Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Займ под залог земельного участка

31.05.2016 17:26
Добрый день! Интересует вопрос об частном займе под залог земельного участка, частный кредитор предлагает займ с заключением договора о купле-продаже с обратным выкупом, не рисковано ли это, как правильно оформить документы?
г. Киев



Ответы юристов

0
фото
On-line Батракова Ольга
юрист
Харьков
ответил 31.05.2016 23:46

очень рискованно, поскольку происходит замена сделок - вместо займа с залогом Вы совершаете отчуждение имущества.

дже в случае, если Вы вернете всю сумму задолженности вовремя, вторая сторона сделки может не заключить повторную куплю-продажу и не вернуть Вам имущество.

нужно будет в судебном порядке доказывать мнимость сделки купли-продажи (если будут доказательства).

хотите минимизировать риск - заключите займ с ипопекой (для обеих сторон это будет наименее рискованный вариант)


0
фото
Off-line Яцюк Наталия
помощник адвоката
Киев
ответил 31.05.2016 18:12

За договором купівлі-продажу відбувається перехід права власності на земельну ділянку від попереднього власника до нового. В результаті ви отримуєте кошти від продажу, а покупец - землю. За певний час, поки "на словах за домовленістю" ви будете користуватись позиченими коштами, новий власник земельної ділянки зможе її відчужити на користь будь-якої 3-ї особи без вашого на те дозволу. Витребувати зеельну ділянку у такої особи буде нереально. Крім того, як вже було зазначено, якщо ви забажаєте повернути землю у свою власніть, то ваш потенційний позикодавець (юридично - власник земельної ділянки) цілком може відмовитись продати її вам, або продати за ціною, яка вище за розмір вашої позики. Також врахуйте витрати на оформлення 2 договорів купівлі-продажу з відповідними затратами на реєстрацію прав власності в реєстрі.

Тому, якщо сума позики в рази перевищує реальну вартість земельної ділянки і ви не розраховуєте на її повернення - можете укладати такий договір. У всіх інших випадках - ні.


0
фото
Off-line Перчун Екатерина
ответил 31.05.2016 17:58

Вам был уже дан ответ на этот вопрос. Да, рисковано,. Как оформлять документы? Нужно быть специалистом в этом вопросе.


0
фото
Off-line Носова Виктория
адвокат
Днепропетровск
ответил 31.05.2016 17:33

Что бы понимать рисковано или нет, нужно смотреть документы. какой земельный участок? если пай -тогда у нас запрет на продажу, если что другое -тогда нужно смотреть документы, что за земля и какое ее назначение, кому пренадлежит, есть ли кадастровый номер и т.д.


0
фото
Off-line Ростислав Глущенко
юрист
Одесса
ответил 31.05.2016 17:31

Добрый день.

Спасибо за Ваш вопрос.

Залог (обеспечение обязательства) и купля-продажа - две разные сделки.

Я бы не стал оформлять залог путем подписания договора купли-продажи. Это рисково. А что если при полном возврате денег ваш кредитор откажется подписать договор купли-продажи? Пойдете в суд и будете очень долго ожидать смутной перспективы?

Лучше оформите договор займа у нотариуса, обязательства по которому будут обеспечены залогом (или ипотекой). Так правильно, так проще и дешевле.

С уважением, Глущенко Ростислав



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?