Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Аренда земли коммунальной власности до регистрации права

18.05.2016 16:29
договор аренды земли считается заключенным независимо от регистрации права аренды, приобретенного на основании такого договора. Отсутствие такой регистрации не освобождает арендатора от обязанности платить арендную плату, но одновременно сужает его возможности по правовой защите этого права. Так ли это? На какие нормы закона можно сослаться?
г. Киев

Комментарии автора вопроса

18.05.2016 17:40
Суть вопроса в следующем:органами местной власти предоставляется в аренду земельный участок ( коммунальная собственность), арендная плата за участок платится с момента государственной регистрации права собственности. Но сам процес оформления занимает до полугода и более. Может ли арендодатель брать арендную плату за "фактическое пользование" Может быть нужны изменения в действующее законодательство, в частности в Налоговый кодекс?



Ответы юристов

0
фото
Off-line Стрильчук Людмила
адвокат
Киев
ответил 18.05.2016 19:41

  Согласно   законодательства  арендная  плата   уплачивается  с дня  заключения  и  регистрации  договора  аренды.  Если  же Вы  пользуетесь фактически  землей,  то  можете  уплачивать аренду  в  пользу  арендодателя. Но  в   случае  если  арендодатель  истребует  свой   земельный  участок  из  Вашего  пользования ,Вам   будет  сложно   доказать  свое  право на  пользование  этой землей.  Изменения  в  налоговый   кодекс никак  не повлияют   на   право  аренды и исполнение  условий  договора.  


0
фото
Off-line Голубев Денис
юрист
Киев
ответил 18.05.2016 17:50

Несовсем ясно кого Вы в данной ситации представляете. Озвученые Вами изменения запущены в роботу, проходят согласования. 


0
фото
Off-line Стрильчук Людмила
адвокат
Киев
ответил 18.05.2016 17:26

   Здраствейте.  Согласно  Закона  Украины  об  аренде   земли,  договора  аренды  подлежат  обязательной государственной   регистрации.  Если   договор  не зарегестрирован   надлежащим  образом, этот  договор  являэтся   недействительным.  Если  договор  не  зарегестрирован   то  как  орендодатель  так  и  орендар   в  случае  нарушения  их  прав   по  договору  аренды ,  не  смогут  надлежащем  образом  доказать   свою  правоту  в  судебном  порядке.

  Обращайтесь,  составлю алгоритм  Ваших  действий  в  данной  ситуации. Возможно  сотрудничество в  дистанционном порядке.


0
фото
Off-line Голубев Денис
юрист
Киев
ответил 18.05.2016 17:14

Коллега прав. Подобную"новелу" хоят вернуть в кодекс и другие н.п.а. поскольку кроме орендной платы от этого зависят и отчисления в бюджет. В Вашем случае проблему можно решать лишь в судебном порядке, начиная с доказывания самого прва а после - доказывания суммы ущерба (невыплаченой арендной платы).

Понадобится практическая помощь - обращаяйтесь, сделаю все возможное.


0
фото
FIND
Off-line Кочуров Андрей
юрист
Арциз (также Сарата, Тарутино, Татарбунары и вся Одесская обл)
ответил 18.05.2016 16:47
ответ исправлен 21.05.2016 23:32

право аренды земли возникает с момента его регистрации в соответствующем порядке, установленном ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", "Про оренду землі". Отсутствие регистрации говорит об отсутствии права



всегда индивидуальный подход, +380975973044, +380931018189, почта: and_koch@mail.ru
Показать контактную информацию

закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?