том же объеме, которые были у предыдущего землепользователя, как предусмотренно ныне действующей ст. 120 ЗК. И связи с этим, чтобы определить размер такого земельного участка соседа Вам необходимо в суде ставить вопрос о назначении строительно-технической экспертизы.


0
фото
Off-line Клищ Артем
юрист
Харьков
ответил 10.12.2013 15:43

Необхідно застосовувати ту норму, яка діяла в момент набуття права користування земельної ділянки.

Звертаю Вашу увагу, що якщо земельні ділянки не приватизовані, от й не з'являєьтся право власності на них після придбання нерухомого майна, яке розміщене на них. 

В даному випадку у Вас із сусідом є спірні відносини з приводу межі. Якщо домовленості немає, а з рішенням міськради незгодні, то потрібно було оскаржувати рішення міськради (строк позовної давності протягом 6 місяців з дня прийняття рішення). Для обгрунтування незаконності рішення Вам безумовно потрібно буде доказувати свою позицію з посиланням на докази, передусім, документи.

Раджу найняти юриста, що детально вивчив би Вашу ситуацію та представляв би Ваші інтереси в суді.


0
фото
Off-line Романченко Артём
юрист
Киев
ответил 10.12.2013 15:31
ответ исправлен 10.12.2013 15:40

Видите ли, раз земельные участки не приватизированы, то ни о каком переходе права собственности речь идти не может, а только о праве пользования. Однако Пленум ВСУ как видите ссылается также на ст. 377 Гражданского кодекса, которая действовала на момент приобретения Вашим соседом дома и в которой было сказано, что вместе с правом собственности на дом автоматически переходит и право пользования землёй под домом. На практике это какими-то правоустанавливающими документами на землю отдельно доказывать не нужно. Достаточно договора купли-продажи дома.

Что касается того, как Вам можно обосновывать свою позицию, то так сразу навскидку сложно сказать. Необходимо подумать. Я обдумаю, когда будет время и напишу Вам здесь может какие-либо идеи.  


0
фото
Off-line Романченко Артём
юрист
Киев
ответил 10.12.2013 15:09

Здравствуйте!

В данном случае следует руководствоваться нормами, которые действовали на момент приобретения дома. 

Обратите вниманине на пп. "ґ" п. 18 Постановы пленума Верховного суда Украины от 16 апреля 2004 г. № 7, согласно которой к лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение после 31 декабря 2003 г., в соответствии со статьей 377 ГК, а со времени внесения изменений в статью 120 ЗК Законом Украины от 27 апреля 2007 г. № 997-V - и в соответствии со статьей 120 ЗК, переходило право собственности на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения, в размерах, установленных договором, а если договором это не было определено, к приобретателю переходило право собственности на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом, зданием или сооружением, и на часть земельного участка, которая необходима для ее обслуживания.



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?