Индивидуальная консультация
Платная консультация гораздо быстрее и эффективнее
Бесплатная онлайн консультация
Задайте Ваш вопрос и получайте ответы юристов




 
Украина

Спорный гараж

25.02.2016 12:31
Добрый день. На территории частного дома примерно в 1979 по договоренности с хозяином был построен моим покойным тестем гараж для автомобиля, при этом он еще и принял участие в постройке еще одного гаража для хозяина дома. В качестве подтверждения данной процедуры хозяин дома дал расписку о взятой взаймы сумме в 500 рублей. После смерти тестя и хозяина дома на территории данного участка проживала его жена, после ее смерти - дочь с мужем. Все эти годы мы использовали гараж, занимались благоустройством прилегающей территории и поддержанием нормального состояния данного гаража. При этом дочь и зять умершего хозяина не возражали против того, что гараж принадлежит нам. Проживающие на этом участке дочь и зять покойного хозяина не вступили в право собственности ни после смерти хозяина ни после смерти его жены. Данные лица заявили о своем намерении продать дом с участком на котором они проживают, но так как у них не было документов на право собственности, то эта процедура затянулась на несколько лет. Я сообщил им о том, что готов понести материальные затраты по узакониванию гаража и попросил сообщить мне всех необходимых действиях с моей стороны. На данный момент сделку о купле-продаже провели без моего ведома и новые хозяева заявляют о намерении снести этот гараж и о том, что их не интересуют наши прошлые договоренности. Прошу Вас разъяснить какие действия с моей стороны могут помочь в урегулировании данной спорной ситуации.
г. Кривой Рог

Комментарии автора вопроса

26.02.2016 09:05
Мною в семейном архиве обнаружен документ "Договор аренды" написанный вручную, в котором Первый хозяин дома и мой покойный тесть заключили соглашение: "1.Колюта М.А.(мать хозяина и первый владелец) за счет своего приусадебного участка выделяет Подповидному М.С. (тесть) безвозмездно и в постоянное пользование земельную площадь 6 х 4 =24 м.кв, непригодную для обработки и выращивания огородных культур, под строительство гаража для стоянки его автомашины. 2. Подповидный М.С. (тесть) обязуется содержать указанную площадь в чистоте и не хранить в гараже горючих и взрывоопасных материалов. Также обязуется оказывать Калюте М.С. различные услуги по хозяйству. Договор подписан в присутствии сына Колюты Виктора Федоровича (второй владелец после смерти матери)" Конец цитаты. Договор датирован 24 августа 1981 года. На протяжении всех лет владения гаражом наша семья соблюдала договоренность по отношению ко всем членам семьи Калюта. Есть ли шанс оспорить ситуацию в судебном порядке при наличии данного документа? Документ подлинный и не вызывает сомнений, готов предоставить его на экспертизу. Заранее благодарен за ответ.



Ответы юристов

0
фото
Off-line Шишкин Алексей
юридическая компания
Харьков
ответил 26.02.2016 11:21
ответ исправлен 26.02.2016 11:23

Понимаете, даже если суд признает этот документ договором аренды, что еще не факт, то договор аренды имеет срок дейсвтия это обязательное условие договора, если такой срок не установлен, по правилам Гражданского законодательства Украины кредитор, в нашем случае новый хозяин, вправе требовать исполнения обязательства в определенный срок, а должник, это вы, обязан  исполнить такое обязательство в этот срок. В самом лучшем случае вы сможете по требованию нового хозяина разобрать гараж и забрать себе пригодные после разборки стройматериалы. Лично я не вижу реальных шансов на сохранение гаража как объекта на чужой земле, тем более он не узаконен. Вот если бы у вас был документ о праве собственности этого гража, тогда можно было бы требовать установления сервитута.

Удачи. 


0
фото
Off-line Мороз Виктор
адвокатское объединение
Киев (также вся Украина)
ответил 26.02.2016 10:02

Безусловно, такой договор существенно повышает Ваши шансы


0
фото
Off-line Шишкин Алексей
юридическая компания
Харьков
ответил 25.02.2016 12:38

Я думаю, что ваши шансы на сохранение за собой гаража практически равны нулю, Да впринципе способ защиты своего права предложенный В. Мороз имеет право на жизнь, но я думаю доказать ничего не получиться, расписка к гаражу отношения не имеет. В таких случаях все зависит от порядочности людей. Новые хозяева тут понятно не причем.

Удачи.


0
фото
Off-line Мороз Виктор
адвокатское объединение
Киев (также вся Украина)
ответил 25.02.2016 12:34

Если есть достаточные доказательства того, что на протяжении 10 или более лет Вы добросовестно и открыто владели данным гаражем  можно через суд пробовать признать право собственности на него в порядке приобретательной давности, но это будет не так просто.



закрыть

Узнать стоимость услуги юриста

Поделись этим вопросом с друзьями:


Категории вопросов





 

Телефон для связи

+38 (067) 2097711
 


Wayforpay Visa MC Privat24
2011 - 2016    Freelawyer.ua - Все права защищены
Для быстрого входа или регистрации используйте соцсети

Я юрист
Я клиент
Да, Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Я хочу получать уведомления сайта
Уже зарегистрированы?