Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Покупка приватизированного участка с неоформленной коробкой дома

04.12.2013 11:40
Здравствуйте. Собираюсь купить участок земли в г. Николаеве (с кадастровым номером), на котором стоит коробка дома. Была построена в 60х годах, без каких-либо документов. Вопросы такие:

1. Как оформляется покупка такого участка? (какие есть риски, если оформить куплю-продажу только участка) Я так понимаю, коробка дома без документов - это фактически, стройматериалы, которые продавец, возможно, потом захочет забрать?

2. Как мне подключать коммуникации к такому дому? Ведь, без документов на дом мне проекты не сделают (коробка добротная, её покрыли пару лет назад хорошей крышей, поэтому сносить не буду точно).

3. Как узаконить это незаконченное строительство?



Ответы юристов

0
фото
Off-line Бондарева Ольга
Киев
ответил 04.12.2013 13:15

Незаконченное строительство может быть объектом права собственности. Для покупки дома или неоконченного строительства достаточно кадастрового номера участка,  но для покупки только участка, кроме кадастрового номера, должно быть право собственности (гос.акт) и целевое назначение земли под строительство жилого дома или хотя бы под садоводство, но не ОСГ.


0
фото
Off-line Черников Анатолий
юрист
Киев
ответил 04.12.2013 12:31

Нотариус потребует справку о том что на участке нет сооружений! А оно там есть!

Справку ету сделает компания имеющая лицензию на проведение инвентаризации. За дополнительную плату они могут незаметить там дом!

Тоисть в принципе участок оформить можете.

А дома юридически нет. И никаких стройматериалов небудет, ведь в договоре купли - продажи будет указано что строения отсутствуют.

Узаконить незаконченное строительство (а в последствии дом) рекомендовал бы Вам обратится в специализированые контори которые занимаються етим направлением. Самостоятельно будет и дольше и дороже. Бюрократия для примера в Киеве на высшем уровне. В Николаеве думаю такиеже люди как и у нас!  

Подключать коммуникаци сможете только имея зарегистрированую Декларацию о вводе в експлуатацию. 


0
фото
Off-line Романченко Артём
юрист
Киев
ответил 04.12.2013 11:48

Здравствуйте!

В идеале собственнику участка бы нужно было бы узаконить постройку перед продажей. Если данный участок приватизирован бывшим владельцем и надлежащим образом оформлен в его собственность, тогда нужно сначала попробовать оформить куплю-продажу участка, если конечно это у Вас получится и на строение закроют глаза (ибо нотариусы могут потребовать справку об отсутствии построек на участке), а потом уже достроить и узаконить дом. 


0
фото
Off-line Удаленный Пользователь
ответил 04.12.2013 11:46

Здравствуйте.

1) Если участок приватизирован, к нотариусу и договор купли - продажи.

2) С ноля оформляете строительство.



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?