Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

ЖКУ і ОСББ

14.04.2016 14:29
Прошу підказати якою є процедура після створення ОСББ, зокрема :
- ОСББ створено 12.03.2016р. та, відповідно до закону, розпочинає свою діяльність з цієї дати.
Однак ЖЕК продовжує "обслуговувати" і виставляти рахунки мешканцям.
Повідомив нас, що буде продовжувати це робити, допоки будинок у них на балансі, а знімати з балансу не спішить, коментуючи це відсутністю рішення сесії міської ради, яка і не скоро буде. Комісія по передачі тех.документації ще теж не створена.

- Яким чином можна проінформувати ЖЕК та змусити його припинити обслуговування будинку та виставлення мешканцям рахунків?
Ми написали ЖЕКу повідомлення, що з 01.04.2016р. приступаємо до управління будинком, просимо їх в цьому листі привести у відповідність їх бухгалтерську та іншу документацію відповідно та просимо не виставляти рахунок мешканцям. Однак, прибиральниця від ЖЕКу продовжує паралельно з нами прибирати територію.

Законодавство говорить, що : Поняття балансоутримувача скасовано. ЖЕК знімає будинок зі свого балансу, а ОСББ уже на баланс його не приймає. ЖЕК лише передає технічну документацію на будинок протягом визначеного законодавством терміну.

На зборах ОСББ було прийнято рішення про розмір внесків на утримання будинку і прибудинкової території і про те, що ці внески повинні сплачуватися на рахунок ОСББ. Було затверджено кошторис. Відповідно, співвласники будинку делегують право об'єднанню організовувати ці послуги через органи правління, які було обрано.
Ми давно є співвласниками будинку, а шляхом створення ОСББ заявляємо про те, що управляємо своїм будинком самостійно.

Відповідно до чинного на сьогоднішній день законодавства та Статуту об’єднання - господарче забезпечення діяльності об’єднання може здійснюватися власними силами об’єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб’єктів господарювання.
У ще інших поясненнях зустрічала думку, що об'єднання розпочинає свою діяльність з моменту створення:
1) Закон більше не вимагає "передачі на баланс" - будинок в управлінні ОСББ з моменту його створення (державної реєстрації).

Якщо ОСББ бажає укласти договір з ЖЕК про надання якихось послуг - то це інша справа.
А якщо послуги ЖЕКу нам не потрібні - ми що зобов'язані їх терпіти поки вони не змилосердяться зняти будинок з балансу? Це ж абсурд.

Думки з цього питання дуже різняться. Де знайти офіційні роз'яснення? До кого можна апелювати за офіційними роз'ясненнями?
Стільки прогалин і стільки розбіжностей, що годі знайти вихід.
Просимо Вас допомогти.
г. Новый Роздол



Возможно Вам будут полезны следующие видеоконсультации

Проблемы с ЖЭКами. Как их решить? Сергей Панасюк.
Проблемы с ЖЭКами. Как их решить? Сергей Панасюк.
В этом ролике мы поговорим о проблемах с ЖЭКами, о качестве коммунальных услуг и как бороться с ЖЭКами Запомните...
Панасюк Сергей (юрист)
г. Киев

Ответы юристов

0
фото
Off-line Литвиненко Олександр
юридическая компания
Киев (также Одеса, Харьків, Львів, Днепр, Україна)
ответил 14.04.2016 15:24
  1. передача на баланс це дійсно вже пережитки Радянського Союзу
  2. З моменту реєстрації ОСББ - всі сплачують саме на рахунок осмд а не приватному-комунальному жеку
  3. Якщо процедура при створенні осбб-осмд дотримано, все пройшло легітимно і по кворуму, то будь-які спірні питання можете вирішити в судовому порядку, але будьте готові що жек подасть (від імені деяких власників) зустрічний позов щодо нелегітимності створення осмд (для того щоб затягнути процес в часі)
  4. в будь якому випадку власникам не має сенсу сплачувати по "рахункам" жеку, адже вигідніше сплачувати за своє маючи своїх розпорядкинка та бухгалтера, особливо якщо будинко відносно новий

Успіхів, з повагою Олександр Л.



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?