Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Державний акт на землю

08.02.2013 15:04
Добрый день, уважаемые юристы. Помогите в таком вопросе:
Хочу купить земельный участок. Человек оформил его на себя в 2005 году, и получил госакт в этом же году. 
Но тут такая вот проблема - с 2002 года утверждена новая форма госактов. А ему этот акт хоть и выдали в 2005, но он старого образца (как выдавали еще до 2002 года). В связи с этим у меня вопрос - считается ли такой акт действительным? Опасаюсь, что если будет спор за участок, его могут признать недействительным, и я окажусь ни с чем. 
Основные отличия там такие - нету кадастрового номера, нету места для печати и подписи начальника земресурсов и т.д.
 
 

Комментарии автора вопроса

11.02.2013 11:44      комментарий относится к Зорич Леонід
Спасибо. Я, пожалуй, действительно лучше подожду. Сумма немаленькая, и не хотелось бы пролететь.

08.02.2013 15:21      комментарий относится к Литвинов Ростислав
То есть, если его выдали по устаревшей форме и, понятное дело, по неактуальной процедуре выдачи - он все равно действительный? Я читал, что те акты, которые выданные до 2002 года - остаются в силе, и требуют просто получение кадастрового номера. Но этот то выдан уже по "просроченному" образцу, вот в чем проблема.

08.02.2013 15:19      комментарий относится к Нурієв Самір
Вот и меня это смущает. Судите сами - прошло уже три года, как утвердили новую форму актов, в выдаче которых участвует госкомзем. А тут местный совет выдает акт, который печати госкомзема не требует, в кадастровом номере не нуждается и основывается просто на поземельной книге. До 2002 года - все это было обоснованно, но после...



Ответы юристов

0
фото
Off-line Османов Халил
юрист
Кировское
ответил 08.02.2013 20:48

Я бы не купил бы такой участок, - это деньги на ветер!!! бывают много случаев когда люди покупают участки с самозахватов и потом пытаються их оформить   а продавец говарит , что вот через месяц всё оформят, это мошейнечество!!! Просто не все люди умные как ВЫ Зорич Леонид и всё знаете..ахахаахах


0
фото
Off-line Зорич Леонід
адвокат
Киев
ответил 08.02.2013 20:39
этот ответ относится к Османов Халил

Халил, а Вы бы купили сегодня ТАКОЙ участок? Не побоялись бы, что через пару месяцев беготни по различным органам вдруг окажется, что участок "проблемный"? Гос. реестр вещных прав на сегодня не наполнен. И очень-очень велика вероятность, что в реестре нет ничего о нем (учитывая отсутствие кадастрового номера).


0
фото
Off-line Османов Халил
юрист
Кировское
ответил 08.02.2013 18:54

если предыдуший собственник не нарушая нормы закона получил данный учаток в частную собственность , то у вас не должно возникать проблем при оформлении его на себя!!! а то что законы все миняються, это не ваши проблемы вы просто свои действия приравнивайте закону настоящиму , а то что было там ??  это не ваши проблемы!! это проблемы нашего государства! а нотариус при оформлении обязан проверить всё прошлое по данному участуку, так как он будет выступать гарантом правоотношений.


0
фото
Off-line Зорич Леонід
адвокат
Киев
ответил 08.02.2013 17:42

Рекомендую сделать следующим образом:

1 Договоритесь с собственником об изготовлении им самим тех.документации на участок и оформлении кадастрового номера. Дело морочливое и затратное, но подтвердит, что Гос Акт настоящий ;). Можете договориться, что бы выдал Вам доверенность на это, но чтобы платил сам;

2 Если обо всем договоритесь - заключите с ним в нотариальной форме предварительный договор о том, что после получения кадастрового номера вы приобретаете у него участок (с указанием всех условий) + компенсируете ему издержки по оформлению кадастрового номера теперь (согласно квитанций, само собой).

3. Когда все будет ОК - заключаете с ним основной договор.

Проблема в том, что сегодня еще не отлажена система переоформления земель и в частности ОЧЕНЬ мало землеустроительных организаций получили сертификаты на свою деятельность вместо прежних лицензий. Т.е. большинство из них не имеют сегодня права изготавливать тех.документацию. А это в данном случае для вас важно!

Так что общая рекомендация - повременить со сделкой ближайшие месяцы, особено если есть сомнения в достоверности документов.


0
фото
Off-line Кириченко Иван
ответил 08.02.2013 16:41

А с 2013 года вобще гос акты перестали выдавать будет право собственности. Отправляйтесь к земельщикам или к нотариусу там разберутся. Но скорее этим начнут заниматся только со следующего месяца. Я сам оформить участок уже долго не могу.


0
фото
Off-line Нурієв Самір
юрист
Борисполь
ответил 08.02.2013 15:28

Узнайте в госкомземе настоящий ли этот акт, если да, то делайте кадастровый номери всё.


0
фото
Off-line Литвинов Ростислав
юрист
Харьков
ответил 08.02.2013 15:16

Добрый день!

Старый государственный акт действительный, но дело в том, что Вам в любом случае нужно будет получать кадастровый номер, а для этого заказывать техническую документацию и т.д. грубо говоря, Вы начнете процес с самого начала, как будто у Вас и нет госакта на руках. единственное, что после получения какдстрового номера не нужно будет стоять в очередях и ждат бланк на новый госакт!

Но есть еще но... в 2005 году, я так думаю, при замерах испольховали технологии типа рулетка и все такое и нередко после проведения и оформления новой технической документации границы вашего участка указанные в акте и нове могут различатся:)!

Удачи Вам!


0
фото
Off-line Нурієв Самір
юрист
Борисполь
ответил 08.02.2013 15:14

А Вы уверены, что он настоящий??? Что это за Акт без подписи и печати???

Если настоящий, то идите к нотариусу, оформляйте сделку и Вам выдадут сведетельство о праве собственности.



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?